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------记久长花园小区业主委员会四年的历程备忘录
2012年4月7日上午9:00，南区突然断水，现业委会的前身“业主大会筹备组”投入恢复供水的维权工作，当晚17:30恢复供水； 2012年4月12日，南区自来水总闸出水管法兰盘损坏，地面被拱起，水压骤小。筹备组立即联系开发商，组织物业公司和相关人员挖开抢修，当晚18:00恢复供水； 2012年4月18日发现自来水公司张贴在小区每个楼栋的停水告知书，筹备组立即整理相关材料上报政府，同时联系开发商要求支付自来水公司水费，不允许经济纠纷绑架业主！从此开始着手协调自来水相关事宜； 2012年4月25日---5月25日召开首次业主大会，选举产生业主委员会和监事会，全程政府指导、监督。2012年6月2日完成备案。 2012年6月25日，在业委会的强烈要求和协调下，由开发商出资制作了大门口“久长花园”两组发光字标识，那一天，我们的小区门口终于不再是漆黑一片，业主们不用再“过家门而不识”； 2012年6月25日，业主委员会举办了第一次“业主联谊会”，会上业委会和监事会全部成员与大家见面，欢聚一堂； 2012年7月21日北京大雨，北区叠拼下叠业主反映雨污水倒灌，联系开发商组织业主座谈，要求开发商尽快解决北区设施配套问题。这是业委会组织的北区业主与开发商第一次座谈； 经组织北区业主与物业公司座谈，确定并实现了由物业公司10天内在园区内配备垃圾桶并做到保洁日清； 组织北区业主与开发商二次座谈，讨论了：违约金交付及设施完善问题。其中包括有线电视和通邮问题，开发商向北区业主出示了北区有线电视施工单位结算单，表明开发商不欠费。希望北区业主发动关系帮助协调解决；关于通邮的问题，邮局表示不同意安装各户邮箱，投递工作量太大。经协商北区业主代表同意设立集中邮箱，开发商同意马上安排施工。至2013年邮政设施处实施完工后，开发商并没有付款，去人也没有协调到开发商结款。邮政设施处白晓涛通过物业公司联系到业委会并通报了上述情况。业委会先后做了如下工作：1、督促开发商结清设备施工费用；2、协调施工处先下通邮通知单给昌平邮政局；3、联系小汤山邮局徐主任，反向追踪此事。经业委会前后一年追踪协调，到2013年12月北区集中邮箱钥匙得以发放； 7.21过后配合居委会在小区组织为房山灾区捐款捐物，在院内设立捐款箱，居委会全程在场协助。业委会和监事会全体成员积极响应，部分在园区的业主也积极配合，半天时间共计收到捐款1750元、衣服被褥若干，捐款和捐物全部送交居委会，得到居委会表扬； 2012年8月起，由于小区东侧开发单位不同意北区雨污连接市政破路通过，业委会持开发商提供的批复文件到水务站、水务局、市政市容委、区政府、镇政府等部门上报文字材料要求介入协调，解决民生问题，一跑就是一年却无果； 2013年1月在业委会协调下开发商支付了水费，刚刚成立的业委会与自来水公司协商过渡办法，即业主用水业主付费，业主使用以外的由自来水公司直接向开发商要钱，但不能以开发商欠费为由停业主的供水，并成功说通自来水公司同意了我们的要求；
2013年2月，业委会听闻政府准备对久长小区开发项目进行清盘接管，业委会联系居委会和镇政府，约昌平法院执行局局长（现任昌平法院副院长）到现场，介绍完整情况并提供相关材料，包含南北区所有未完善事项，并要求一旦清盘，请求将完善项所需资金计入起拍价，同时申请能否不按照诉讼时间轮候的顺序，先行赔付北区业主的逾期交房违约金； 2013年初，出现小区生活垃圾清运问题。原因是咱们业主每年随物业费缴纳30元每户的垃圾清运费，全院收缴率100%也不过18860元，市政清运已经上涨到198000元/每年。相差18万！物业公司恳请业委会帮助协调。业委会书面上报政府，反映生活垃圾清运是最基础的民生问题，要求政府出面协调。