建房合同

​甲方(负责人)：___________________

(姓名、身份证号码)

乙方(承包人)：__________________

(姓名、身份证号码)

根据《建筑法》、《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等互利、公平合理、诚实信用的原则下，经协商，就甲方修建私人住宅的建筑工程承包事宜达成以下协议：

甲方拟建房屋一座，在云南省马关县马白镇下寨村委会清龙潭村民小组，文马高速拆迁集中安置地，12号地块建房屋一幢， 一共________层， 建筑总面积约为 _________平方米，由乙方承包主体施工建设。经双方协商同意，双方自愿特签订如下合同：

一、承包方式

采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、砂、 碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、水电等。乙方提供劳 务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材、码钉、搅拌机、震动器等施工机械及所有劳动工具由乙方自带，费用由乙方自理。工期从_____年___月___日开始开工建设，工期约为_______天。如发生下雨、停电、地震等影响施工的不可抗力情况的，可顺延工期。甲方负责水电供给及原材料及时进场。乙方必须保证工程质量，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料。

二、承建项目

乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、屋顶、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土和养护。

三、承包价格

包工承包价格，建筑面积按每层楼外墙计算，以做好实际面积付款。结算单价每平方米_________元人民币。

四、付款方式

付款方式采用现金支付，乙方完成第一层砖砌浇好楼面甲方付款________元人民币；甲方付清后乙方开始第二层砖砌，浇好楼面后甲方付款__________元人民币；付清后乙方开始第三层砖砌，完成第三层砖砌浇好楼面甲方付款________元人民币。工程全部完工， 经验收合格后扣除工程质量保证金外，尾款一次付清。以上付款均在工程验收合格的情况下支付。施工期间概不借支。

五、质量要求 

1、乙方应当本着保质保量的原则，按照图纸或甲方要求施工，加强质量管理。

2、重要施工过程：如地基、浇铸须经甲方验收后方能进行下一工序。

3、甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责影响房屋质量等行为，并在施工中若发现造成材料损失浪费，甲方有权责令要求乙方停工整改，材料浪费程度视情节严重而定，可在支付款中扣除相应的损失费用。

4、乙方必须认真按照甲方的意图施工，并随时接受甲方或甲方委托人员的督查。

5、乙方施工时要保证质量。使用前必须把砖头浇水湿润，沙浆的饱满度必须要达到“三个一”砌筑法，即(一块砖、一铲灰、一挤揉)。砖与砖的沙浆饱满度要达到 85%以上，圈梁和挑梁浇注凝固后不应有蜂窝、麻面等，更不能出现钢筋外漏现象。在砌砖及浇注圈梁过程中，乙方施工时要保证质量，墙面要平整，房屋直角的地方不能纵角，最顶楼墙与下一层墙偏差不能大于10毫米。

6、如果乙方因为自身水平原因达不到工程合格条件的，乙方应该按照甲方及其委派人员的要求返工修改或重弄。返工修改后仍不能达到约定使用条件的，乙方应当承担工程质量违约责任。

7、房屋建成后，因为乙方原因引起的质量问题，造成甲方不能正常使用居住的，仍由乙方承担修理返工或重做的责任，并由乙方承担所需的费用，并赔偿甲方的有关损失。（必要时需请政府有关权威部门鉴定主体工程质量）

8、乙方应按照甲方的建房质量要求保证施工质量。房屋完工交工后，由甲方按照施工要求进行验收。如房屋出现建筑质量问题，乙方应重新修缮直至符合质量要求为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失，重新修缮的费用(包括修缮使用的材料)全部由乙方自行承担。

9、房屋建成后一年内，甲方发现质量问题的，乙方必须进行免费维修。

三、工程保修

工程质保终身,保修期一年。工程质量保修金____元人民币(大写：_________________)。质保期内房屋若出现质量问题，乙方在接到通知后三天内进行返工或维修。若在规定时间内乙方未到场维修，甲方有权另请施工队维修整改，所发生费用在质保金中扣除，不足部分由乙方另行支付。

六、双方责任

甲方负责水电供给及原材料及时进场。乙方必须保证工程质量，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，文明施工。

七、注意安全

文明安全施工，如果乙方施工人员出现工伤、因施工造成他人损伤等事故， 一切由乙方负责，甲方不负担任何法律责任和任何费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。

八、违约责任

甲乙双方任何一方违约，需承担乙方建设总费用10%的违约责任，若任何一方严重违约，造成重大损失，必须按价赔偿。

九、其它未尽事宜，由双方协商解决。

十、争议解决办法

1、发生合同争议时，双方应友好协商。

2、如协商不成，双方可将争议提交人民法院进行裁决。

十、附则

1、本合同一式三份,甲、乙、见证人三方当事人各执一份。

2、本合同由甲乙各方签字按手印之日起生效。房屋建设验收合格， 完全支付工程款后自动失效。

3、以上合同，双方必须共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同与本合同具有同等法律效力。

甲方签字(手印):

乙方签字(手印):

见证人签字(手印)

年月日(公历)附：乙方身份证复印件