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茂名市电白区城镇土地定级与基准地价 一、评估范围 本次电白区城镇土地定级与基准地价更新的工作范围为电白区中心城区及各建制镇的城镇规划区域，包括电白区水东片区、陈村片区、林头镇、霞洞镇、黄岭镇、那霍镇、沙琅镇、罗坑镇、观珠镇、望夫镇、马踏镇、岭门镇、麻岗镇、旦场镇、树仔镇、沙院镇、小良镇和坡心镇的城镇总体规划区或各镇建成区。评估总面积约328.24平方公里。 二、基准地价内涵 本次基准地价是指熟地条件下的地价，即指在设定容积率、法定最高使用年期，商服、住宅、工业和公共服务用途土地开发程度均为“三通一平”条件下，分用途的土地使用权价格。其中，土地法定最高使用年期，商服用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年，公共服务用地为50年；商业路线价设定宗地标准深度为10米，标准宽度为4米；单位为元/平方米，币种为人民币。 根据电白区土地市场、房地产市场的发展情况和政府地价管理的需要，电白区基准地价采用首层楼面地价、平均楼面地价和单位面积地价作为基准地价的三种基本表现形式，使整个地价形式呈现出立体地价和平面地价共存的新格局，具体表现形式分别为：
注：①“三通一平”指宗地红线外通路、供电、供水，宗地红线内场地平整； ②单位面积地价=土地总价/土地总面积；平均楼面地价=土地总价/总建筑面积； ③使用基准地价时，与本次基准地价内涵不相符的土地评估，应按基准地价修正体系做相应系数修正。 三、电白区基准地价成果 （一）商业路线价 采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，待估价宗地所处地段存在路线价的商服用地，临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商业路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域级别基准地价标准。 林头、霞洞镇商业路线价表 单位：元/平方米 （点击看大图） 林头、霞洞、坡心 土地基准地价结果表 单位：元/平方米 注：表内价格为电白区各镇级别单位面积地价。 （点击看大图） 怎么知道你家的土地在哪个级别？ 别着急，下面已经画出了范围 你可以对号入座！ 林头镇土地定级结果表 单位：平方公里 提示：以下图片均可点击看大图 霞洞镇土地定级结果表 坡心镇土地定级结果表
四、用地类型修正 本次基准地价是指在设定容积率、法定最高使用年期，设定土地开发程度的条件下，分用途的土地使用权区域平均价格，采用基准地价系数修正法进行宗地估价时，应按规定选用相应修正系数。 五、附则 基准地价公布之后，区人民政府将根据土地市场变化，委托区国土资源局适时对基准地价进行调整更新。 （电白区国土资源局） 整理：林头人 |
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