但由于市政清运公司是经营单位，政府无法以行政手段强压干预。业委会通过了解得知，镇政府也有环卫部门，于是申请放弃市政清运，并入小汤山镇环卫清运体系，希望能够下调价格。在谈判过程当中，通过与镇政府的协调、居委会协助等多方因素，最终确定由物业公司支付3500元费用，由小汤山镇环卫清除拉走南北区中间道路东头自入住之前就有的一个包含生活垃圾和建筑垃圾的“垃圾山”，那一天，盘踞在小区近7年的垃圾山被“移走”，入住以来第一次进入小区看到了东墙； 2013年5月14日，在业委会一再申请之下，昌平区政府政法委书记召开昌平区与久长花园小区有关联的所有职能部门一把手参加的协调会，明确要重视久长花园问题，重视民生问题，责令各职能部门配合保障百姓基本生活； 2013年7月11日开始，在开发商认可、物业公司配合、自来水公司的帮助下，南区业主大部分安装、更换了自来水表，费用由开发商承担。同时约定，免除旧表内的旧欠水费，安装完水表由开发商指定公司代收南区业主水费，自来水公司配合查表，业委会监督； 2013年夏天，业主家连续被盗，靠近南边葫芦河的8号楼最为严重，窃贼猖狂。业委会组织物业公司白天、夜晚不同时间段现场查看后，要求物业公司在南面加装射灯，让南边亮起来。后发现效果甚微，再次要求物业公司加装一定数量的射灯外，同时要求其向南边岗亭派岗。持续到冬季依然有窃贼进入，又与物业公司协商加装防盗网。安装了一层防盗网后多次看现场包括让物业人员模拟进入，最终觉得双层更安全，随即2014年春节前再次加装； 2013年10月，在业委会的多方努力下，开发商终于同意强行把北区的污水接上市政接口。人员、管线、机器进入东院开始施工，却被闻讯赶来的东边开发单位全部扣留。业委会在现场报警并电话通知北区业主，希望出来支持维权，但没得到响应； 2013年10月31日，业委会向小汤山镇政府上报了由于开发商欠费供电公司准备对小区停止供电的情况，请求政府协调。小汤山镇政府向区政府汇报； 2013年11月26日，业委会协调镇政府组织包括小汤山镇副镇长、社会安全科科长、小区办主任、居委会书记和主任、业委会主任、物业公司、北区2位业主代表到昌平法院执行局座谈，由执行法官李洪生给大家介绍当时开发商情况，并告知北区业主：开发商目前没有可执行财产。业主着急办分户产权登记可以协助办理，方法是通知业主抓紧都到法院起诉，因诉求一致可并案审理，判决生效立即申请执行，执行局给业主出具“协执”，业主自行缴纳“契税”即可先行办理分户产权登记，随后可以继续诉讼追缴开发商违约责任。但北区业主代表业主于淑卿、杨宗耀却表示并不急于办理产权登记，希望先改善居住环境… 2014年1月，考虑到南区所有监控探头全部损坏，车辆人员进出没有监管，北区没有安防设施等，业委会到物业总公司找领导层协商，要求现状必须得到解决，在与开发商衔接不上的情况下，希望物业公司担负起国企的社会责任，为小区恢复部分监控和门杆。经过1个月的连续商谈，物业公司回复说愿意配合业委会的工作，拟投入14万余元恢复部分监控和车辆管理系统； 虽然设备在2014年春节后安装完毕，但因如何启用又出现问题。南区除25号楼外每户只有1个停车位，是开发商赠送的，前期物业管理协议条款中规定物业公司应收取“停车管理费”，但多年并未收取。如果启用物业公司投资恢复的车辆管理系统，物业公司希望收取“停车管理费”和制证成本，业委会没有同意，系统没有启用； 2014年4月，在镇政府第3次协调会上，开发商结清了2013年以前旧欠自来水公司剩余的38万元水费，承诺今后按期结款，不再欠费； 2014年6-8月用电高峰，小区频繁出现掉闸和线路故障，多次反映给开发商，却逢新老投资商交接，无人理会。所有紧急停电事故都是业主委员会协调物业公司及相关单位自行解决的； 2014年8月5日，物业公司向业主委员会报告，南区化粪池已满，但物业费收缴率较低，物价上涨较快，无力支付相关费用。