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为规范商品房预售资金监督管理，确保商品房预售资金用于相关工程建设，防止商品房交易风险，保障预售商品房当事人的合法权益，日前，我市印发了《定州市商品房预售资金监管暂行办法》。 据了解，《定州市商品房预售资金监管暂行办法》适用于我市行政区域内批准预售的商品房建设项目(含经济适用住房、限价商品房等)，其预售资金的收缴、使用和监督管理工作。本办法自2019年1月1日起实行，有效期两年，实行之前已经批准预售的商品房项目不适用。 商品房预售资金是指房地产开发企业预售在建商品房，按照商品房预售网签备案合同约定支付的全部房价款(一次性付款和分期付款)，包括首付款、按揭贷款(含住房公积金贷款)。预售资金监管是指对用于支付该预售项目的建筑安装、区内配套费用和用于本项目开发或偿还本项目开发贷款的预售资金的监督管理。定州市住房和城乡建设局是新建商品房预售资金监管的主管部门，市房地产交易市场管理所是新建商品房预售资金的日常监管机构。监管机构对新建商品房预售资金实行全程监管。监管期限自商品房项目核发商品房预售许可证开始，至项目办理房地产首次登记后止。 监管账户的设立 本市范围内自愿从事商品房预售资金监管业务的商业银行，与主管部门签订商品房预售资金监管合作协议后，即为监管银行。开发企业申请商品房预售许可证时，可自主选择监管银行，开立新建商品房预售资金监管专用账户，并由监管机构、监管银行、开发企业三方签订新建商品房预售资金监管协议。 预售资金监管额度及使用 主管部门与开发企业、监管银行在签订监管协议时，应当以该预售项目的预售平均价确定40%的比例为重点监管资金，重点监管资金必须拨付至施工方帐户，用于支付建筑安装、区内配套建设等。监管银行应当按照监管协议中约定的方式，及时将监管专用账户的收支情况提供给监管机构。 开发企业应当将监管协议的主要内容在售楼场所进行公示，并告知购房人。购房人所缴纳的新建商品房预售资金必须全部直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户。开发企业不得以任何形式直接收存预售资金。购房人申请按揭贷款的，贷款银行或住房公积金管理中心也会将按揭贷款直接发放到该监管专用账户。 每笔预售资金进入监管账户后，开发企业可以根据需要自主申请该笔资金的60%用于本项目开发及偿还本项目开发贷款。 开发企业使用重点监管资金时，应当按照开发建设预售项目工程进度，向监管机构提出申请，并按照监管节点分别提供材料： (一)取得《商品房预售许可证》的，可以申请使用重点监管资金总额30%的资金，应当提交预售许可证。 (二)建成层数达到规划设计总层数一半的，可以申请使用重点监管资金总额55%的资金，应当提交开发企业和项目监理单位出具的证明。 (三)主体封顶的，可以申请使用重点监管资金总额85%的资金，应当提交主体(结构)验收证明。 (四)通过竣工验收的，可以申请使用重点监管资金总额95%的资金，应当提交《定州市建设工程竣工验收备案证明书》。 (五)按照上述工程进度和申请额度拨付相应监管资金后，监管账户内的资金余额不得低于该预售项目重点监管资金总额的5%。完成房地产首次登记的，解除监管，应当提交房屋所有权证或不动产权证。 经监管机构和主管部门审核批准后出具同意将预售资金拨付的拨款单。开发企业方可到监管银行支付使用新建商品房预售资金。 开发企业与购房人解除商品房预售合同的， 由开发企业自行结算退款，房价款应当自办理退房手续后7个工作日内予以退还。 预售资金监管的解除 开发企业办理房地产项目首次登记后，应向监管机构提交解除监管的申请和有关证明材料，监管机构审核通过后，报主管部门审批，并通知监管银行，终止对监管专用账户资金的监管。 “加强商品房预售资金监管有利于促进原有项目的开工建设，保证项目质量，并如期交房。”市房地产交易市场管理所副所长赵常学说，“专款专用可以有效避免开发商因挪用原有项目建设款项，去投拍新土地或用于其他项目，而影响现有项目的工程质量和交盘时间，有效防止烂尾楼的产生，保障购房人的权益。” 提醒广大购房群众，购房过程中有以下几点需要注意: 1购房者要督促开发企业及时将全部预售款(包括预付款、定金、首付款、后续付款、按揭贷款等)存入商品房预售资金监管专用账户。 2缴存购房款后，要督促开发企业及时进行商品房网上签约和合同备案。 3合同备案后，购房者需到开发企业及时索要网签备案合同，确保自身权利得到维护。
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