天通中苑(1-37号楼)位于昌平区天通苑板块太平庄中二街，于2008年竣工， 房龄较新 。小区由37栋多层住宅、高层住宅构成，由顺天通房地产开发集团有限公司开发商投资开发。户型建筑面积段在75-230㎡之间，跨度较大，户型多样。
小区区位
天通中苑(1-37号楼)属于昌平区天通苑板块，板块位于昌平区中部。天通苑占地面积约48万平方米，规划建筑面积600多万平方米，距奥林匹克森林公园仅3公里。天通苑以西主干路为八达岭高速，以东为京承高速，立汤路贯通南北，地铁五号线、地铁13号线交汇于此，交通网络发达。
小区优缺点
优点
1、轨交便捷，距离小区680米为地铁17号线天通苑东地铁站，可直达国际城
2、小区建成于2008年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到45%，整体环境雅致
3、小区一千米内有北京昌平一中高中，教育资源充足
缺点
1、小区被太平庄东一路、北京昌平一路、立水桥东一路环绕，平时车辆来往频繁，或会对居民日常生活造成困扰
2、小区外部有一个中国石油立水桥加油站，具体位于昌平区立水桥北路与中滩村北二街交叉口向南路东，易发出刺鼻气味
小区主次入口
小区共有4个出入口，为东一门、南门、D区南门、北门。其中东一门位于3、4号楼之间，靠近太平庄东路；南门位于7、22号楼之间和D区南门位于33、34号楼之间，都靠近太平庄中一街；北门位于23、10号楼之间，靠近立水桥东三路。4个出入口都允许车辆、行人出入。
购买人群
小区周边教育被套齐全，且交通便利，周围商业配套完善，因此，主要居住人群为25~45岁的白领人士或在北京工作的外省工作人员。
租户特征
小区租户比较多，租客多为附近上班人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区位于昌平中心板块，交通便捷，方便上下班。
2、户型比较大，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
3、地理位置较为优越，靠近多条主干道和地铁站，自驾上班比较方便。
居住体验
小区居住很舒适，区内有很多公共资源，环境非常优美，布局合理，像一个大花园。小区的居民素质都比较高，平时的邻里关系很和谐，人们互相帮助，其乐融融。
建筑特点
天通中苑采用的是钢筋混凝土，房屋整体简约而整齐。小区外立面材质采用面砖，面砖防水、防火，功能性较强，还可以起到装饰性作用，实用性强。小区外立面保持完好，不存在脱落、掉色现象。
小区环境
小区绿化采用较为常见的素材，整体绿化率达到45%，小区内有公园，园内种植的绿植、花草郁郁葱葱，十分可人。小区内有凉亭、广场、水池可供人们活动休息，放松身体，为居民营造了整洁舒适的居住环境。
楼栋分布
整个小区由板塔结合的高层组成，建筑面积为120000平方米，是高档住宅小区。小区户型建筑面积段在40-1139㎡之间，跨度较大，住户选择性多，小区建筑总体平行排布，南北朝向，采光较好。
社区公共设施
小区内部有一些简单的健身器材，维护较好安全度高，可供儿童和老人活动筋骨，为小区各个楼栋的居民都提供了锻炼身体的地方。小区内还有会所和一些儿童游乐设施，小区内部配置齐全，居民的娱乐休闲需求基本都可以得到满足。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
车位管理
物业地址
小区物业公司是北京方佳物业管理有限公司。
物业服务质量
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。
在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。
周边交通
1、小区向东约680米为地铁17号线天通苑东(地铁站)，向西1.5公里左右为5号线天通苑南(地铁站)，轨交便利。
2、附近有天通东苑一区(公交站)，距离小区约190米，途径432路、530路公交，530路公交可至国泰百货，天通东苑二区西站(公交站)距离小区220米左右，途径专58路、301路、专58路公交线，可达龙德广场。
3、 小区到立汤路距离大约1.8公里，自驾出行便利。
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、人口文化广场位于北京市昌平区太平庄北街天通北苑二区，距离小区约1.3公里，是一所面积大，视野开阔的生活广场。
2、国泰百货(天通苑店)位于北京市昌平区东小口镇天通苑东苑东三区2号楼，距离小区约680米，是一所发展社区百货及区域百货的连锁百货店。
3、世纪华联超市(东三店)距离小区约650米，是一所商品齐全，价格较为便宜的大型超市。
生活服务
1、小区周边ATM、银行分布较多，如中国农业银行、北京农商银行、中国建设银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
2、天通东菜市场购置新鲜的生活食材，该菜场位于北京市昌平区中滩村北三街与太平庄东路交叉口北200米，距离小区约640米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
教育配套
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校有诺天宝贝幼儿园，天通苑小学和北京昌平一中都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、诺天宝贝幼儿园位于北京市昌平区天通苑南街道东小口镇天通苑东一区33号楼9门，距离小区约220米，是一所是一所育儿经验丰富，态度认真的国际性连锁的大型教育培训机构。
2、天通苑小学位于距离小区约180米，是一所教学设备齐全，区教委直属的一所公立小学。
3、北京昌平一中位于北京市昌平区天通北苑3区64号，距离小区约1公里，是一所教学质量好，教学设备齐全的高中。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、北京市昌平区天通苑中医医院位于北京市昌平区天通苑东一区9号楼，距离小区约200米，是一所科室齐全、设备先进、环境舒适的国家二级甲等中西医结合型医院。
2、北京天通仁和医院距离小区约200米，是一所环境好、服务好、技术先进，很值得信赖的一级甲等综合医院。
休闲娱乐
小区周边的娱乐资源很充足，有music餐吧酒吧、冰河谷网咖等，居民休闲娱乐有许多选择。
1、冰河谷网咖位距离小区760米，是一所整体环境较好，较受欢迎的网吧。
2、music餐吧酒吧位于北京市昌平区太平庄中街西50米，距离小区270米，是一所环境优雅，音效较好，总体满意度高的酒吧。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，其中多个公园景区，小区附近有几个公园，包括天通艺园、清河营郊野公园等，还有多个景点。
1、天通艺园位于天通苑东一区11号楼对面大花园入口处，距离小区约450米，是一所采用欧洲园林设计风格，满足居民游览、休闲的开放式综合性公园。
2、基督教堂位于天通苑东三区56号楼9门2层，距离小区约390公里，是一所建筑美观，深受基督信奉者的喜爱的景区。
我要买房
1、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在87㎡左右，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
2、对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四房户型，面积在158-243xx㎡之间，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高。
3、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
我要卖房
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
我要出租
1、具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
2、小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租。
我要租房
1、对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋；户型上首选二房户型，面积在87㎡左右，较为适中，租金也较低，在可承受范围之内。
2、对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择三房户型，面积在105-236㎡之间，因小区均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔。
| 项目 | 费用 | 电话和缴费方式 | 缴费地点 |
|---|
| 物业费 | 0.55元/㎡/月 | 暂无资料线上缴费 | 暂无资料 |
| 水费 | 第一阶梯5元/m³第二阶梯7元/m³第三阶梯9元/m³ | 96116水务缴费或线上缴费 | 北京铁路局北京供电段丰台水费收缴处。 |
| 电费 | 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783） | 95598电力公司缴费或线上缴费 | 工行离行自助电费代收点。 |
| 煤气费 | 2.28元/m³ | 96777公司缴费或线上缴费 | 北京燃气五分公司运行维护一所(天通苑分部)。 |
