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罗湖属于原关内中心区，各方面配套也比较齐备，很多年轻一族也相对比较喜欢市中心区的氛围，首次置业，上车深圳，罗湖有很多小户型楼盘可供选择，这次我们来重点找寻下罗湖有哪些上车盘在地铁口附近，同时可以低总价200万以内买到的小两房。 首先200万总价两房，这个限制条件导致可选择区域和楼盘范围非常窄，缺点也会相对比较明显，但如果在地铁口附近，原始户型就是两房的话，在理论上的对比来看，这类房源可以列入观察范围内，在实际居住层面，需要考虑更多的因素，本文仅在挖掘楼盘参考意义上提供一定的数据和内容。 在现实需求中，也确实有过网友咨询过200万总价买两房，当然，这类需求会在罗湖和原关外之间纠结，同样小两房，楼盘品质和周边配套都不能同时满足的情况下，你会选择哪一种？那么就先来看看原关内中心区罗湖可以选择哪些楼盘，对此，你的建议又是什么呢？欢迎留言！ 数据方面，搜集到2018年全年罗湖二手房3179套成交数据中，200万总价以下成交房源733套，占比23.06%，200万以下成交房源中，1房成交639套，2房户型成交94套，我们今天所呈现的内容就是以这94套成交数据里提炼分析。 文末附具体成交数据，我们先来看下成交前5的楼盘是哪些： 01 人民南片区 金城大厦（成交26套，占比7.65%） 地铁1、2、9号线 小区位于罗湖东门南路与深南东路交汇处西侧，靠近地铁1、2、9号线，交通非常便利。周边商业配套丰富，小区过马路深南东路对面即是东门步行街，同时临近国贸商圈。小区户型基本以小面积为主，方正实用，有很小的地面花园，因临近深南东路，部分户型比较嘈杂。 小区楼评较老，1984年竣工，但也是电梯房，容积率较高达到13。 金城大厦成交两房户型为37-44-46平米，成交总价在148-200万之间。 02 人民南片区 德兴大厦（成交10套，占比10.63%） 地铁1、9号线 小区位于春风路与建设路交汇处东南侧， 9号线人民南站地铁口物业，近1号线国贸站和罗湖站，南边不远处即是深圳火车站和口岸，过香港非常方便，周边商业配套丰富，临近国贸和东门商圈。楼盘以小面积户型为主，方正实用但无阳台，北面临春风高价，较吵。 小区1981年批地，1984年竣工，楼龄较老的电梯房，电梯已更换过。 德兴大厦成交两房户型为38-44平米，成交总价在145-195万之间。 03 人民南片区 友谊大厦（成交8套，占比8.51%） 地铁1、9号线 小区位于建设路与嘉宾路交汇处东南侧，1、9号线地铁口物业，近罗湖火车站和口岸，周边商业配套丰富，东门商圈和国贸商圈近在迟尺，小区以小面积户型为主，方正实用，有小型地面花园可供休闲，有乒乓球、建设设施和儿童设施等小区配套。 小区1981年批地，1983年竣工电梯房，楼龄较老。 友谊大厦成交两房户型为41-47-49平米，成交总价在179-199万之间。 04 黄贝岭片区 集浩大厦（成交6套，占比6.38%） 2号线黄贝岭地铁口物业 小区位于深南东路与北斗路交汇处东北侧，楼盘属性为商住公寓，以办公为主，户型方正，但无阳台，小区无休闲空间，容积率较高，属2号线黄贝岭站地铁口物业，周边有凤凰街商业和食肆，沃尔玛，生活配套齐全。学区属螺岭外国语实验小学，但注意商住属性积分。 小区1991年批地，1996年竣工，楼龄一般。 集浩大厦成交两房户型为43-47平米，成交总价在183-186万之间。 06 布心片区 大地花园（成交6套，占比6.38%） 3号线水贝站地铁口物业 小区位于太白路，松泉山庄对面，太阳新城旁边，3号线水贝站地铁口物业，小型高层社区，共两栋，户型方正实用，原始户型为一个大单间。 小区1994年批地，1996年竣工，楼龄一般。 大地花园成交两房户型为48-50平米，成交总价在179-195万之间。 |
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