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Hi 大家晚上好呀，我是狮涵。 最近周末早上把我拉出被窝的，不是小猫咪，也不是快递电话，而是中介小哥。 “歪，蔡小姐啊，有没有空出来看房啊？” 于是周六早上11点，我和男朋友小马准时出现在某小区门口，开始大约一小时的看房行程。（这天气，看楼梯房和去健身差不多，挥汗如雨）
之前说到，我的年度目标是30岁前在广州买下一套刚需婚房，所以周末一直在看房的路上马不停蹄，我从一个对房价不太敏感的购房小白，逐渐成长为对心仪小区的户型、价格、朝向如数家珍的入门级客户。 今天就想和大家分享一个我看房最初的疑问，也是主题： 200万，在广州能买到什么样的房子？▼▼▼ 和我一样想要买刚需房的朋友，一起来瞅瞅我看过的房吧，最后在文末帮我投个票，到底该买哪一套房子？ 购房需求 Dream House 先来看看我的购房需求吧（哦？你说小马，我的需求就是他的哈哈）： 我的家庭成员： 我、小马、两只猫、未来可能有小baby 我的购房需求： 预算区间：150~200万1、阳台有树荫、窗景美的（或许很少有人会把窗景放在第一优先级，但自从在花花世界看了很多美好的房子，越发认可“窗景是稀缺资源”，室内装修都可以变，但窗景却无法改变） ▼ 贵州窗景如画，广州的窗景大多是蓝天白云树影  2、靠近地铁3、楼层：楼梯房6楼以下，电梯房无所谓4、朝向：暂时没有硬性要求，有阳光就好了，不要北向5、装修：容易改造的，准备自己装修 这一串需求给中介小哥发过去之后，我以为他两眼一抹黑，要拉黑我，结果他自信一笑，没问题啊，这样的房子是挺容易找的。只有明确需求、有所取舍，别什么都想要，中介小哥才能准确地找出dream house。 于是我们周末就踏上了第一次看房之路。  几个月下来，我们一共看了广州的三个区：增城、天河、白云。 ▼ 地铁路线图，可以看到三个区离上班地点的距离  增城 Dream House 出发前以为是“远大新”，实际上是“远小贵” 看房之路的第一站是增城，它颠覆了我对郊区房的印象。 为什么会去看增城新塘的版块呢？首先是因为我从地铁通勤距离上看，上班14站地铁，其实不算特别远，实际坐下来一个小时多一点可以到公司。（在一线城市也算正常的通勤距离） 其次是我在App上看的户型大小，200万内几乎都有80平，在我的预算内算是空间大的。 三是我没看过郊区的房子，想看看增城的房子感受一下。 ▼ 我想象中的郊区房子，实际上我想多了  于是我俩兴冲冲地就赶到了新塘地铁站，中介还备了一辆小电驴给我们，哈哈。 来到第一个小区，它离地铁是真的近，走路也就5分钟路程吧，是电梯房，但一走进一楼大堂我就感觉到了晦暗的光线，经久失修的电灯泡，忽闪忽闪的，第一印象就不大好。物业管理不好，也会影响到居住体验。 最开始看的是二手房，标着80多平，结果一进到室内，我的视觉感受是房子小、户型怪、窗外的视野一片荒芜，这时中介才说，套内面积只有60多平。难怪看起来真的不大，嗐，小马的眼神也在说：“就这？就这？也要花200万？太不值得了。” 二手房看了几套，我们转战白江地铁站的新楼盘，大约是来年四月份交房，面积也是80平左右、套内60多平，标准的两房设计，站在精致的样板间里，依然觉得房子不太舒适，因为公摊面积太大了，显得屋子里空间逼仄。  而售楼处的销售却用一种急促的语气说，这房子已经被预订了很多，所剩无几，今天不下定金，很快就卖完了！我俩相视一笑，说卖完了就卖完了呗，我们不想要。 增城的房子就这么看完了，中介很贴心地打车送我们回家，那天下雨堵车，几乎开了一个半小时才回到市区，回到家里，接近两个小时，这更坚定了我们不买增城的决心，以后要是加班下雨的，回趟增城的路，比去佛山还要远。 我和小马回家之后一直在说，原来200万在增城买不到什么好东西呀（仅针对我们两个上班族来说），也没有烟火气，还不如去看看市区老破小。 