|
注意，我用的是居然。因为在大多数人的心目中，龙兴即便有未来，那起码也是很多年以后的事了。 有说5年的，有说8年的，还有说10年的... 结果我看到龙湖发了个朋友圈，告诉我们他要在那里大兴土木，天街开工。要知道，龙湖天街在重庆本地有很强的引导效果！ 而开工就意味着资金投入的开始，开工也意味着有了竣工的时间！ 相信所有人的疑问都差不多，那就是：此时天街开工，到底是“实际需要”还是“任务需要”？亦或是“信心”需要。 而这个问题的核心是：对于几年后的龙兴，需要天街吗？人口够吗？ 天街又会给龙兴带来什么？ 2012年，龙兴首次对外通过招拍挂卖地！ 卖了5块地。 用地面积约1637.84亩；可建体量约130.79万方；容积率分别为0.96、1.16、1.51、1.2、1.05。明眼人一眼就看出来了，这容积率，必须是大量别墅啊！ 而且要知道，2012年出让的200余宗商住类用地中，容积率不高于1.2的地块只有31块，龙兴就占了4块。 为什么？ 说明龙兴的规划很明确。 那就是集中打造改善型中高端产品，建立低密度住区。这一点，在后续的供地中也可以得到佐证。 龙兴后来的土地供应基本延续了2012年的供应风格和标准。主打低容积率、大体量地块以及找品牌开发商。 目前龙兴出让的所有地块中，容积率均不高于1.8。一个区域这么干，就能保持区域范围内房屋品质和居住氛围的纯粹性。 （来源于锐理数据） 而且，最近2年发展龙兴的指向性，我就不多说了。 2017年至今，龙兴板块的土地出让体量已经超越蔡家、礼嘉、悦来等北区板块，成为最热门区域之一。 （注：本段土地数据均综合自锐理数据及土地交易公开信息） 和西永并驾齐驱，领先其他。 大家都知道，任何区域的发展，离不开政府+开发商+市场三者形成联动催化。 龙兴到如今，显然已经受到前两者的倾心对待。那么就剩下市场是否能突破心理距离，摆脱“远”这个刻板印象？这是亟需寻找答案的一环！ 这里有一张近4年龙兴商品住宅市场供销以及价格走势情况图。 （来自于锐理数据） 从图上我只看到一件事，2018，龙兴爆发了！ 新供应，新成交，价格升值！三个方面，都有暴发。2018年9个月的销售量，足足是2017年的3倍。 目前，龙兴商品住宅成交均价大约是11071/㎡（建面单价），这个价格比2015年上涨了52.6%；比2017年上涨了31.2%。（来自于锐理数据） 得到的结论就是，或许就是龙兴在2018年，进入到了快速发展周期。消费者认同度飙升！ 三个关键词形容龙兴，“定位高端+房企扎堆+均价破万”。 为什么在大家传统印象中比较偏远的龙兴能够获得购房者的青睐？ 首先，还是规划。 龙兴规划的确很具有前瞻性和统一性。 在之前的文章中我提到过，龙兴版块的发展模式与其他版块不同，他走的是一种区域养成模式。 龙兴的总体规划定位为：两江新区行政中心、178万平方公里的现代生态新城、规划80万常住人口。这为整个板块发展定了调，确定了高端低密度住宅区的地位。 两江汽车城、通用航空产业园、总部生态城、果园港等等。又全方位定位了产业发展，聚集了大量产业人口，其中必然有大量的品质住房需求。 配套交通网络，未来从龙兴到江北机场，只需要15分钟。 近期4号线，远景8号、15号线，能够实现30分钟轨交圈的生活，15个站到江北嘴、7个站到机场、12个站到解放碑... （区域示意图） 除了上面这些，还有一个杀手锏—教育！ 两江人民小学、南开两江中学已经在今年9月开学了。渝北实验小学、八中、渝北幼儿园、合家园小学、天堡小学、育仁中学、美国IA高中、英国哈罗公学等一大批重庆/国际名校（分校）进驻龙兴。 重庆理工大学与两江新区、中国人工智能学会联合建设的重庆两江人工智能学院也在龙兴正式成立，并在今年秋季开始招生。 两江龙兴，居然完成了自成体系的“全年龄段一体化名校教育”之路。 这么来看，发展思路就很清晰了。 1、在政府、产业园、开发商的共同努力之下，龙兴的发展都在按既定路线发展，卖地、产业引进、学校、医院、交通、休闲娱乐旅游景点...2018年，第一次价值爆发。 2、大型商业中心！也来了。 其一，填补龙兴商业空白。 目前龙兴已经完成了城市的前期建设和人口聚集，作为核心配套，必须有一个大型商业。而重庆人对商业的渴望度又特别大。 目前进入龙兴的房地产企业大多都是以住宅产品为主打，缺乏核心商圈，缺乏明星商业配套，一个大体量的天街，是龙兴所有人的关注点，也将成为龙兴的新的城市亮点。 开街，代表着--它动了，而不是仅仅停留在规划图上！ （来自于乐居公开发布） 其次，满足区域人口的消费需求。 龙兴天街位于两江大道和龙驿大道交汇处，是规划的轨道4号线与轨道15号线交汇之地，周边都是目前销售情况很好的大型低密住宅集聚区。 很多例子告诉我们，一个区域的入住率和他的商业配套成熟度有着很强的关联效果，配套越成熟，则越容易尽快入住。 规划的80万常住居民、企事业人员、周边游客等等相关人群，需要一个大型商业中心。 商业对板块成熟的加速刺激作用，和学校、地铁一起，是三大“战略性”武器。 除此之外，还有什么？ 应该是信心。 放眼重庆来看，北城天街、西城天街、时代天街、源著天街等天街所在的位置，最后都能成为城市发展的核心地段，天街落址龙兴在某种意义上也给出了龙兴能成为城市发展核心的市场信心。 新区由荒芜到繁华，需要一个漫长的过程，面对波动的市场，这个过程，需要信心！ 从目前的情况来看，龙兴等待的是“时间”。 几年前，我去两江国际影视城，真感觉就是去度假郊游，而且可逛的地方不是太多，后来越修越大，旁边又建了际华园，可以体验滑雪、跳伞、攀岩、冲浪等多种极限运动，休闲和可玩的地方多了。 几年前，就只有1-2个楼盘孤零零在那边，只能打价格促销牌吸引人关注，后来N多开发商买地，建了新楼盘。 龙兴如同重庆很多新兴区域，需要一个过程，需要时间。 只不过这个时间看似在提速！ 龙湖天街是一个风向标。 龙湖在全国已经开业的26座天街年流量约有3.15亿人次，平均1200万人次/店/年。你这么计算，龙兴天街建成后，带动人流量的作用会比较明显。 龙兴天街是一站式购物、休闲、体验式消费中心，结合龙兴现有的季华园+影视城，形成更大的消费吸引力。 龙兴也就摇身一变，成为了低密度高端住区+文化旅游+极限娱乐+大型购物中心为一体的全新区域。 如此一来，再叠加正在加速建设的轨道线路，打通进出的快速交通道路，龙兴就不光是自成体系了，还将具有对周边一定范围的吸附能力。 对于龙兴，无疑已经在快车道上，尤其是城市配套和开发商的楼盘建设。 天街此时开工，标志着龙兴在加速，也意味着，可能有了一些大致的成熟时间表... 这是好事。 - End - |
|
|
来自： 昵称72760951 > 《待分类》
