阿里、华为落地，这里将是郑东下一个价值爆发地！

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城市向东，生活向北。

郑州品质居住区的大变迁，进一步印证了之前我们说过的郑州发展基调。

下面这张重要的图片，表明了郑州从过去到现在几十年间品质居住区的变迁史。

70、80年代还是计划经济时代，最早一批老郑州的聚集地在中原区。

从工人路、建设路、互助路、前进路、中原路这些道路名称，就可以看出当年中原区在郑州的地位。绿城广场、科技馆、碧沙岗公园、裕达国贸、国棉N个厂区都是老郑州的回忆。

后来，随着二七商圈的崛起，开始向二七区延伸。

郑州最早期的经济就是基于火车站、国棉N厂、二七商圈。这三个原因也形成了郑州早期最高端、最核心的居住区域。

那时候，东区还是蛮荒之地，经三路还是郊区，北环以北还是乡下。

从80年代到90年代开始，基于国家大形势的变化，核心区向金水区转移。金水区的政治、经济地位日益凸显。

再后来，城北出现一条亮丽的风景线，那是以黄河迎宾馆为中心的迎宾路别墅区，包括九郡弘、迎宾路3号、天伦庄园等低密豪宅。

与此同时，2005-2015年，随着东区陆续交房，规划的力量开始显现，造就了老东区的稀缺和价值。

在接下来的2015-2020年，郑州区域价值制高点北龙湖面世并入住。

毋庸置疑，东三环内中州大道旁、郑州CBD之邻、8000多亩湖面、公园最多、低密度社区、重磅医疗、重磅教育、地铁4/6号线、星级酒店、金融总部、每亩地价千万起步等等，太多太多的光环。

但，北龙湖普遍均价4万，能接受的人群还是在少数，部分改善人群只能继续外溢。

所以，未来呢？

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在北龙湖附近，有没有一个更接地气的潜力居住区？

当然有，比如说龙子湖北区。

就此看来，龙子湖北区主要有三个不可或缺的价值点。

其一，区位优势。

先看下面这张图片——

城市向东，是不可逆的大趋势。

无论你是否承认，现实告诉我们，未来的城市中心，不再是地理中心，应该是购买力最强、效益产出比最高的商务中心、经济中心、就业中心。

这个中心，已经发生了不可逆转的向东偏移。

北龙湖金融岛、CBD商务区、高铁商务区、龙子湖湖心岛，四个中心相连，所围合辐射的区域，这个“黄金四边形”，就是郑州未来的中心。

跟随着郑州的大行情，这里近期又迎来了一波属于自己的高潮。

6月之后的郑州，不断接受着城运红利——

新领导调任郑州的首站，就来到了北龙湖金融岛；

阿里巴巴入郑的注册地在东区龙子湖；

华为入郑的落脚处，还是在郑东；

……

互联网向东、新金融向东、产业升级也在向东！

更具体的，主政者更多的关注点、未来诞生的伟大企业、未来最高的单平产出、未来全郑州平均收入最高的那群人，就在这个“黄金四边形”里。

人和钱的力量毋庸置疑。

而，龙子湖北区就紧邻着郑州未来的中心！

其二，规划优势。

正因为离东区近，要契合郑东新区的整体规划，所以，龙子湖北区增加了绿地、增加了水域、扩宽了道路。

相比东三环以西的杨金西片区，东三环以东的龙子湖北区安置房更少，是因为以前这里的村庄少，以鱼塘、林地为主，生态环境不错。产品主要是别墅和洋房，业主层阶更纯粹，居住氛围也更纯粹。

同时，路网也正在完善。后期明理路将直通龙子湖高校园区，鸿宝路大修已列入市政计划。传言的地铁1号线北延线规划穿过连霍高速在龙子湖北区设有站点，远期还规划有地铁20号线。不过，两条地铁最终还要以官方宣布为准。

其三，价格优势。

因为不像北龙湖那么高端、那么商务，地价也不会那么贵，所以，龙子湖北区的房价更接地气。

当然，没有完美的区域，龙子湖北区也存在一些劣势。

首先，这里与东三环以西的杨金西片区的军用机场距离不远，但好处就是区域规划时限高，所以整个区域的容积率都降下来了，周边基本上全为容积率2.0左右的低密楼盘，居住密度更低。

