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“本文已同步在VX公号：商业新灵兽” 在2018年年底，南大街中大国际的调改报道引起西安商业的关注，作为西安本土最具代表性的高端奢品百货，中大国际的一举一动都代表着西安本土商业的方向。 中大国际Off-White 说实话，在中大调改之前，去中大的次数基本可以用十个手指数清，尤其是门口LV和PRADA两个门神，就让人有种距离感。说到PRADA，中大店撤柜之后，圈内一直猜测会由谁来接手。当时Off-White西北首家门店已在中大开业，潮牌一定是中大接下来主要的招商方向。立刻联想到太古里的I.T旗舰店，没想到之后果然围挡了I.T Flagship Store，也可以看出中大的招商思路确实如此。 中大国际 I.T Flagship Store 在I.T围挡后，中大紧接着释放出负一及五层、六层的调改动态。首先是负一层，由国内商业运营BaM Paragon与美国顶尖古董家具供应商、空间设计团队Callus 硬茧及国内知名餐饮娱乐集团共同构建的生活觉醒商业管理有限公司，打造的Morii美式复古空间。 说到Callus 硬茧，如果去过三里屯3.3大厦的伙伴一定有印象，西安店也是他们继北京、西雅图、大连、南京之后的全国第五家生活方式场景。在这座西安首个基于北美复古文化的复合式社交空间里，集合古着店、杂货市集、咖啡烘焙、日式料理、地下酒吧等于一体，将打造出西安商业乃至全国独一无二的新生代消费场景。从围挡中“POP ART+”、“POP-UP STORE”、“LIVE SHOW”等字样，我们可以看出Morii未来的运作方向：音乐会、Live秀、多元文化活动将一档接一档地进驻这个空间，为西安带来一个最能找到“同类”与“同好”的小众社交秘境。 Callus 硬茧 Callus 硬茧 不过Morii复古空间预计还要等到6月左右才能开放，但目前全新调改的五层、六层已完全开放。调改后的五层为书店文创及生活家居，作为上海三联书店READWAY的西安首店，三联在店装设计上与中大国际的精致定位相吻合。 同时内部空间，进行了有效分区：Cafe Bar、花店、沙龙空间的多业态组合，给到三联书店之后充足的活动选择。
在选书上，我们也能看到相匹配的时尚类书籍。
动线上，书店内部将原有的旋转楼梯进行重新打造，命名为“旋转艺廊”连接商场内三、四、五、六层，以主力店来带动营造出“立体的家庭生活方式中心”。
书店之外，中大运用了统一的设计语言将五层进行重新打造。圆弧形的书廊式门头，让每家品牌在形象上都保持了统一的风格，同时在墙面打造上，也延续了书架的设计概念。
在三联书店的外的衔接处，落位了法国手工贴纸品牌Décopatch与澳洲手工玩具品牌HANSA，Décopatch也是由中大国际高新店引入西安，目前在西安已经开业了四家门店。
中岛则将生活美学茶饮MM-TEA缪缪茶和LIN美学机构放在一起。两家店保持了非常通透的设计，同时缪缪茶外部还有咖啡车的放置，让销售区域进行了延伸，拉近与消费者的距离。而LIN美学机构则与中大国际有着深度的合作，在场内很多富有创意的美陈花式都是由该品牌负责完成。
在这一层还有相关的家居及生活配套品牌。
我们从落位上看，目前猫柠猫绘本馆的位置为艺术展，应该接下来就会进行店铺的围挡装修。该品牌也是由上海三联书店创立，“塑造具有生命的IP”与柠檬猫形象是其品牌的标志性代表。
调改后的六层为美食区，由小吃集市友·食间与锦壹馆组成。在楼层风格设计上，与五层有很大的区别，线条感的设计风格加上铁艺的统装设计，整体更显时尚年轻。
在有限的空间内，通过对柜台的打造，增加了更多吧台式的用餐区域。
