01放眼望去，现在的城市里基本都是千篇一律的高楼密布，以30层左右的高层住宅最为常见。在一二线城市，也存在部分50层以上的超高层住宅，远远望去高耸入云，近看给人一种说不出的压迫感。让人难以想象的是，住在如此之高的房子里是一种什么样的感受？说实话，笔者是不敢住的，可能睡觉都会感觉不踏实。
不过随着时代的发展，再好的产品也渐渐出现了弊端，但很少有说高层住宅的缺点，这也很正常，谁会说自家“东西”不好呢？ 由于人口原因，在国外，高层住宅比较少，而我国的高层住宅快速发展也是在近二十年，可以说，大面积建高层住宅，我们算是“第一个吃螃蟹的人”，没有先例也难有成功经验复制。所以，不少人对未来高层住宅的“命运”表达了担忧。一位开发商直言不讳地讲，实话实话，30多层的“高层住宅”想推倒重建几乎不可能。 最近，我就有一位朋友来找笔者，言语中聊到了他之前买的一套房子，他说3年前的时候，听了朋友的建议，在二线城市买了一套总价130万的两房一厅、70平方、38楼。地段还不错，离市中心不远。但就是楼龄有点老，买的时候差不多快30多年楼龄了，整栋楼看起来比较旧。 当时他买的时候，就是打算用手头仅剩的一点钱做个投资，好的也买不起，加上当时楼市一天一个价，所以在朋友的怂恿下，一咬牙就买了。 但过了这么多年，房价没涨就算了，租金也没涨，而且还闹心。因为整栋楼，楼龄老，设备老化严重。经常出现电梯故障，而我的房子在38，遇上故障的时候，出行就特别麻烦。还有就是遇上高峰期总是没水可以用，所以租客总是换了一波又一波，同时租金还没涨过，就特别闹心。 因此，他在去年的时候就打算卖了，价格打算比买的时候加多10万上去，没想到去中介那里一问，现在这个户型大部分人都在挂90万，还没什么成交量，不过没想到的是，低楼层挂盘价反而比我高。 我朋友问中介为什么？这套房子当初我用了130万买来的，而且还是高楼层，这么就跌价了？何况这里的地段不错，附近的楼盘一平方都卖上3万了。反而我们这边一平方都还没2万？ 中介直言到，附近的楼盘要么是次新房，要么是新房，很多客户都不会考虑这边，尤其是这个盘楼龄这么久了，就算是刚需也不会怎么考虑，跌价不是很正常？而且这个小区物业差，设备老化严重，经常断水断电，尤其是住高点的住户，晚上8点后经常断水。同时你这套房子，墙壁还渗水，装修基本要重新弄，真卖不起价格。 最终，只能以90万挂盘，但因为急着用钱，最后没办法找到了一位客户80万接盘了我朋友这套房子。因此，我这位朋友在谈到这件事情的时候，非常惆怅，认为这是他做过最失败的投资。他一直没想明白，高层楼不是很好吗？自己都喜欢，为什么转手这么难？ 02其实这种现象是很正常的，随着互联网发展迅速，网络上对于高层住宅的褒贬声不一。 有人还为此列举了高层住宅的三大弊端，我们一起来了解下。 第一，高层住宅的拆迁问题。要知道，过去我们的房子大都是多层住宅或是平房，拆起来简单，成本不用太高。但以我朋友那套房子为例，总楼层38层，将来在拆迁方面一定困难重重，毕竟楼层高，拆起来得动用太多的人工物力了。按照目前的拆迁比，拆38楼，最起码得建到70层以上才能有赚钱，但建70层现实？ 第二，高层住宅的维护问题。 还是以我朋友那套为例，由于房龄老，导致了没什么物业接手，加上设备老化、外墙脱落等情况，这放在二手房市场上，是不受待见的，同时也提不起价格。 可能很多人会说了，可以用维修基金啊，对小区进行翻新啊。要知道，过去业主们交纳的维修基金也有限，不到20年肯定早就用完。这时候要更换电梯，更新水电网气管道和维修墙体等这些费用，只能再次由业主凑钱，可又有多少业主愿意出钱呢？毕竟有一些业主只是投资，并不是自住，对于小区的情况不是很关心。 第三，高层住宅的安全隐患。 按照现有技术，各城市消防救援高度在17层-20层，约60米建筑高度，超过此限就难以救援。所以说，住在高层住宅中，只要超过20层以上，一旦出现了火灾或者地震，逃生的几率会比较低。 当然，有人会说这点纯粹是杞人忧天。确实，这是小几率的事情，但小几率不代表不会发生，一旦出现了，后悔的会是谁呢？ 总而言之，这些情况不解决的话，随着高层住宅的房龄逐渐变老，价值也会不断贬值，更严重的或是直接被抛弃。特别是针对一些三四线城市，本来人口就比较少了，而新的高层住宅每年一波一波的出现，老的高层住宅又该何去何从呢？
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