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说到房屋农民最为关心的就是房屋的建造和拆迁，随着确权以来房屋建造的各种措施已尘埃落定，拆迁政策也登上舞台，近几年随着我国经济的飞速发展，城市化速度也在不断的加快中，农村大量的土地被纳入城市建设用地中。  而在城市化的同时，避免不了的是农村房屋被拆迁，拆迁工作是一项政策性，群众性，经济性的工作，但是却又十分的复杂，它不仅仅是国家集体的利益，更是农民的切身利益，拆迁过程中的补偿，安置等等问题让农民尤为关心，因此房屋拆迁问题成为国家和农民关注的焦点，随着国家对拆迁工作的不断优化完善，最近对宅基地拆迁也出台了一系列的新政新规，这项政策也将在明年起开始实施，马上面临拆迁的农民朋友，一定要及时的了解其中的补偿方式和新规，以便对自己今后在拆迁过程中能更好的进行维权。 一，补偿方式增加两种 1，直接经济补偿，由拆迁方对被拆迁人按照受损程度直接进行房屋的补偿 2，置换补偿，有农民自由的选择补偿方式，只要是在规定的区域内购置商品房，本着多退少补的原则。给予农民一定的金额差价补偿  二，双向补偿 之前农民在遇到拆迁时，得到的补偿款只是一些房屋和附着物之类的补偿，因为宅基地的所有权归村集体所有，而从明年开始农民也将获得房屋补偿款和宅基地补偿款，住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。不过要提醒农民的是，未超过批准使用期限的临时房屋，是按照重置的新价和剩余的期限补偿，不给予宅基地补偿价 三，证件补偿 相信一些农村拆迁的朋友们遇到过这样的情况，在农村拆迁时由于一些老房由于时间较久，导致证件不全没有得到应有的补偿，让不少农民懊恼，而今后只要新房子在建设符合当时的要求，就可以获取赔偿。 四，拒绝非法拆迁方式 在现实生活中，会因为一些不公正拆迁工作，导致双反矛盾冲突攀至顶峰，为了能更好的帮助农民，维护农民的利益，今后强拆，偷拆，先拆后补，无公示拆迁将严令禁止。  当然各地的补偿都有一定的标准，老农要说的是拆迁补偿其实也是双方之间利益的博弈，一定要了解当地补偿价格和一些实际情况，在没有很好的谈判筹码之前，千万不要轻易的报价，如果随口的一问就把自己心中的价格报给了对方，已经输了一半，一定要冷静的对待。签字过程中也要确认核实，以便能更好的对自己利益维护。  总的来说，这些政策的实施今后对农民无疑是一件好事，让农民“头疼”之事在一定程度上得到了解决，如果农民在实际情况中感到自己权益受到侵害，一定要及时的维权，以保障自己的利益。 |
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