业主委会员马上与环卫局等相关单位协调为南区化粪池做免费清淤； 2014年8月14日，业主委员会向政府申请特批（别墅区没有配备指标）安装了南区中心花园健身器材； 2014年10月14日业委会与新投资方第一次接触，反映了南北区诸多问题，亟待解决的依次为：南北区用电问题、南区19号楼配电室问题、北区产权问题、北区雨污接市政问题、南区用水问题…当日商量了欠电费问题及南区半地下配电室改造问题，业委会出示了解决方案，开发商代表答应拿回去汇报。电费方面开发商意思是希望业委会帮助协调政府和供电公司，将总表降成民用电价格； 2014年10月18日供电公司在小区张贴10月25日停止供电告知； 2014年10月25日业委会经内部会议讨论后，来到昌平供电公司与营销部收费处主任李建冬协商停电问题。业委会提出解决方案：一、开发商和供电公司的电费纠纷属于商业纠纷，业委会愿意协助向开发商讨要欠费。但如果讨要不成功能否采用诉讼的手段不给业主停电？二、能否先把开发商欠费挂起来？以后业主用的电业主花钱，不受开发商绑架？三、久长花园是大产权商品房，希望供电公司也能帮助想办法完善成永久用电。李建冬回答：一、供电公司已经起诉，但开发商根本没有可执行资产；二、即使有条件做到业主用电花钱，也是临时施工用电价格；三、久长花园是别墅区，实现永久用电只能开发商出钱改造。四、尊重业主的权利和业委会的付出，但电费必须有人承担，电力法规定欠费3个月可以拉闸。最终商定，当日可以不拉闸，希望业委会帮忙讨要电费，其余的建议业委会请属地政府协调； 2014年10月26日，业委会联系开发商，请求到供电公司缴纳电费，不要连累无辜业主。开发商态度强硬，回复：“国网按照临时电价格收费不合理；部分业主欠缴纳电费需补齐；开发公司目前资金困难无法支付…”； 2014年11月6日，业委会经多方协调，终于争取到由镇政府出面组织的专题协调会，会上业委会把在供电公司提出的解决方案再次提出，请求镇政府帮助协调。镇政府意见是希望供电公司考虑民生问题，不要对久长花园停止供电，可以共同商量解决方案… 2014年12月18日，为了帮助小汤山管理所顺利完成年终考核（管辖区不能有欠费），业委会委员个人垫付久长花园水费，避免了全所员工奖金被扣。感动了自来水公司上上下下，也为后期能顺利谈判打下了基础； 2014年12月26日，供电公司由于开发商欠费拉闸断电。小区（南区）几十位业主到小汤山镇政府维权，直至晚21:00才恢复供电。当日开发商律师现场承诺12月30日先缴纳100万元欠费； 2014年12月29日下午，业委会再次来到昌平电力公司与主管运营的领导协商，表明业主委员会将尽力帮助电力公司向开发商讨要欠费，但希望给业委会一些政策倾斜，此后面向业主按民用电缴费。最终，业委会打动了电力公司领导，基本达成一致后，业委会将信息反馈给了开发商，要求开发商第二天一定要把欠费中的100万交到供电公司，以保证业主用电； 2014年12月30日中午，电力公司通知业主委会说：“没有收到开发商打的欠款，电力公司律师认为29日协议意见有风险，不同意29日协议内容。如果业委会不能敦促开发商配合交清欠款，电力公司将对久长花园停止供电。这是请示北京电力总公司的指示，已由总公司报请市政府备案。”业委会在无奈之下，再次肯请政府协调暂缓执行停电； 2014年年底，接北区业主报有人自称测绘公司人员，要求进入业主家进行房屋实测，被拒绝。业委会接报后询问开发商，开发商向业委会出具了一份准备与北区业主签订的协议，主要内容为：“签订协议的业主自行缴纳“契税”，可在2015年春节过后拿到分户产权。但需放弃包含逾期交房违约金、延期办理产权证违约金以及购房合同中所规定的全部违约条款的追诉权。”业委会特找到北区部分业主，劝大家理智对待； 2015年年初，突然出现垃圾停运问题。物业公司被要求签订合同并结清欠款的通知，自2013年以来共计30多万，无力负担，请求业委会继续帮助协调。