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小编相信很多买过二手房的网友都该抱怨了，流程太复杂了！去房管局比走亲戚还要勤。有人甚至早上四五点就去房管局门口排队的，怎一个辛苦了得！ 当然小编也是过来人，第一次买房，没啥经验，总感觉很快就能办完所有手续，殊不知，这是一个需要等待的漫长的、煎熬的过程！不知道请了多少假，扣了多少工资！如果上天再给我一次机会，我一定先了解透彻二手房的交易流程再买房！ 小编今日就给各位网友说说二手房的交易流程到底有哪些！ 整个二手房的交易流程走完要一个月左右的时间，小编是整理了两种情况：一种是房屋无贷款情况或是有贷款卖方有能力偿还的；另外一种是房屋有贷款，但是卖方无能力偿还的。
第一步 就是签署三方协议（也就是居间合同） 第二步 查档，查买方的征信问题，是否能贷款（如果全额付款，请忽略），查卖方房子是否有不能交易的行为（是不是一房多卖，是不是属于法拍房等） 第三步 申请银行贷款，主要是看买方贷款的情况，是否能贷到申请提交的额度。 第四步 网签。到房管局网签备案 第五步 申报，是指申报房屋的信息 第六步 资金托管，一般首付款是放在银行做第三方托管的。 第七步 过户，过户有两次，这是第一次过户，房管局过户。 第八步 申请交税，主要是契税，个税，如果房屋没满两年，还有一个增值税。 第九步 不动产受理，也就是第二次过户，一般从第一次过户到第二次过户的时间为5-7个工作日 第十步 领证，领房产证了，这个是由第三方中介陪同买方一起去领取的，领完之后产证是要交由第三方中介管理的，避免经济纠纷。 第十一步 房产证抵押，抵押也是需要两次，第一次就是房管局抵押，第二次是做不动产抵押，两次抵押相隔大概5-7日 第十二步 放款，也就是整个流程的最后一步了，在领了他项权证之后，银行就会放款。 以上说的流程是在房屋无贷款或是有贷款，但卖方有能力偿还贷款。 还有一种情况，就是房屋有贷款，且卖方无偿还能力的，就是以下的流程，小编之前买二手房就是第二种情况。 第一步 就是签署三方协议（也就是居间合同） 第二步 查档，查买方的征信问题，是否能贷款（如果全额付款，请忽略），查卖方房子是否有不能交易的行为（是不是一房多卖，是不是属于法拍房等） 第三步 申请银行贷款，主要是看买方贷款的情况，是否能贷到申请提交的额度。 第四步 公证，把房屋买卖权益公证给第三方，确保双方的利益。 第五步 买方去银行帮卖方还清贷款，还清贷款之后就能领到他项权证，然后到房管局做备案 第六步 网签。到房管局网签备案 第七步 申报，是指申报房屋的信息 ........... 后面的步骤就跟前面的是一样的了。 欢迎各位网友纠错！如果觉得写得好，请给小编点个赞！
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