龙湖天街系选址四大指标：地块、交通、产业、运营

　　除重庆和苏南等少数项目之外，龙湖（专题阅读）天街所在之地，起初无不荒凉，但数年之后，俨然城市新中心格局，天街出手，几乎无失手。快速进入的同时却能将风险控制到最低，这便是龙湖的过人之处。

　　细细究来，天街选址密码，可以破译为四大指标——地块属性、交通指标、产业指标、运营指标。

　　地块属性，往往取决于政府规划。毫无疑问，在中国，政府一直是城市运营的主角，政府的决策对于城市化有着决定性的意义。政府主导的城市开发，因其能实现资源整合的收益最大化而被开发商喻为一笔“城市红利”。地块价值几何，很大程度上由政府的规划以及实际推动力度所决定。

　　以北京为例，十年前的望京、几年前的亦庄，无不强力佐证着这一趋势。选择并抢占政府千亿级投资所向之地，占领由政府主导的新城市板块发展核心，便把握住城市发展财富命脉，享有城市最大价值增长。龙湖坚持以政府主导的城市规划作为第一择地原则，每一座天街规划之初，便充分考虑到政府的宏观政策规划，并与地方政府相关部门经过详细沟通了解之后才会定下决策。

　　交通，对于现代都市而言不可或缺。龙湖天街同样洞悉“轨道交通一体化”对城市的变革性影响与财富基因。放眼世界，地铁所在之处，必然带来人群的稳定密集、城市物质功能与精神功能的聚合。龙湖天街不仅择址地铁通达之处，更以“地铁上盖”模式垄断百亿投资额与百万日客流量。

　　此外，产业聚集的区域因遍布密集高消费人群，往往是推动商业消费的核心动力。龙湖天街以写字楼推动区域产业发展，以大型商业综合体完善区域配套，加之高品质城市住宅，从而形成“产商居”一体化的“生活自循环”，三架齐驱，拉动区域价值爆棚。

　　但无论是借力于轨道交通、公路，还是依托于产业密集的优势，最终所指向的都是前来消费的人群。足够的人口密度是支撑商业项目的坚实基础，一个良性运转的城市商业综合体，它的辐射半径要大于普通百货商场与超市。因此，龙湖的天街项目在选址时给出了一个明确的标准： 5公里内人口密度平均为30万人次，而且，他们大多数是占据中国消费主导地位的中产阶层及新兴家庭，剩下的事情，就是等他们来天街消费。

　　这便是龙湖天街择址的全部秘密，归而言之便是四大原则，“城市规划重点原则”、“交通枢纽复合原则”、“人口集中聚集原则”、“产业高度密集原则”。

　　正是这四大原则的指导，才奠定了龙湖天街“商圈制造机”的财富基础，通过“拓荒造城，快速聚市，高效营商”，带动区域发展，实现天街商业人流、生命力和投资增值空间。