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在申请房贷，选择还贷方式的时候，通常会面临“等额本息”与“等额本金”的还款方式选择，哪一种更划算呢？ 先看一下这两种还款方式是什么意思： 所谓等额本息，就是每月的还款中包含相同的本金与利息，每个月的还款金额相同。 所谓等额本金，是指每个月所归还的本金相同，利息不同，利息按照由多向少还款。 下面再看一下对于这两种还款方式的几种误解。 等额本金利息更少，就一定合适吗？以贷款100万举例子，贷款25万，如果选择等额本金还款，还款总额大约是173.6万，如果选择等额本金还款，还款总额大约是161.5万元，之间利息相差大约12万左右。看上去好像等额本金所支付的利息更少一些，但不要忽视月供的数额，等额本息的月均还款额大约在5788元，每个月不变；而等额本金的首次还款在7417元左右，每个月递减14元，相比之下，等额本金的还款方式前期压力较大。 没有所谓更划算，只有更合适！房贷是一种长期的贷款，不能仅以还款总数与利息额来计算是否合适，还要根据自己的收入水平，以及承受能力来综合评估。如果是很少做投资理财的普通上班族，对手中资产没有合理的规划以及增值能力，钱放在手中也是亏损利息，还是将钱多还贷款更合适，可以选择就等额本金的方式。 但如果是可以通过合理理财使自己资产得到稳健增值的贷款人，等额本金的方式会比较合适，毕竟手中保留更多本金所获得的收益，是可以冲抵一部分的贷款金额。但要注意衡量好手中资产的收益率与银行贷款的利差，寻找安全性高又收益稳健的理财方式是关键。 所以问题其实没有一个固定的标准答案，等额本息与等额本金各有所长，在选择之前要综合考虑，选择对自己压力更小的一种，才是正确选择。 |
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