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第31期的问答咨询如期推出，本次资讯精选了2.3-2.16的问题，希望给大家提供参考。 1 项目 1.呈贡吾悦广场之前优惠5%，现在只有3%的优惠，是涨价了吗？ 答：据我了解优惠5%是开盘的优惠哈，正常价格1.2-1.3w，2%其实摊到每平米上就是两三百块，我觉得是正常销售的节奏，也不谈不上涨价。 春节后我还去看了，小户型全部卖完，现在都是120㎡+的户型，之前开盘的剩的还是有很多的。 2.请问俊发观云海的价格和北大资源颐和1898的价格差不多，观云海只是隔螺蛳湾近，而1898隔滇池近，隔会展中心近，隔湿地公园近，单纯的就投资来说，哪个更合适？ 答：北大资源地段有点尴尬，离滇池不是最近，离会展中心也不是最近，在会展片区里面价格算最低。 其实本身房子蛮好的，2梯4户，舒适性更强，被你说成跟俊发观云海高层住宅差不多的价格。 但实际上北大的价格整体比观云海贵出不少（至少1k，多到3k，要是价格真的差不多买北大，你的接盘买家偏向于改善/自住）。 目前，结合地铁+出租方便考虑，接盘买家偏刚需，买观云海。 3.万科银海泊岸17000一平，靠盘龙江边的可以入手吗？ 答： 目前滇池片区，除万科之外，其他类似洋房产品只有筑友双河湾、金科江湖海、滇池俊府、招商海屿城四个项目一手房源在售，可选择性不大。 万科银海泊岸楼间距略窄，看你的1.7万的价格应该是非常好的楼层。价格确实还比其他家便宜一些，还可以。 4.刚需，1.3万买西城时代贵吗？ 答：正常价格。 假如你首付充足，也可以看看旁边万科金域国际二手，物业更优，环境更好。 5.中海云著4栋11楼3号房1.38w值吗？(刚需，解决小孩上学问题)，在北边上班。 答：正常价格，龙泉俊园也好的房源也要这个价。（但是龙泉路还是注意交通问题，中海只能走龙泉路） 6.海伦堡中央广场18000一平值得购买吗？ 答：海伦堡1w8是不是有点贵？1.6-1.7w精装才是正常价格啊。 7.我准备购买璟台小96平的房子，请问现在这个行情可以入手吗？ 答：自住可以哈，尤其在机场附近工作也是不错的，距离地铁站虹桥站比较近。 8.御龙半山怎么样？刚需加投资可以考虑不？ 答：刚需就是刚需，就暂时别考虑投资了。 品牌ok，地段稍偏（龙泉路西侧，离商圈超过2公里，路堵），产品不错（2梯4户小高层），配套学校待定，价格适中。 中等。 9.长水航城值得投资吗?多少价格适合呢? 答：一般，机场周边的接盘侠是谁？ 机场有刚需，但周边的各系统（民航、工业园等）自己有内部名额，为什么要来买你的二手。 其他的大部分人也没有必要跑来住在机场边（也不好住啊）。 2 二手房 1.江东花园四季园南北向，七楼带阁楼，房产证上117平，140万怎么样？小区值得推荐么？ 答：小区值得推荐，这个价格咋一看好划算。无电梯顶楼，还是需要慎重。 虽说可以加装电梯，但实操真的难度挺大，不建议。 2.瀚林澜山二手房一般装修，加上增值税12700一平贵吗，是不是这个价更宁愿买一手房？ 答：是的，宁愿买对面碧桂园璟台。 3.请问圆通山北门旁鼓楼路电信公司宿舍3楼1.1万每平贵吗？ 答：正常价格，未来圆通山和小菜园也有地铁线，蛮好。 4.我有一套金坤尚城学府里的房子，想出售。但是由于目前没有办证，所以价格不是很好。请问是否再等等？ 答：最近咨询的人挺多的，类似无证房源，没有办法把控什么时候拿证（你也不知道开发商到底什么时候下证）。 你既然已经动了卖房的心思，那就自私一点，我建议你将风险转嫁出去。 