买二手房首付已交，户已过完，银行不放贷款怎么办？

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您好，在回答您这个问题之前，小东家觉得有必要先给您说一下有关二手房的交易流程。

二手房交易流程如下：

一、（房子已看好，价格已谈好）买卖双方签合同（签合同的当天买方应该支付不超过总房款20%的购房定金，具体金额双方在这个范围内友好协商）

二、买方向银行申请按揭贷款，银行进行审核（需要买卖双方按照银行的要求提供资料并到银行签订贷款合同，卖方主要是去银行提供确认收款账号）

三、银行审核通过买方的贷款申请，审核时间一般在1-2周左右，贷款金额超过千万的话就至少需要1个月左右了。（银行主要审核买方的征信情况，还款能力等，一般来说征信没有问题，且有稳定的收入来源，都能审批通过。）

四、买卖双方去房管局过户（过户之前，买方可以让银行经办的客户经理提供贷款审核通过的凭证，有具体贷款金额，这样也能确定首付款的金额，这样卖方就放心了。过户当天买方付首付款给卖方）

五、买方到房管局拿买方的房屋不动产证书

六、买方和银行工作人员在房管局办理抵押登记手续

七、银行工作人员去房管局领取银行的他项权利证书

八、银行安排放款（只要确认了过户前银行已经审批通过了买方的贷款，买方和银行办了抵押登记，且将买方的房屋不动产证和缴税凭证给到银行，银行肯定会放款的，只是放款的具体时间要根据银行当时的贷款额度来确定，一般来说最快的银行领了他权证的当天或者第二天就放款给卖方了，大部分银行放款时间在1周左右）

银行放款给卖家之后，买家第二个月就要开始还银行的月供了。

所以，朋友，只要您确认了一下几个方面 ：1.银行审批通过了买方的按揭贷款申请 2. 买方和银行到房管局办了抵押登记 3.买家将银行放款需要的资料（产权证原件或者复印件、契税票复印件、评估公司的正式评估报告 ）已经给了银行。那么银行是肯定会放款给卖家的。

希望以上解答能帮助到您！请关注“小东家”，十余年专注于高端别墅、电梯豪宅，凭借扎实的业务功底和至诚的服务态度，已为上万位高净值客户与企业家，提供了最优质的房地产配置和住宅安家服务。