业委会来往于环卫公司和镇政府5趟，最终由副镇长签字把小区列为镇政府直属单位半价收取，并签订合同，延续至今； 2015年4月，新、老投资商已完成股权转让及工商备案，4月18日，镇政府组织协调会，会上开发商缴纳180余万被起诉的欠缴电费，业主用电暂时得到保证； 2015年4月，在镇政府有关水电相关的第8次协调会后，开发商才再次向自来水公司支付了2014年上半年水费的一半，承诺5月底前结清剩余的一半； 2015年4月18日晚，甲25号楼配电室线路故障，导致甲25号楼及25号楼断电，业委会组织物业公司工程人员抢修，因当日一直下雨，怕发生安全事故，于第二天恢复供电； 2015年6月12日经业主委员会请求与协调镇政府组织了久长花园小区过渡用电内部改造方案问题第一次协调会（三方协议）； 2015年6月19日镇政府组织久长花园小区过渡用电内部改造方案第二次协调会（三方协议）； 2015年7月，开发商迫于压力下，派驻电力施工单位到南区改造配电室，抽走了半地下配电间一米多深的积水，按业委会的要求，将配电设备提升到了地面一层，终于解决了配电柜长期处于半地下水浸泡的状态，7月11日完工； 2015年8月业委会组织召开业主大会对成员进行换届选举，全过程在政府监督之下，选举产生业委会成员，结果是原业委会成员连任，同时接受业主大会授权并政府备案。 2015年9月，北区下叠业主向物业公司及业主委员会反映，自己家中被泡，业委会马上联系开发商来现场查看。查看后发现进水下叠业主，擅自把原公共管道间隔断墙打通，变成自家地下室，由此引发几乎每次下雨都会渗水； 2015年10月，因开发商欠费额巨大，自来水公司将开发商诉诸法庭，追缴2014年—2015年10月水费，业委会马上到政府上访，并找到自来水公司，请其执行之前与业委会的约定，在强烈要求之下，自来水公司没有采用给业主停水的方式； 2015年11月6日晚21:20，南区突然断电，一片漆黑。经查，为1号变压器主缆烧断。业委会当即联系开发商并请求供电公司支援。汇报情况后等待开发商回复23：30后再无人接听电话。无奈协调供电公司，到深夜3:40，由业委会个人以个人银行储蓄卡做为抵押，租借到300米型号为150电缆应急。第二天一早，租借的电缆一到小区，业委会安排物业公司并请求供暖公司人员一起开始抢修，南区几十名业主都在现场并参与帮忙，还有工程专业的业主直接上手帮助施工。在大家的共同努力下14:20断电17个小时后用电终于恢复。但11月份正是各家用电高峰，150型号电缆容量小， 18:10电缆再次烧断。而开发商的人于10:45才姗姗来迟，未带任何工具及线缆。业委会组织各方人员继续抢修的同时，要求开发公司人员及时向他们公司汇报，但没有得到有效的响应。业委会报告镇政府应急办并联系昌平供电局提出了紧急预案，请求紧急调配供电车先保证大家正常用电，费用由开发商承担，但开发商直接拒绝了！业委会带领愤怒的业主（南区）约二十人去镇政府上访，（过程细节请阅2016年11月10日通报）…小区断电44小时后才恢复供电； 由于开发商拙劣的表现，供电公司推翻了原已协商好的三方供电协议，即：总表调至民用电价格的约定。表示开发商不可信，具体情况已上报区政府和发改委。业委会多次请求区政府、发改委、镇政府协调供电公司无果； 2015年11月28日，开发商律师带领大批人员进入物业办公地点，强行索要小区资料，要求北宇物业离场，想强行接管物业公司，接管配电、供水基础设施。小区业主（南区）约几十人奋起抗争，物业公司报警，开发商十几人遭110出警驱散后聚集到小区16-01（开发商产权）户内，拒绝离开小区； 2015年12月2日经业主和物业公司共同上报，业委会向昌平区建委申请确权，昌平区住建委派人持12345工作单到小区了解情况后，明确指示：一、开发商已将小区进行产权分割，无权处置业主共有财产；二、小区已成立业主大会，授权业委会为物业管理区域唯一合法管理主体，开发商无权侵占；三、物业公司选聘工作由业主大会授权的业委会决定，开发商与北宇物业所签订合同为前期合同已失效，对现物业的决策权在业主大会（细节见《紧急函件》）； 2015年12月11日，开发商派大批保安（约20多人）砸开7号楼配电室强行更换公共区域电表，业委会组织业主（南区）约几十人与开发人员发生肢体冲突。