同时，在该楼层进行了过道的扩宽处理。在中庭的周围也布置了双人桌的用餐区域，充分满足高峰期时的用餐需求。
品牌方面，六层小吃区域以本地特色餐饮及部分流量小吃品牌为主，在品牌选择上，你会发现中大并未落入购物中心小吃品牌的俗套，而是进行了精细的筛选，保持了区域的独特性。现场新灵兽还专门体验了一家泡饭，包括产品、服务在内，都延续了南大街中大的高水准，但价位却很适中，比较适合周边上班族午饭选择。用餐时一层中庭还有钢琴师的演奏，用餐氛围更是大大的得到提升。
在两端中间的连廊处，也分别落位了单独门店的餐饮品牌。
餐饮主力大店选择上，中大选择了自助火锅品牌锦壹馆。品类的选择也顺应了西安人喜欢吃火锅的习惯，自助小锅的模式保障了不会对商场内的环境造成过多气味影响。
对于南大街中大的调整，我认为相较于其他传统百货，它自身有着非常优厚的先天因素： 1、硬件素质高。2000年开业的南大街中大国际至今已有19年，但超前的设计理念让它现在看起来依旧没有过时。外立面跨层的品牌门头形象、易聚人气的超大中庭、明确的环形动线等，让这波调整在硬件上得到一定保障。
2、具有影响力的品牌。中大的品牌自不用说，LOUIS VUITTON、GIORGIO ARMANI、VERSACE等高奢品牌给到了项目在调改招商时可以去讲的充足砝码。
3、高质量的会员基础。19年来，中大国际积累了丰厚的会员基础，并伴随着他们的成长。19年后，中大将方向再度瞄准他们的下一代，Off-White、I.T、Morii等潮流时尚也与国际上对于“千禧一代”的消费习惯研究相同步。 作为西安本土商业的代表，中大国际的这波自我革新的调改，从某种意义上来说代表着本土商业的觉醒。但将三里屯作为新方向的中大国际，除了自身革新，还需要有一定的集群效应。就像三里屯太古里与“脏街”与3.3大厦形成了潮流氛围的集群效应一样，那么我们可以猜想下，未来南大街中大国际是否可以带动这种集群效应。
猜想：调改后的中大国际影响力辐射 第一阶段：中大国际的自我调改。目前已经开始实施，就如我们前文看到的。等到今年年中，负一层的复古街区完全开放之后，整体的潮流氛围将会大幅度的提升。 第二阶段：对于项目周边100M内街铺影响。目前在中大国际的周边，不乏一些国内淑女装、日料店、配套服务店铺，这些品类也是与之前高奢定位的中大形成呼应，当中大进行定位重新调整之后，周边街店或许会迎来一些改变。在后街的部分，后期中大也可以举办此类复古集市活动，进一步营造区域氛围。
复古市集 第三阶段：向北进一步影响，与粉巷周边商业形成矩阵。中大与粉巷之间直线距离不到200M，并且中间有华润万家旁的巷口进行连接，后期大有可能在这条街巷发挥出更大的作用。对于粉巷而言，真爱粉巷里、食尚南苑等项目开业后也一直未明确方向，未来与新中大形成南大街潮流商圈也不失为一个好的选择。
粉巷 以上就是关于中大国际第一波调改阶段的现状，以及新灵兽对于未来“泛中大国际效应”所带来的区域商业方向革新的预测。“情怀”是中大国际所拥有的，但在西安商业快速发展的阶段，中大国际并未将情怀作为项目的消费点，而是不断的适应新市场、创造新价值，挑战之前从未涉足的领域。 在年前，我们也曾参加过一次南大街中大的五、六层开幕分享活动，现场通过中大国际项目负责人的分享，也可以看出全公司由上到下对于项目调改的决心。这次五、六层的重新开幕，是重新认识的开始，接下来负一复古空间、I.T Flagship Store、再到四层的进一步调改......改变的过程势必会很辛苦，但有胜于无、改变胜于坐以待毙，未来中大国际将会调整如何，我们拭目以待。 |
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