去年，华人买家在澳洲买了$126亿的房！这类房产最受欢迎！

最近，澳洲海外投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）公布了一份2017-2018年度的投资报告。

报告显示：过去两年，海外投资者对澳洲住宅市场的投资相比之前出现了下降！

这说明，现如今，

澳洲的住宅房产已经不再是

海外买家眼中的香饽饽

之所以出现这样的情况，原因有很多，比如：

• 澳洲政府提高了对海外买家的印花税；

• 提高了海外投资申请费；

• 澳洲国内加强了信贷审查；

• 中国加强了对资本外流的限制等等。

这些因素加起来，导致了海外买家对于投资澳洲的住宅房产不再那么热衷。

不过与此同时，这份报告还公布了一个有意思的现象：

尽管澳洲住宅房产市场遇冷

但中国依然是澳洲整体房产市场

最大的投资来源国！

2017-18年度，包括住宅房产和商业地产在内，中国买家在澳洲一共投资了高达126亿澳元！

这个数字不仅占到了总数的1/4，而且比所有海外买家对澳洲住宅房产的投资总额$125亿还要高！

这说明了两个问题：

1.中国投资者对于澳洲整体的房产市场依然热情高涨。

2.中国投资者的投资重心已经发生转移，不再是住宅房产，而是

商业地产

单是在去年，华人投资者就接连买下了维州多座购物中心，总交易价值超过3.27亿澳元！

比如：

去年10月，一位香港买家以超过1.8亿澳元的天价，买下了墨尔本华人常去的一座购物中心——Burwood One；

去年6月，一个中国的财团以将近4000万澳元的价格，买下了墨尔本的Mornington Village购物中心；

去年4月，住在墨尔本的华人买家Laura Wong以4300万澳元的价格，买下了墨尔本的Stockland's Highlands购物中心；

其实不只是中国投资者，

各国投资者都已经开始把投资重心

放在澳洲的商业地产上

下面的图表就能很好地说明这一点。

从图表可以看出，在2014-2016年间，澳洲住宅地产的海外投资额都是远高于商业地产的。

但是这两年，商业地产已经反超，2017-18年度表现得尤为明显！

所以有专家曾预测：

商业地产投资

将成为澳洲房产市场的最新趋势！

那么问题来了，投资商业地产和投资住宅房产有什么区别呢？

为什么大家现在都开始投资

澳洲的商业地产呢？

原因主要有以下几点：

 1、投资商业地产收益率更高  

判断一项投资是否成功，收益率是一个重要的指标。

而根据全球最大的商业地产公司CBRE的分析，在过去12个月中，墨尔本住宅投资的平均收益率仅有1.3%。

相比之下，商业地产投资的平均收益率却高达5.25%。

换言之，

投资商业地产挣得更多！

 2、投资商业地产开支更少 

大家都知道，如果你投资了一套住宅，那么后续会有一系列的开支，包括市政管理费、水电费、房屋保险、以及其他杂费等等。

但如果你是投资的商业地产，那么一般情况下，上述这些费用都是由租户来承担的。

作为房东的你，

既省钱又省心！

 3、投资商业地产收益更稳定 

在澳洲，住宅的平均租期一般只有6-12个月。

等租期结束之后，作为房东的你就得寻找下一个租户。

这个过程不仅费时费力不说，而且如果上一个租期已经结束，下一个租户迟迟没有找到，这期间你的房子就会空置，租金也就没有了。

更不要说，万一碰到没有素质的租户，把你好好的房子糟蹋得不成样子，你还要损失大笔维护修理的费用！

但是商业地产就不同了。

它的租期一般情况下都长达5-20年。

在这期间，你什么都不用做，躺着收租就行！

而且，商业地产的租户都需要保持良好的形象，以吸引更多的顾客，所以不会故意对你的房产造成什么破坏。

因此，对于投资者来说，

商业地产能够带来

更加稳定、可靠的收益

除了收益更高、更稳定、开支更少之外，商业地产投资还有其他一些优点：

商业地产的投资类型比住宅更多元，包括办公室、零售商铺、工业、农业、医疗、幼托等等多种类型；

银行更加愿意贷款给商业地产投资，因为商业地产的收益更为稳定；

商业地产不受澳洲住宅租赁法的限制，业主拥有更大的权利来保障自己的合法权益。

以上种种优势都证明了，

在未来一段时间

商业地产投资都将远胜于住宅投资！

因此，CBRE昨晚举行的商业地产“锦绣物业拍卖会”预热讲座就吸引了大批本地和外国买家前来参加，现场的氛围异常火爆！

CBRE锦绣物业拍卖会预热讲座

如果您也对商业地产投资感兴趣，不妨关注一下CBRE近期推出的多个优质商业地产。

CBRE近期优质物业推荐 

1、

16 Sunshine Beach Road, Noosa Heads

物业类型：商铺投资

出售方式：现场公开拍卖

拍卖时间：3月15日 下午12:30

• 1,518 平方米*黄金“商业中心”分区地块，位于 Noosa Junction 中心

• 在 Sunshine Beach Road 上拥有大幅临街面，正对行人过路斑马线，后方面对着 Noosa Fair 购物中心，其驻扎着 Coles 超市

• 大型 782 平方米*建筑，带多个收益来源，提供着 $357,810 澳元*年净收益 税 支出*（扣除地税后）

2、

92-94 Church Street, Brighton

物业类型：商铺投资

出售方式：现场公开拍卖

拍卖时间：3月21日 下午12:30

• 5 年“三重”净租约，2022 年后无额外续租选项，租予 Westpac 银行（市值 $890 亿澳元），其在 2018 年重新装修了该建筑

• 年净收益为 $254,800 澳元*（2019年6月21日将调升为 $264,992 澳元） 税 ，租户负责所有支出（包括地税，在单一拥有权基础下）

• 双临街面黄金土地产权，从后方可进入免费停车场

3、

Coburg North Village 购物中心

物业类型：零售投资

出售方式：国际公开招标

截止时间：3月22日 下午3点

• 主要租户为最新的“市场式”Coles 超市（15 年租约，租至 2031 年），外加 15 间生活必需品专营店（总可出租面积为 6，283 平方米*）

• 墨尔本大都会黄金位置 - 中央商业区以北 9 公里*

• 该服务地区曝光率最高的地点，面积为18，560 平方米*，在 Gaffney Street 和 Sussex Street 上拥有大幅临街面

4、

United Wyoming 加油服务便利中心

459-461 Pacific Highway，新州

物业类型：零售投资

出售方式：国际公开招标

截止时间：3月6日 下午4点

• 显著的 3,457 平方米*转角处土地产权，带 100 米*总临街面

• 全新 15 年净租约，租予澳大利亚最大的独立汽油零售商——United 汽油，带至 2053 年的续租选项

• United 汽油负责所有支出、结构工程、地下维修和补修

文中*表示大约值