业委员报警后小汤山派出所副所长带协警到场维持治安； 2015年12月14日，开发商组织近100人到小区砸开25号楼配电室，业委会组织业主（南区）大量聚集与开发商人员形成对峙，业委会报警后，昌平分局和治安总队出动警员到小区。在公安部门的主导下，业委会与开发商协商无果，业委会持建委意见，要求派出所人员对损坏配电设施的开发商人员实施拘留，当日派出所拘留4人。当晚，业委会组织业主（南区）十几人到镇政府请愿，深夜才回到小区，南区8-01业主深夜专程为业主们送去汉堡包及饮料； 2015年12月15日，业委会成员一早8:00就到镇政府汇报情况，要求建委再次对配电设施确权，要求镇长出面组织协调会。然后又组织业主到派出所做笔录，请求派出所在案发24小时后挂案，继续传唤逃离现场人员； 2015年12月16日上午，昌平自来水公司副总听说事件到小区来慰问业委会成员。中午接到开发人员电话要求商谈，开发商副总和律师与业委会成员从13:00谈到21:00，逼迫业委会同意以下内容：1、由业委会与供电公司洽谈，总表执行民用电价格（总表为开发商临电付费表）等事项。2、如在12月31日前谈成，可全额支付欠缴电费，否则依然强行接管小区物业，强行安装开发商的电表。当晚，业委会将情况通报昌平区发改委，并通报了在业委会办公室等待商谈结果的业主们； 2015年12月26日，通过区政府、镇政府、住建委各方协调，开发商与业委会在开发商公司召开见面洽商会。主要内容如下1、如要开发商保证不因欠电费造成业主停电，业委会必须自行协调解决久长花园小区电力基础设施（未建变电站）；二、小区物业管理区可以由业委会管理（即为物业公司选聘权为业主大会），但业委会必须在规定时间内给业主更换预付费电表并承担向供电公司缴纳电费，承担在永久用电改造之前供电设施维护的责任；三、业委会安装完电表后，开发商承诺将收缴的业主电费全额支付供电公司，不再押款，同时结清与电力公司的旧欠电费；四、如业委会承诺前二项，开发商可以将南区业主旧表内旧欠电费捐给业委会作为工作经费； 2015年12月，在小区发生开发商大批人员进入小区破坏设施的极端事件之后，业委会要求物业公司启用进出门管理系统，包括给北区安装车辆行人管理系统，防止春节前后发生入室案件。南区设备在进行完车辆和行人登记后的2016年1月启用，并增加了“人车分离”，分道行驶。北区却出现了问题，按购房合同约定北区设施应由开发商提供配套，物业公司是迫于业委会的压力才出资安装的，作为交换条件，希望北区业主能够承诺按时缴纳物业费，同时愿意改善对北区的服务质量。物业公司出具了一份调查表，请北区业主来填写并登记车辆信息，业委会也在北区业主群和公告栏张贴通知。可是，在规定期限内，北区只有不到30户业主进行了登记，北区门禁系统被搁置； 2016年1月1日业委会开始组织人员给南区业主更换预付费电表，收取旧表电费。同期尽最大努力向电力公司、昌平区政府及昌平区发改委申请解决小区电力基础设施问题。经了解北京市每年都有老旧小区电改惠民工程，昌平区2016年昌平区老旧小区改造计划有一个旨标，如果能把我们小区申请列入到这一计划中，将由财政拨款为我们做永久用电设施改造，实现市政供电！于是，业委会全力向各相关单位递交材料，汇报小区情况，走上了漫漫攻关之路； 2016年3月30日，经两届业委会成员的努力，业主们成功的将已建成10年却未交付业主使用的会所收回来了！还清理了因开发商拖欠工程款而占据会所多年的施工单位。收回当日很多业主见证了肢体冲突、报警等场面，同时见证了业委会与开发商交接文件和钥匙，业主们的活动场所终于回到业主手里！ 