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最近，小编无数来自网友们的购房疑问。在对话中，我发现多数网友存在的购房疑问都不尽相同。 @羡羡家的小汪叽：小编，小编，我刚毕业两年，想给自己买套小公寓，可手头积蓄不多，买哪比较好？月供大概是多少啊！ @FLM：我今年28了，想买套房子结婚用，买哪比较好啊？我朋友说东南片好，但我感觉太远了，可也不知道买哪好。 @颓废小市民： 我想买套东北片区，130左右的三居，首付可以付40万左右，怎么贷款比较合适 …… 总结了一下，发现很多朋友在买房上面都存在以下两个问题 问题1：购房预算不明确。自己手里有多少钱？能承担多少月供，可以用什么贷款形式。 问题2：购房意向不明确。想法比较多头，都没有从自身出发，定义购买需求。 今天咱们就针对这两个问题给大家解说一下完整的购房体系。 首先，要确定自己的预算 01 首付预算如何判定。 就是要把自己手上的资金做一个摸底，首付可以准备多少。
买房首付基本2种模式 ● 纯商贷，首套最低首付是3成，二套最低首付是4成。 ● 公积金。夫妻最多贷款60万，如果使用纯公积金，除了额度之外，其他全部都是首付。比如夫妻二人都有公积金且可以使用60万的额度，总价100万的房子首付就是40万，150万的房子首付就是90万。 02 确定自己的可以承受的月供 月供控制在夫妻综合收入的一半会比较合理。假设夫妻二人月入6000，那么房贷月供最好控制在3000以内。 假设，首付21万，考虑总价71万之内的房子。那么贷款总额为50万，算下来月供约为3408元，超出购房者可以承担的范围。
按照月供3000元去反推贷款额度，得出的结论是43万。 那么想要你的首付和月供都在合理的范畴之内，最保险的方式是21万首付+43万的贷款额度，得出的结论就是64万总价的房子。 当然，买房都有超出预算的情况存在，留出10-20万的上下浮动空间，也是可以接受的。 当然在实际操作的过程中也许不会这么模式化，大部分人都是根据首付去选房，月供稍微高一点，只要能承受也是可以的。 确定好预算之后，就要来筛选房子 定义自身购房需求 当然这个筛选并不是漫无目的去看房。我发现有很多人在购房之前都会问问亲朋好友，这部分人可能是买过房的，也可能是投资过很多房子的经验人士。 |
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