其次，区域起步比较晚，目前生活配套不完善，成熟尚需时日。

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那么现如今，龙子湖北区都有谁在盖房子？盖的房子如何？基本上，弄清楚这些问题，对区域价值以及未来价值心中就更有数了。

下面这张图片基本上概括了目前龙子湖北区已经入市的项目开发商。

目前，片区内：

纯新盘天伦风华苑已经面市，应该很快会拿到预售证，即将开盘。

泰禾东府大院正在马不停蹄的施工中，尚未开盘。

鸿园六期新品已经推出，洋房和叠墅，主打低密、改善。

瀚海尔湾一期尾盘在售，二期暂未推出。

天伦绿城桂语兰庭已经面市，尚未开盘。

刚拿地的康桥香麓湾迟迟没有动静，等待周期会比较长。

都是知名开发商，都是正常拿地开发，几乎都是低密产品，可以说，东三环以东的龙子湖北，是可见的未来的低密纯粹的改善住宅区域。

当然，就现状来说，龙子湖北区目前最大的痛点就是：除了住宅就是住宅，配套匮乏，更无生活氛围可言……

那就，不妨搭建出一个完善的生活配套体系。

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在一个配套不完善的区域里，千亩大盘更重要的意义就在于配套，在于配套带来的资源和便利。

而天伦风华苑的独特之处就在于，它正是不完善区域里，配套丰富的千亩大盘。

龙子湖北区长期缺乏商业，好，这个千亩大盘将带来独立的商业配套，能够保证满足日常生活所需。

龙子湖北区除了目前比较知名的金水区第二实验小学理想学院，再无其他名校，但这个千亩大盘计划引进有两所名校，同时配建0-15岁全学龄教育，为了孩子上学买房的客户值得关注。

配建的学校效果图：

曾经的龙子湖北区，是只有住宅的荒芜之地。

遇上千亩大盘天伦风华苑之后，这里将被更为丰富的生活定义。

除了必需的生活配套，项目周边的生态环境也不错。按照当前规划，天伦除了周边配套的各种小公园，附近还有大手笔的贾鲁河湿地公园，从外到内，都极注重生态环境，茶余饭后，业主还可以去公园河边遛遛弯，呼吸新鲜空气。

回到项目本身，风华苑的地块指标也非常优质。首期产品容积率只有1.99，规划小高层、高层和洋房，低容积率，居住舒适度能够很好的保证。

天伦风华苑首开地块效果图：

首期户型尺度很巧妙，高层约95-125㎡，很好的控制了总价。洋房约125-140㎡，是目前市场上最畅销的洋房面积段。

最后回到开发商自身。

天伦地产版块的背后，是天伦燃气版块强有力的支撑。在如今这样的市场下行周期里，现金流得以保证，靠谱度和安全性强于市面上很大一部分开发商。

同时，天伦集团非常低调、务实，在大北区迎宾路之后的多年时间里，天伦不断与万科、绿城等全国一线品质开发商合作，汲取经验，快速学习。

时隔多年后，由天伦亲自操刀的风华苑，几乎拿出了最大的诚意——

充满质感的产品，在极具潜力的居住区，在最核心的位置上，被千亩的大配套呵护着……

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一条鸿宝路，使鸿宝置业成为龙子湖北区的开拓者。

但，任何一个区域的快速发展，都不会是一个项目的单打独斗。

如今，天伦来了，瀚海来了，泰禾来了，康桥来了，纷纷祭出品质项目，这片区域也将迎来前所未有的品质提升期。

再加上得天独厚的先天条件——

大东区、四环内，除了北龙湖，哪里还有容积率这么低、生活氛围这么纯粹、生态环境这么淳朴的居住区呢？太稀缺了。

或许，以后还会有这样的区域出现，但位置不一定好，开发商不一定好，产品不一定好，未来潜力不一定好。

所以，何不先用合适的价格，占据龙子湖北未来的区域价值，卡好节点等风来！

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