2016年4月15日，在业委会没有经费的情况下，业委会成员与物业公司员工经过一番打扫与修缮，终于使业主们的会所可以使用了，业委会又通过向居委会、镇政府、开发商讨要的办法添置桌椅板凳等用品，也添置了一批建身器材； 在“久长花园业主服务中心”的启用仪式上，业主委员会邀请区、镇领导和相关职能部门以及50多名业主参加剪彩仪式。业主们终于有了活动场所！物业公司也终于有了固定的办公地点！结束了小区住宅房屋内“打游击”似的状态，第一次真正拥有了“前台”； 2016年5月，业委会成功地收回了西侧厅的使用权，打扫一新，又通过各政府部门及相关单位的讨要，添置部分健身器材和棋牌用品，成为休闲娱乐厅； 2016年5月，在业主委员会坚持不懈的努力下，在政府各级部门的帮助下，在广大业主的全力支持下，终于昌平区政府把久长花园小区列入到昌平区老旧小区改造的计划中，等待审批； 2016年6月，协助开发商赶走盘踞在小区几年的债权纠纷单位，开发商收回7号楼西侧办公楼，业委会收回西大门管理权； 2016年6月，自来水公司二次将开发商告上法庭，但因开发商账户中没有余额，即便胜诉却也拿不到钱。业委会认为，这样的办法不是长久之计，自来水公司是企业，不彻底解决总是有停水的隐患存在。所以找到昌平自来水公司，把改造的想法正式提交到党委会上讨论，小汤山自来水管理所也如实将几年来业委会帮助工作的事实上报给区自来水公司领导； 2016年6月26日业主联谊会上，业委会给南区业主发放了《温泉系统恢复运行意见征询表》，北区业主强烈要求同期开通温泉，请业委会帮助协调。业委会第二天联系开发商，提出北区业主诉求，但开发商阐明因规划中的45号楼未建设，北区没有温泉泵房。如果要开通温泉必须选址建设临时泵房。为此，业委会绘制了北区专属的“征询表”，请业主代表帮助发放。在规定时间内共计收到北区93份征询表，按照填写要求有效表格91份。其中：86人同意开通温泉、5人不同意；57人不同意在园区建临时泵房、4人未选、3人放弃； 2016年7月9日，业主委员会协同大屯地区街道办事处共同组织“居然之家”进社区为民服务； 2016年7月9日，协调开发商完善北区南侧围墙，同时做垃圾箱隐蔽遮盖处理，遇北区业主抵制暂停； 2016年7月24日，北区47号楼出现频繁跳闸，物业公司向业委会反映：47号楼01号业主（王志诚）将该楼栋公共配电柜圈进了自家院并上锁，无法进入抢修。业委会马上通知北区相关人员，并汇同物业公司组织现场勘查、抢修； 2016年8月，业委会再次到镇政府上访，找到常务副镇长重点汇报北区雨污水未接市政排洪管线，严重影响小区居民正常生活，请求镇政府协调东院开发商，一定要连接市政； 2016年8月，自来水公司回复：全力配合业委会的工作，可以跟业委会签订协议，在内部管网改造时提供技术支持，并负责验收接管，实现久长花园小区市政自来水供应； 2016年10月20日，业委会向政府申请特批了一批健身器材安装在北区，并要求物业公司将器材周围路灯更换，整修小亭子供业主休息使用； 2016年12月12日晚23:40小区2号变压器主缆出现故障，所带锅炉房和14个楼断电，全小区停暖。在与开发商协商无果的情况下，业委会紧急购买新电缆并在供电公司的指导下组织相关人员抢修，24小时恢复供电、供暖； 2016年12月27日，久长花园小区终于被列为昌平区2016年唯一审批通过的老旧小区永久用电改造小区，发改委成功立项； 2016年12月30日，镇政府联系城建科科长和水务站站长到现场查看，承诺帮助协调东院产权单位，请业委会协调开发商尽快施工。随即，业委会当面电话开发商，强势要求承诺竣工日期并提供书面文件； 2017年1月4日，业委会在小区张贴公告并附发改委批示文件照片，告知全体业主这一重大利好消息！ 2017年1月8日，在业委会的多方协调和镇政府的强力施压下，开发商的施工单位进场，开始北区雨污水管线连接市政工程施工； 2017年1月9日，由于东院产权单位阻挠，再次被迫停工。