你卖低一点，也让买家吃点甜头，公正交易卖出，下证后过户，做个诚信的卖家，房价上涨不违约，大家都按协议办事。 5.滨江俊园和昆明广场中央A区，如何选择？改善性住房，兼顾上学。麻烦老师分析优劣。 答：昆明广场比滨江贵了三千块，地段更好，昆明广场小学更好但对口中学一般，楼间距舒适性这些差不多。 6.假日城市二期芳华33层的小高层东南向，单价13800元，可入手吗？ 答：33层的小高层？ 7.首付30万左右，二手房或者新房，关上片区有没有好的小区推荐？ 答：品质稍微好一点的银海系列二手房，但是二手评估价原因可能超出你预算太多。 万兴花园，小区价格不高，1w-1.2w之间，大小户型都有，可以看看。 新房的话，这一片有米兰春天、融城春晓，都是普通筒子楼小区。 我总体还是推荐买二手。 8.中海锦苑76平刚需98万值得入手吗？ 答：挺好的，同地段龙泉俊园两房也差不多这个价，但中海这边现房，小区环境也还可以（物业蛮好），可以买。 3 政策与规定 1.房贷利率上浮比例预计什么时间会下调？ 答：预计年中。 2.现在手中两套房，一个商贷，一个公积金贷款。如果把商贷的还完，公积金的不动（未有房产证），再另行购房，可算做首套贷款吗？ 答：不能，只要你未还清贷款，就不能做首套房贷款，不分公积金和商贷。 3.房改房的单位房，有房产证没有土地证，买了以后有影响吗？ 答：不能公积金贷款。 可以让卖家会出一个宗地证明，表明这个小区的大土地证未分割到户，其他正常。 4.请问不动产权证没下来可以交易不？ 答：可以，不过手续繁杂，需要公证，风险也很大。 国家有唯一的房地产登记备案制（房管局网签），在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖方！ 1、二手房买卖公证只是证明了双方之间存在合同行为，这种公证与诉讼不同，公证一不能证明合同本身的合法性，二不能解决争议。公证的意义仅仅在于证明，在诉讼或仲裁过程中起一种证据作用。 2、即使做了公正交易，也办不了过户，但是到时候不按照协议卖房的话，需要承担违约责任（赔偿双倍定金或之前约定的违约金，如果不赔，上法院起诉，但买房人损失还是更大）。 3、如果卖家在公证后，一房多卖或者拿房做抵押，公正交易时间最早的人，才有合法产权，如果卖家收钱“跑路”，容易变成“无头官司”。 4、律师建议，交易前先支付定金，双方协商中间款项如何支付，最后预留一部分购房尾款，待房屋过户完成后支付。 也就是说，公证交易对卖方更有利。 4 其他 1.省外人士，想在昆明长期投资一套房，后期想让孩子上高中，首付五十万左右，小三房精装修，交通便利，有何推荐？ 答：首先，假设要让孩子在云南高考，需要有三年在云南省内的学籍和户籍。（这是云南的政策，假设你不让孩子在云南高考，这另当别论。另外，每个省的政策都不一样） 再来回答你关于房子的问题： （以上最近最受关注的top10项目基本信息，再加一个海伦堡中央广场、华润悦府，皆可选择） 2.我是刚需，准备了20万首付，求推荐合适的楼盘。 答：北市区碧桂园北城映象、龙泉俊园，南市区俊发观云海皆有比较适合刚需的小户型（70多平一室两室）。 3.有适合单身一族的小户型吗，四五十平的，不要公寓。 答：一手没有四五十平米的，二手滨江俊园、金尚俊园、世纪俊园、盛高大城等，地段好，房价1.4-1.6w（租金也高，一室普遍租金都在2000以上），可以选择。 |
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