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房子，不但给了我们遮风避雨的屋檐，更是安身之所、心之所归，我们将会在这里与家人度过漫漫人生，一起经历生活的起伏跌宕，一起创造最美好回忆。收房了之后，拿到钥匙，接下来要做的就是非常重要的验房环节！ 拿房不验房，装修算白忙！房屋的验收是由买家参与完成的一道较为全面的质检流程，目的是在交房前将品质做到尽量完美，趁部分施工人员、设备原料等仍未退场前修补瑕疵，节省人力物力。 一般来说，瑕疵包括结构性瑕疵（structural defects）和非结构性瑕疵（non-structural defects）。通常买家比较关注的是非结构瑕疵。不过验房通常是指业主所购物业的内部验收，不涉及公共部分。 H&T集团提供360°一站式房产服务，从最初的介绍楼盘、选定户型、协助客人交付房款及印花税，到中期的协助客人办理贷款手续，后期的收房验房的把关，以及交付房产后的出租。H&T集团对每一环节“吹毛求疵”，以保障投资者的绝对权益，并竭力帮助客户住进理想家园！ 本篇验房日记，是H&T资深投资顾问为您总结的验房精华版！将手把手教您 验房步骤 与注意事项！ 首先H&T小编给大家简单粗暴的描述下购房背景， 这间在Zetland的2房2卫的公寓， 是H&T客户在2014年以78.1万年购入： 如今！房子已近升值到95万！租金预测每周$780！ 短短三年间的房产升值了约17万！！↓↓↓ 你没有看错！跟着H&T做投资！赚钱就是这么简单！ 而H&T客户在喜出望外的同时， 也跟随着我们的高级投资顾问经理 Leon Sze 开启了愉快的验房之旅！ 一般来说，期房 / 楼花（off-the-plan）销售时，买家可以通过参观样板间来了解内构，而待到新房建成后，在settle前，我们H&T的销售顾问会帮助业主与onsite manager约定时间验房，并且陪同业主共同前往验房。 H&T手把手教你验房↓↓↓ 通常，开发商的onsite manager会准备一份表格给业主逐项打勾并填写具体的瑕疵内容，即使开发商不提供这类表格，H&T也会为业主准备纸笔，将发现的瑕疵写份书面报告，以便开发商逐条跟进。 1. 查验面积：这是最重要的一环，由2-3人做较节省时间，2人拉尺，1人作记录。在新州，这是指墙内实用面积，通常合同规定允许5%误差。 如发现短少5%面积，可向开发商要求核实面积并提出补偿。（开发商交房时会请专业的测量人员对房屋面积进行测量，所以我们以专业机构给出的测量报告为准，业主自己测量只不过作为参考） 2. 查验电器：确保电器是否都可通电并正常开关，查验所有灯具看是否可以开关。看电器是否有遗漏。电器一般包括烤箱、洗碗机等。 3. 查验水龙头：喷洒头有无漏渗水，座厕冲水功能。
4. 观察各种物件：包括厨房台面、墙体、木门等有无缺损、崩口、劣缝等。 H&T验房小要点：
在检查厨房台面的时候，我们会用到水平仪。先把电子水平仪的电源打开，放在台面上，如果显示绿灯的话，说明整个台面是水平的。 测量地砖、地面的时候也会用上这个水平仪。 5. 查看物料外表污迹：例如房门上的脏印，地毯上的污垢，墙上的小坑等排水情况。 查看卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房（清水房）地漏周围留出了一定的高度给后期铺装地面的。 完成以上一系列动作之后，我们就可以坐等入住新家了！感觉是自己亲自完成了建设的最后也是最重要的一趴呢。 交房收房是装修的第一步，是决定房屋质量的关键一步。一旦收房过后，房屋就属于自己，那时候再发现问题就来不及了，开发商不再承担责任。所以一定要把好收房这一关，不能在最后关头掉链子。只有掌握好交房收房必须具备的知识和技能和选择专业的房屋中介服务，才好为无忧入住打好基础。
协助客户验房只是我们工作其中一个环节， 作为澳洲地产投资咨询领域的领导品牌，H&T集团竭诚为客户提供最专业、全面的服务，并承诺将每位客户送入理想家园。
更多干货分享： 请点击下方链接 悉尼： 【悉尼一号线地铁】The Future of Our City 【百亿新城区计划】Green Square Town Centre详解 布里斯班： 【Its More Than Prefect】布里斯班 Newstead 墨尔本： 【LOVE WHERE YOU LIVE】悉尼 Metricon独栋别墅建房流程 澳洲购房流程： 1. 联系 我们的专业销售 根据您的投资预算，我们将为您提供全面的房屋介绍，我们有大量房源信息，如有购房需要可以联系： 我会以最快速度回复您，同时我还可以为您和家人安排来悉尼实地考察的行程。 2. EOI 意向金 - 预定房产 选择自己喜爱的房产，挑选好具体户型，房号等后，交付购房意向金$5000澳币，这笔钱将存在华信的销售信托账户内。意向金交付以后，其他的客户将无法购买您订下的具体户型和房号。如因为某些原因不愿购置此房产，在签订购房合同前意向金可以无条件的全部退还给买家。 3. 签订购房合同 在买家已经交好意向金1-2个工作日内，开发商会将购房合同送交到买家指定或我们合作的专业律师行手中，买方购房律师负责给买家解读合同，并回答和提出相关的专业意见。 买家签订正式合同。 海外买家若人不在澳洲，律师会通过电子通讯方式（电话和电子邮件，视频等）和海外买家解读合同细节。合同细节谈妥后，律师会将合同签字页扫描给海外买家，买家签字后将扫描副本传回给律师，原件需要在两周内快递给买家律师事务所。 4. 申请海外人士购房许可 FIRB (本地买家可跳过此步骤） 作为不属于澳洲公民的海外人士，可以购买澳洲房产，房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过澳大利亚海外人士投资委员会批准，即FIRB,这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。 5. 支付10%购房首付款 一般来说在合同签署后的5-10个工作日内，买家需要将10%的首付房款交给开发商，该款项一般需要用银行支票的形式支付，通过买家律师，存入开发商信托账户或者开发商律师的信托账户。开发商收到房款10%后，则合同正式交换完成。 澳洲期房建筑期限一般是12个月到18个月。所谓慢工出细活，澳洲的房产建筑，从奠基，用料，以至建造，都严格的控制质量，确保房产质量都达到最高国际建筑标准的。 6. 准备贷款 在（期房）房屋建成前3-4个月，开发商会发出通知所有买家。 卖家准备余款，同时我会帮助海外买家寻找合适的贷款机构来组织贷款。 7. 交割前验房和交房 在物业落成后，开发商持3项法律文件，例如持牌测量师发放和各证书，政府验收检查合格证书以及房屋产权证。卖家律师发出正式通知给买家律师，通知物业完工。 房产中介将代表客户，对所购置的房产进行全面的检查，并完成书面报告。若物业没有问题，房产中介将代表客户对该物业验收，同时贷款专员和银行对接房屋贷款事宜。待开发商收到银行全款后，购房正式完成。 澳洲房产的优势： - 永久产权，世代相传 - 无房产税，家族成员间无遗产税 - 贷款可以只还息不还本 - 空置率低，租金回报高，轻松以租养房 - 人口增长，投资合理，供不应求 - 透明、安全、增值 |
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