开发商老总电话通知业主委员会：“此工程为完善北区业主基础设施，遇到阻力难以施工，应由业主委员会协调范围，应由业主委员会协调政府，协调处理与其他产权单位阻挠施工事宜”。无奈之下，业委会立即上报镇政府，到镇政府上访请愿，请求政府办介入协调； 2017年1月22日晚小区突然出现电压过低，业委会立即责令电工核查、请求供电公司支援，同时上报镇政府和开发商。最终由各方配合凌晨恢复供电供暖； 2017年2月春节过后，在多次向镇政府上访后，常务副镇长回复业主委员会：已经协调好东院，可以继续施工了。中途又出现过2次波折，目前已基本完工，等待验收投入使用。因原来批示的文件已过有效期，后续业委会还需要协调开发商到水务局补办完善手续； 2017年4月6日北区发生入室事件。业委会在北区业主群跟大家商量：为了小区安防工作，如果北区业主同意，业委会将出面协调物业公司启用车辆和行人管理系统，请业主一定配合到物业公司进行登记。征得业主们同意后，当日业委会协调物业公司，于4月7日中午12:00正式启用车辆和行人管理系统。
业委会四年来一路以各种方式找职能部门协商、找开发商协商、找政府出面主持公道，采用上访、小型集会、小型会议、直接登门等等，各种方式。为小区公共事业奔走。期间除被张贴告知书外，真实发生过的事件统计如下： 2012年4月7日自来水公司关闸南区停水8小时、 2012年4月12日供水设施故障断水9小时、 2014年6~8月用电高峰小区频繁出现跳闸和电路故障、 2014年12月26日供电公司拉闸南北区停电停暖9小时、 2015年4月18日晚，甲25号楼配电室线路故障，导致甲25号楼及25号楼断电，于第二天恢复供电、 2015年7月改造配电室3天，阶段断电、 2015年11月6号变压器主缆烧断导致小区主配电室断电44小时、 2016年12月12日2号变压器主缆故障导致南区14个楼断电24小时南北区停暖、 2017年1月22日晚小区由于变压器进线高压保险故障停电、停暖5小时…… 还曾出现过2次开发商派人进驻小区打砸小区配电室强行安装电表事件，昌平区治安总队和昌平分局分别到小区维持治安… 业委会自2012年起与自来水公司协商解决方案共计32次，直至最终签订协议；2014年10月25日开始22次到供电公司协商，请求区政府和镇政府组织12次协调会，到昌平建委汇报8次并请求建委对小区设施归属权确权2次，与发改委领导协商8次，到位于小红门的开发公司协商5次，市政市容委4次，水务局5次，镇政府请求无数次……包括筹备组期间垫付首次业主大会费用（739号文件规定应由开发公司支付，如果开发公司不支付可由业主先行垫付）、2014年垫付南区自来水费、2015年第二次业主大会费用、2015年租借电缆300米（因再次烧断造成破损无法归还发生费用）、2017年12月购买新电缆400米费用、因工作需要捐献私人物品不计其数…… 终于，与自来水公司和开发商达成一致意见，确定可以由小区业主们主导自行改造小区主支管线，自来水公司提供技术支持并在竣工后统一验收接管，实现市政供水；与政府协商一致将久长花园小区电力改造成功并入“2016年昌平区老旧小区改造计划”，由昌平区财政拨款为我们做永久用电设施改造，实现市政供电！与开发商协商一致将北区雨污水接入市政！与开发商达成一致配合完善温泉合法手续并实施恢复！这些成绩都是在广大业主的支持下才能成功，离开大家的同心协力无法完成！ 在争取到上述基础设施和配套设施解决方案后，我们才能真正意义上完全脱离开发商的绑架，将物业服务剥离为单纯服务，杜绝物业公司与开发商的相互扯皮，才能实际展开选聘物业公司的工作。
以上是业主委员会正选加候补共6人，四年多平凡而琐碎的历程，今天公布于众，也算是向广大业主交一份答卷，请全体业主们给我们打分！
北京市昌平区久长花园小区 业主委员会 2017年4月23日 |
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