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二手房跟新房相比，胜在性价比高，物美价廉，所以很多年轻人在买房时，也会经常看看有没有心仪的二手房在出售。如果挑选到合适的二手房，该如何去购买二手房呢?二手房购买之后该如何过户?  二手房交易中，买方和卖方都得上心，一般情况下，都会找专门的房产经纪人来帮忙处理这些麻烦事。不过，自己再二手房交易时也要注意一下，有没有出现什么问题。 贷款购买二手房后怎么过户?二手房过户中需要注意什么问题呢? 1、购买二手房之前，买方一定要对即将要购买的这个二手房的房屋产权有很清晰的了解，看看产权是不是完整的，真实的，可靠的。 这些问题可以从哪些方面来看呢?买方可以观察卖方房屋产权证上的详细信息，比如，业主的名字和卖房人的名字是不是一样的，还有没有其他的共同借款人和抵押人存在等等问题。 2、在购买二手房时，也就是买方和卖方在签订二手房购房合同时需要注意这些问题。首先，在二手房的买卖合同中，一定要详细的写有买卖双方的姓名、住址，以及房产证的编号，房产的详细地址，面积等等必要的信息。房产的用途、使用性质，以及土地使用权的取得方式和年限，也要在合同上体现出来。最后还要明确的有房产的交付时间，双方的违约责任等等。 3、签订购房合同后，就是对房产进行评估。大概需要一周的世界，评估公司就能给出评估结果了。 4、银行贷款是在评估之后的一个流程。可以办理商业贷款，也可以办理公积金贷款，采取组合贷款也是可以的。银行贷款流程是整个房产交易过程中耗时最长的阶段。等贷款办理下来后，记得提醒自己，去注销他项产权证。 5、然后就是大家都很关系的二手房贷款后的过户流程了。去房管局提出过户申请，带上房产证，身份证，以及购房合同等文件向房管局提出申请，成交价格据了解也是要上报的，拿到管理局的受理单子后，就可以等待审核，审核完成，在15日内就能得到回复。 6、缴纳相关的税费。 7、拿到房管局发的新的房产证，二手房交易过程就算是结束了。 小小金融提醒：去房管局申请新的房产证时，是需要卖方和买方同时在场的，已婚的当事人，配偶也是需要在场的，一定要提前约好时间，再去办理二手房的过户手续。 |
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