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农村就像万花筒，每天都有新鲜事。如果您想了解乡村里头的大事小情，村干部的苦甜酸辣，邻里间的家长里短，乡民们的喜怒哀乐，敬请关注“！今天想要和大伙儿聊的话题是：按拆迁新政，有证房子如拆迁将获更多补偿，那么无证房子呢？ 随着城市的发展以及城镇化进程的不断推进，许多农村地区势必将面临一个农房被拆迁的问题。要知道，这些面临拆迁的房子可是咱们老百姓一辈子省吃俭用，辛辛苦苦一砖一瓦盖起来的。一旦被拆迁，他们原本的生活方式、节奏、规划等将被打破，心理将会遭受一波难说大小的冲击，有兴奋但更有担忧。所以，房屋即将被拆迁的老百姓非常关心政府最新的拆迁政策是什么样的，自己的房屋被拆迁后会得到多少补偿，今后的生活水平会不会因为拆迁而有所降低等等。 我们知道，有关农村老百姓的住房，宅基地的所有权是属于集体组织的，建在宅基地上的房子的所有权是属于老百姓个人的，所以在以前的房屋拆迁补偿时，农民只能获得房屋部分的补偿，而无法获得宅基地部分的补偿的。不过从今年开始，国家的拆迁补偿政策进行了改革与调整，农民的房屋被依法拆迁时，不仅可以获得房屋方面的补偿，还可以获得宅基地方面的补偿，同时还可以获得宅基地上的附着物如果园、水井、厕所等方面的补偿，以及拆迁过渡期安置补偿费。 以上所说的是农村中那些有证房屋，在面临拆迁时所能获得的补偿。那么实际上，在农村还有许多的无证但却是合情合理合规合法的房子，比如老祖宗几代人留下来的老宅子，以及上世纪五、六十年代农民建造的老房子，由于当时特殊的历史背景，这些房子是没有什么证件的但却也是合法建筑。拆迁新政规定，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，在依法被拆迁时也照样可以获得全额赔付，只不过可以获得赔付的多少不见得与较新的房子一样，肯定是会有所区别的。 同时，拆迁新政还有一个关于停产停业损失的补偿。我们知道，现在农村所有农房也不都是用来居住的，也有用于小规模生产经营或商品交易买卖的等。这些房屋一旦被依法拆迁，也是会遭到一定的经济损失的。所以，从今年起的拆迁新政就有了一个停产停业损失的补偿，这个费用怎么补偿因为属于个案，国家没有做出统一的补偿标准，得拆迁双方协调确定，如协调不成的，可委托地产价格评估机构评估确定，比如说，房屋拆迁要移动家用电器等都是有一定移动损失补偿的。 与此同时，从今年起开始实施的拆迁新政还明文规定，不允许强行拆迁、暴力拆迁等，最主要的一个目的就是为了维护广大农民群众的合法权益。具体来说，拆迁新政严禁三种拆迁行为，一是严禁在拆迁双方未协商达成一致意见的情况下，进行强行拆迁甚至暴力拆迁。二是依法拆迁时，政府必须出具发布相应的拆迁文件，以及文件中必须明确拆迁补偿、农民安置等事项。三是严禁先拆迁后补偿的行为。这些，农民朋友可要牢牢记住，自己合法权益受到侵害时，要敢于依法维权。 |
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