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顶层设计非常重要。建议国家根据《民法典》及相关法律法规先与相关三方约法三章。 1、小区交付时，开发商须留足和房产设计寿命相对应的全程维修金。多余仍归开发商，不足时补交。 2、业主须按月与水电气一样缴纳物业费进入业委会专门账户，有单位的直接扣。逾期缴纳罚款，逾期一年12期未缴纳时则有关执法部门有权拍卖房产。拍卖后扣除物业费和罚息，房款全归房主。 3、物业公司根据物业合同约定事项和服务质量于次月获得相应报酬。平时由被服务的业委会成员和楼长代表进行打分，年中年底则可由第三方机构进行两次评价，业主评价和第三方机构评价不同时取均值，并于年中年底两次补发或补扣物业费差价。 4、利用业主公共场地进行营收服务的，原则上收益所有业主所有，并进入业委会专门账户。物业服务公司接受业主委员会委托参与管理的，视其具体投入的人力和服务质量从业主委员会取得30%左右的报酬（可适当浮动奖勤） 5、废除前期物业公司制。 6、从开发商交房开始，业委会一直存续。 考虑到业委会成立困难，原则上不重新全部推倒再选，因年高因病因事和犯罪离职的除外。 7、业委会主任和副主任由业主按门牌号码轮流担任。三个月一换。 8、楼长们组成小区物业监督委员会。监督业主委员会工作，并有权代表业主提出罢免提案。 天下大治，邻里和谐新篇章从此开启！       |
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