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亚太房地产协会发布的GPR/APREA研究报告指出，在过去的一年里，中国REITs市场表现超越亚太所有其他REITs市场的表现。报告中的REITs，指的是目前很多中国大陆的资产在离岸（新加坡、香港地区）上市的REITs。 事实上，有七只总自由流通市值约为45亿美元的REITs仅持有中国大陆资产、且在离岸（新加坡、香港地区）上市。它们分别是：三只在新加坡上市：大信商用信托（Dasin Retail Trust）、北京华联商业信托（BHGRetail REIT）、凯德商用中国信托（CapitaLand Retail China Trust）；四只在香港上市：越秀REIT（YuexiuREIT）、春泉REIT（Spring REIT）、汇贤REIT（Hui XianREIT）、开元产业投资信托基金（New Century REIT）。 越秀REIT ■ 发行情况 越秀REIT于2005年12月21日在香港联交所上市，全球发售58,560.07万个单位，发售价3.075港元，是全球首只投资于中国内陆物业的上市房地产投资信托基金。
■ 股权及产品架构
1月4日，由中国房地产业协会指导，中国房地产业协会金融专委会、中国房地产资产证券化研究中心主办、RCREIT（REITs研究中心）作为唯一战略支持的“2019房地产金融与资产证券化高峰论坛”在上海圆满举行。 上交所债券业务中心部门负责人段东兴在论坛上表示，展望2019年，我们要继续贯彻落实党中央国务院的战略部署，进一步发挥资本市场的作用，服务租购并举的住房制度建设。主要有三点，第一，推出CMBS和REITs的信息披露指南，完善ABS大类资产信息披露规则；第二，推进重点区域和企业发行不动产资产支持证券；第三，试点公募REITs，完善相关制度设计。 ■ 底层资产明细 首发时越秀REIT的底层物业包括广州的白马广场、财富广场、城建大厦、维多利广场4项，后陆续购入广州国际金融中心、上海越秀大厦等。 目前，越秀REIT拥有物业包括广州的白马大厦、财富大厦、城建大厦、维多利广场、新都会大厦、广州国际金融中心，上海的越秀大厦以及武汉的武汉物业八项，产权面积共约99.13万平方米，可供租赁面积66.03万平方米，涵盖服装专业市场、甲级写字楼、多功能商务写字楼、零售商业、酒店、服务式公寓等。物业出租率为85.9%，总体估值333.56亿元。
春泉REIT ■ 发行情况 春泉REIT于2013年12月5日在港交所上市交易，代码为01426，发售价3.81港元（发行遇冷，未获足额认购，仅认购6,869,000单位，占计划发行单位的15.6%）。
■ 产品架构
■ 底层资产明细 首发时，底层资产仅包括北京CBD（华贸中心广场）两幢甲级写字楼，总面积14.54万平方米，2017年估值为90.30亿人民币。
2017年7月14日，春泉REIT完成对英国84处独立商业物业的收购，物业内部总面积约50万平方英尺，收购款项3,672.16万英镑。 截止2017年末，两地物业总价值148,806万美元，2017年总收益7,670万美元，其中物业收入净额5,708万美元。 汇贤REIT ■ 发行情况 汇贤REIT于2011年4月29日在香港联合交易所上市，发售价为5.24人民币，首发200,000万个基金单位，代码为87001。汇贤REIT是长江实业分拆的房地产信托基金，是香港首只以人民币计价在香港交易所上市的产品。
■ 产品架构
■ 底层资产明细 2011年公开发行时，汇贤REIT底层资产为北京东方新天地广场，后陆续收购了重庆大都会东方广场、沈阳丽都索菲特酒店（70%权益）、成都天府丽都喜来登饭店（69%权益）、重庆海逸酒店（100%权益）。信托资产涵盖中国4个城市的零售、写字楼、服务式公寓及酒店物业。 截至2017年12月31日，资产总建筑面积为111.52万平方米，估值408.60亿元。
开元REIT ■ 发行情况 开元产业投资信托基金（以下简称“开元REIT”）于2013年7月10日在香港联合交易所上市，代码为1275.HK，首发19,300万个基金单位，发售价为3.50港元，是全球第一个专注于中国内陆酒店产业投资的信托。
■ 股权及产品架构
■ 底层资产明细 酒店物业包括上市时拥有的杭州开元名都大酒店、杭州开元萧山宾馆、杭州千岛湖开元度假村、宁波开元名都大酒店和长春开元名都大酒店五家酒店，总建筑面积为32.11万平方米。 此外，该基金分别于2014年7月、2015年7月及2016年8月收购了上海松江开元名都大酒店、开封开元名都大酒店和荷兰开元假日酒店-埃因霍温。由于2017年7月出售了上海松江开元名都大酒店，目前底层资产为7间高星级酒店，总建筑面积约为38.60万平方米。
大信商用信托 ■ 发行情况 大信商用信托于2017年1月20日于新加坡主板挂牌交易，每单位发售价0.80新加坡元，共发售15,176.89万个单位。
■ 产品架构
■ 底层资产明细 底层物业均位于广东省中山市。首发时，大信商用信托共持有3个商业物业，合计面积31.49万平方米，物业估值为9.45亿新币（2016.6.30）。2017年，大新商用信托完成收购大信新都会石歧店。 截至2017年末，大信商用信托共持有4个商业物业，合计面积43.46万平方米，总市值75.35亿人民币。
北京华联商业信托 ■ 发行情况 北京华联商业信托于2015年12月11日在新加坡交易所主板上市，每单位首发价0.80新元，共发售15,116.90万个单位。
■产品架构
■底层资产明细 该信托的底层资产分别是北京华联万柳购物中心、北京华联合肥蒙城路购物中心、北京华联成都空港购物中心、北京华联大连金三角店和北京华联西宁花园店5处，总建筑面积26.36万平方米，2017年底总估值6.23亿新元。
凯德商用中国信托 ■ 发行情况 凯德置地零售中国信托是新加坡首个中国购物中心房地产投资信托基金，于2006年12月8日在新加坡证券交易所上市，每单位首发价1.13新元，共发售19,330万个单位。
■ 产品构架
■ 底层资产明细 2006年首发时，底层资产涉及5个城市的7家商场，运营时间都在2-3年以上，属于较为成熟的物业，总建筑面积45.55万平方米。之后10年，凯德置业零售中国陆续购入北京凯德购物中心·西直门、大峡谷、四川凯德广场·新南、武汉凯德新民众乐园4个物业，脱售北京安贞华联商厦，实现资产的优化配置。 截至2017年末，物业总可出租面积为66.74万平方米，总估值为119.69亿人民币，出租率为95.4%。
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