前滩东方悦耀，你的户型是闹着玩的？

终于！

被冠以内中环、多轨交、热搜盘、小户型的前滩东方悦耀在2月18日开始认筹。均价8.1万/㎡，推出共计620套房源。

户型建面为51㎡、74㎡的一房、88㎡两房、129㎡三房、145㎡四房和147㎡两房。

整个认筹期为期一周，阿飞周中就定了计划，为了完成好房粉丝的任务，暗访便定在了今天，一来先观望一番，果然20号开通预约热线，提前预约的客户可以有机会上楼一观。

另外，选在倒数第二天，也是想去了解下这次认筹情况到底如何？

本周去看过样板间的粉丝一定对这个门印象深刻。

每次说到前滩板块，总要拿出这张图来，不为别的，只为客观阐述下前滩的优秀区位以及板块内住宅项目的稀缺（开一个就少一个）。

东方悦耀的区位到底好在哪里？三轨双环三隧道，单单就这些因素就够得上是上海上层的地段位置

三轨——6、8、11号线，三线交错即便在全市也是屈指可数的。

此外，还有双环——中环（近在咫尺）和外环（距离东方悦耀2.5km） 

三隧道——龙耀路隧道、打浦路隧道、西藏南路隧道。

除了地段之外，项目接近竣工，可以说几乎等于是现房销售了。

于是，阿飞便带着这样的利好进去一探究竟。恰逢周末，且是阴雨天散尽，阳光普照的好日子。排队看房的人络绎不绝，都带着笑脸。我相信，是对项目充满期待的，当进入样板间的前一秒，有一种刺激的感觉，终于轮到我看了。

看完之后，便有了以下户型总结：

1）51㎡一室户，没有客厅。优点在于，门槛低，完完全全适合刚需，400万左右即可入住前滩，这样的诱惑还是极大的。

投资这个户型依旧是推荐的，毕竟小户型总是容易出。当然如果楼层高的话，感觉会更好。

2）74㎡一室两厅，卫生间为暗室，有新风但无光照。

3）88㎡，整个东方悦耀户型的亮点，但620套里仅有100多套，抢不抢得到尚未可知。

4）129㎡的三房户型，两个北间次卧小的离谱，下文有暗访实拍，看了之后就有身临其境的感觉

5）145㎡的四房，每个房间都显得不大，得房率低。但是能够满足三代同堂以及二孩的需求

6）147㎡的两房，四开间朝南，高楼层可以尽享阳光，但是软妹币在流血。

整体户型面宽较窄，有种舒展不开的感觉。

以下便是户型报告

未去之前，只知道51㎡和74㎡都是一室一厅。51㎡，最大的优势就是东方悦耀的准入门槛。

377万，这个最低门槛线，即可得到东方悦耀的房门钥匙。

看了之后，哇塞！说得花好稻好！这哪里是一室一厅，分明就是我们说的一室户，就是1/0户型，没有客厅那种，户型图上宅出个空间放个沙发就以为是客厅了。

51㎡失望了，没事，这不还有74的吗？

毕竟建面大了23个平方，这个2厅，还是客厅+餐厅的标准配置，和我一起看房的阿姨顿时就说了。进深可以，这个面宽不行。太窄了，感觉舒展不开。

由于这个面宽不够，所以朝南阳台也是面临同样的问题，给人最直观的感受就是小了。

然而，这并不是对于74㎡户型的最佳点评。

这间一室两厅的户型卫生间是没有窗的，什么意思？就是卫生间是个暗间。

另外一个叔叔立马就找到了销售，似乎不相信眼前的这一切。

销售不卑不亢的表示，户型确实是这样。但是，大叔别怕啊，靠新风系统啊。地铁B2楼天天进进出出，你有觉得闷吗？

可这卫生间不是照不进阳光了吗？那确实是没有。这句话是我替销售解了围。

2个户型糟心了。那么有请88㎡的2房吧。

由于前面51和74㎡的两个户型都有明显缺点或者弊端。88㎡户型看过之后，顿时觉得我得给东方悦耀加分才行。

整体户型方正正气，全明通透。虽说面宽依旧觉得不宽阔，但这个已经默认为整个楼盘的基因问题了。老是揪着不放也没意思。

所以说截至前三个户型看完，88㎡户型毫无疑问就是明星产品和亮点。但是套数不多，能否抢到是个大问题。

一房两房我们都看了，那么有请129㎡三房吧

刚刚才对东方悦耀有了些许好感的我，看了129户型后，又懵圈了。

主卧和客餐厅与88户型基本一致，厨房也与餐厅相邻。疑问来了，不是3房吗？还有2个房间呢？

定睛一看，2间房间全部窝在了朝北。南北通透其实也是不少购房者的中意选择。然而，为何这里的朝北2间房存在感如此薄弱。

阿飞上一下图，大家便能心知肚明了。

对129三房户型充满期待的看房者自然是要继续寻求真相的。可得来的结果却是一间是次卧，另外一间可以做书房。整体129户型是个2+1，就是这个1可以自由灵动根据业主需求自己设定房间功能。

服气！

既来之，则安之。接着往下看大面积的。145㎡，4房2厅2卫。看了此前的4个户型，基本对东方悦耀的户型产品已经有了极为深刻的认识。

所以145㎡的四房也就不是毫无可取之处了。起码，响应国家多孩政策，4房对于三代同堂也是够住了。但是这个2厅么，还是不要抱太大期望。得房率并不是非常高。

最后，此次东方悦耀最大面积147㎡，又尴尬了。2房2厅2卫。

如果不知道是多大面积的，我会给它点赞。南向四开间，并且都是中间户，位置又都在最高处。的的确确可以享受阳光的美好。

可大了2个平方，却给我少了2个房间。我的软妹币在流血啊！

东方悦耀作为前滩位数不多的住宅产品，地段的稀缺性，前几期其它产品的热销无疑给他带来了荣耀，当然也有压力。

所以当我们参观完样板间之后，自然会吐槽它的户型，它的学区（未定，此前前滩项目基本都对口华二，但是东方悦耀没有承诺，即没有），它附近的变电站（心里因素更多一点）。

因为每个人看房者心里都希望东方悦耀的户型、学区都和它的地段一样，属于上等。然后以8.1万的均价卖给我，这样无论自住和投资都是完美的。

但并不存在这样的东方悦耀，什么都要上等的好，很显然，鱼和熊掌不可兼得，用膝盖想也知道8万1的价钱是吃不下来的。

所以说，面对这样的项目，就和我们男女恋爱中的timing（时机）最为重要。

恰巧是刚需，自然可以毫不犹豫搭上东方悦耀的顺风车，又或是投资，88㎡若是能够抢到，那确实是件值得开心的事，大户型的话，如果适合自己的家庭，那上车也无妨，不然为了买而买，那阿飞劝你还可以再等上一等。今年三湘等项目不久也会开售的。

至截稿时间，据不完全统计，今日看房客户虽多，但是认筹的较少，仅有30多组客户认筹。目前620套房源的认筹数量490套出头，500套不到。明天认筹收官日，要想达标100%，还有不小的难度。

至于东方悦耀是不是个成功的项目。不日即将揭晓答案，明日即将结束认筹，3月4日摇号，3月5号正式开盘。

好房近期也上海总价段买房的专题，会在第一时间穿插介绍东方悦耀的成交情况。大家关注就行。