天河 Dream House150万~200万都有得成交，上班5站地铁梦幻窗景 下一站，我们就去市区老破小！ 先说个前提，我们前两年在这个旧小区租过房子，对小区的优缺点、周边环境都非常熟悉。这个小区被中介称为天河洼地、最合适的刚需上车盘、楼龄23年。 这是我几年前在小区楼下拍的一张胶片，看得出小区的绿化郁郁葱葱，难怪中介说，在这个小区找我要的窗景，一点都不难。  我们家橘橘猫也是在这个小区里捡到的，说来还挺有缘分的，要真买了这个小区，小橘就回老家了。 虽然是老破小，但装修也不算特别破，参考下图，当时租的房子。▼  老破小基本都是楼梯房，但好在这个小区在陆续加装电梯，这有个知识点：如果已经加装好电梯，那么房价会比步梯房贵出十几二十万。 建议大家找四、五、六楼、或是正在计划加装电梯的户型，比出十几万要划算。我的中介还挺靠谱的，他给我看了已经交过费用、正准备装电梯的户型，说是进度很快，入住后不久就有电梯了。 也要注意：小区的某几栋是没有条件加装电梯的，要请中介说明清楚。 好白之前买的老破小在八楼，还没生娃的时候，她觉得爬一爬楼也没什么，但有了宝宝之后就各种不方便，所以电梯还是蛮重要的。 ▼小区里的夏紫薇开花了，氛围还挺美的  在市区老破小，我一共看了近10套房子，挑几套我比较喜欢的说一说。 195万，53平，东向望花园，四楼，近地铁 第一套房子，一走进阳台我就被窗外的风景击中了，啊！这就是我梦中的漫画窗景呀。  户型也是方方正正的两房，唯一的缺点就是卫生间小了点，基本是放不进浴缸的。（哈哈，房子虽小，我也想放一个小浴缸呀） 两个房间偏小了一点，如果生了小孩，住起来会很局促。 174万，55平，南北通透，四楼，地铁900米 第二套房子，总价低了20万，它为什么便宜呢？一是离地铁稍微远了几百米，二是靠近高铁。 看到窗外和谐号的脑袋了吗？▼  这意味着高铁每天会定时通过，多少会有点噪音。 两个房间倒还是蛮实用的，房出阳台，主卧还挺大的，可以放得下一个两三平米的衣帽间。缺点是有一个暗卫，厨房也规划得不好，要重新改下格局。 但最大的问题是，小马看完这个房子做噩梦了，他说可能气场不太对。 其实看房子的风水，不一定要找什么大师，自己走进去就能感受到气场是不是契合。所以这套房子我们也放弃了。 ▼电视剧《安家》里就有提到买房看风水的一幕 210万，56平，北向，六楼，近地铁 中介小哥听说我最在乎窗景，直接给我来了一套180度望中心花园的。 虽然是北向，但整个客厅的空间特别通透明亮，窗子有点偏东北向，所以早上太阳是能照进来的。这个景观真的没得挑，如果换上法式的白窗子，一定很美。 经典的飞机户型，属于比较实用的，客厅左右两边各一个房间，两人带一个娃还算够住。但我还是有点介意北向，所以就没有非常喜欢。 206万，64平，南向，六楼，近地铁 这一套房子是我相对来说最满意的！ 先来看看我的硬性条件——窗景，白云朵朵有树荫，南向房出阳台，还蛮通透的。 我最满意的优点是两个房间都够大，完全没有前面50平那种拥挤的感觉，好好设计一下空间布局，衣帽间和浴缸都可以拥有。 它的缺点是房间的窗户临街，楼下是相对吵闹的商业街，不过安上隔音玻璃，应该就听不见了。不过这也是我相对犹豫的一点，同户型有靠小区里面的，总价也要高一点。 好啦，市区老破小看完了，的确是丰俭由人、选择很多，如果你能接受有一个房间是暗房、顶楼的房子，那么150万也有得成交，但住起来就不是很舒服了。 当然，旧小区有的缺点，这个小区都有，比如居民素质层次不齐、外表墙体破败、空调外机漏水，要看自己能不能接受了。 白云 Dream House差点心动的“远大新”，上班15站地铁户型好舒服 看过市区老破小之后，我其实内心已经偏向于老破小了，但还是去白云看了一个新盘对比一下。 不同于增城，这个“远大新”的户型、小区环境都很好，76平的两房规划得很舒服，阳台空间大，连着房间，处处是鸟语花香的氛围。 |
