日本土地神话的起因大体有两个,一个是日本战后经济起飞,特别是两次石油危机后,日本完成了由重工业为主向知识密集型产业为主的经济结构转换,一大批的技术创新企业如雨后春笋般不断涌现,日本经济的增长在相当长的一段时间名列世界前茅,特别是20世纪80年代,日本一度曾成为了世界上最富裕的国家,以及最大的资金供应国。1985年,日本取代美国成为世界最大的债权国。富起来后的日本国民,对居住环境提出了更高的要求,也对投资产生了浓厚的兴趣。房价的上涨与股市的上涨成为日本经济的两翼,大量的热钱进入地产行业,地价飞涨,20世纪80年代后期,日本东京山手线内(相当于北京二环内)的土地价格就已经相当于当时美国全国的土地购买价格,我们在之前的文章中也提到过,用东京买下美国,今天看来是笑话,但在当时,却并不稀奇。 |
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