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虽然已经上班几个星期了 但是蜀哥还没有缓过来 相信春节期间，很多小伙伴都收到了来自七大姑八大姨的各种问候，耍朋友没？什么时候结婚？什么时候要小孩？什么时候生二胎…… 这些，你都经历了吗？ 蜀 哥 我 就 不 同 了 蜀哥和我的小伙伴 被问到的 都是这样的问题 “哎呀~哥！我才21岁，我可以立遗嘱不哦！” “幺儿，你们公证员一天都公证些啥子喃？” “明年我儿子就要结婚了，可以帮忙做个婚前公证不？” “我想把老房子送给我侄儿子，我是选择继承还是赠予喃？” 每当听到这样的消息 蜀哥和我的小伙伴 表情是这样的 内心是这样的 算我求求你 多了解下公证吧！ well 我知道 并不是每个人都那么幸运 可以拥有一个像蜀哥这样的公证亲戚 所以 今天#蜀哥公证大讲堂#开讲啦！ 蜀哥找了几个小伙伴和亲戚的微信截图 为你解读常见的公证小问题  蜀哥小课堂： 什么是赠与合同公证？ 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。而赠与合同公证是指公证机构按照法定程序证明赠与人与受赠人签订赠与合同行为的真实性、合法性的活动。 把房子赠给女儿后，如果她以后跟丈夫离婚，女婿有权来分这套房子吗？ 赠与合同可以只赠与夫妻一方单独所有，赠与合同中没有说明属于夫妻中任何一方的，房产归夫妻共同所有的。但是，根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条第（三）项的规定，赠与合同中说明属于夫妻中某一方的财产，为夫妻一方的财产。 同时最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）明确了父母赠与房产给子女的情形：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 因此，如果姨妈明确表示该房产是赠与女儿个人所有的，那么该房产就是女儿的个人财产，不是夫妻共同财产。 #大表哥想做婚产财产公证#
#蜀哥小课堂# 什么是婚前个人财产？ 一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类： （1）个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。 （2）一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。 （3）婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。 （4）一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。 婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。这样规定的目的在于简化财产关系，便于离婚时分割夫妻共同财产。
怎么证明婚前财产？ 婚前财产公证的目的在于减少纠纷的发生，避免双方当事人在婚后因财产问题发生纠纷，引发婚姻危机。在进行婚前财产公证的时候需携带什么材料？ （一）、双方当事人需准备下列材料 （1）与约定内容有关的财产所有权证明 如房产证，未拿到产权证的带购房合同和付款发票。 （2）双方已经草拟好的协议书 协议书的内容一般包括： 1、当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况； 2、财产的名称、数量、价值、状况、归属； 3、上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。 一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。 （3）个人的身份证明 如身份证，户口簿，丧偶的需带上配偶的死亡证明，离异的需带上离婚证明材料（离婚证或民事调解书、判决书）。 （二）、双方当事人填写公证申请表格 双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。夫妻财产公证虽然是婚前财产，但是也必须夫妻双方亲自去办理，不能委托他人去办，委托他人办理婚前财产公证的，公证处不予办理。 （三）、公证员审核 公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明，查问当事人的订约有没有受到对方的欺骗或误导。在询问完，当事人配合公证员做完公证接谈笔录，夫妻双方需要在笔录上签字确认。 当事人一旦在笔录上签字，该笔录就成为具有法律效力的书面证据保存于公证卷宗内。这份笔录和公证书不仅可以防止当事人间出现纠纷，而且，对于与当事人发生债权债务关系的第三人，也是一种保护。 （四）、双方当事人签名 双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。 以上程序完毕之后，当事人就可在规定的时间凭收费单据领取公证书了。 #00后弟娃儿开始给自己立遗嘱了#
#蜀哥小课堂# 中国人避讳谈生死 但中国人的死亡质量却居世界末位。 如何改善？ 立遗嘱、提前做好临终安排是方法之一。 蜀都公证处2018年共办理遗嘱公证1400余件，其中60%的立遗嘱人在70岁以下，最年轻的不到40岁。立遗嘱人群逐步呈现年轻化趋势。 生前预嘱就是临终安排的一种 目前全国签署了这一文件的有3万人 三分之一是35岁以下的年轻人 其中90后不在少数
（图片来源：网络） 谈死色变是每个人的本能， 我也会。 但对生命的敬畏里，也应该包含对死亡的态度。
对于财产，我们想健在时自由掌控，去世后也没有纠纷，哪种方式可以实现我们的心愿呢？ 遗嘱，目前立遗嘱形式有：公证、自书、代书、录音、口头（紧急情况下适用），由你选，但蜀哥负责任地告诉你，这里面法律效力最强的是公证遗嘱。 另外，遗嘱内容不合法会让遗嘱失效，内容表述不明确、不清晰也会产生歧义，引发纠纷。所以订立遗嘱的时候，内容一定要具体、明确，比如房产的具体信息，车辆的具体信息、银行存款信息等。最好的办法，就是请公证员给你把把关啦！ #舅妈咨询赠与和继承问题#
#蜀哥小课堂# 什么是房产赠与？ 房屋赠与是一方（赠与人）自愿把自己的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与双方当事人应订立书面合同。 房产赠与的利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户， 受赠者能够即时拥有房屋所有权；但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况可节省部分税费。 当然若进行公证，还要产生公证费。必须注意的是，若该赠与所得房屋再次交易时，将会产生高额的个人所得税等税费。故若有再次出售意向，则此种方式成本较高。 什么是房产继承？ 房产继承是按照《继承法》的相关规定，依照程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。 房产继承的优点是费用较少但程序繁琐。虽说继承人不需要支付房屋市场价格而获得房产，但其缺点也是缺点是遗产人去世之后，继承才开始。继承分为法定继承与遗嘱继承，法定房产继承免契税，遗嘱继承要缴纳契税。若其名下无房，再次出售，无需交个税。目前我国还没有实施征收遗产税。 赠与和房产继承的区别有哪些？ 1、时间方面 遗嘱继承权的实现，存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。 2、税费方面 个人无偿赠与房产的，需要缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，当然需要注意的是赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。 个人通过遗嘱、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况： 对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不用缴纳契税； 所以像舅妈这种，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。 注意：无论选择房产继承与房产赠与哪一种方式过户，如果购房者涉及到办理公证时需带齐与公证相关的一切资料，并携带公证所需费用，且根据当事人真实需求及意愿办理公证事项并提供真实证件资料。
看完这些 蜀哥必须要说一句 '家里出了个公证员，真好' 你是不是觉得家里面有一个公证员的亲戚太重要了？ 如果你屋头不得也没事 不是还有蜀哥嘛 和蜀哥做朋友 |
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