一路之隔价差数十万，中州大道为何成为了郑州楼市的“分水岭”？

小楼探盘的时候发现一个奇特的现象，

在郑州，

有这么一条神奇的“分水岭”，

它两边区域的房价居然差了数十万，

甚至上百万，

明明都是主城区三环内，

却相差如此之大，

这条道路究竟有何魔力？

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生来显赫的中州大道

有人说过，

每一座城市，

都有自己的经济命脉，

在巴黎，就是香榭丽舍大道，

在北京，就是长安街，

在深圳，就是深南大道，

在郑州，就是中州大道……

回顾中州大道的起源，

就可以发现它出生就显赫，

是河南首条一级公路，

建成30多年，

承载了郑州主要的车流和人流通行。

回顾一下中州大道近十年的发展史：

2006年，正式更名为“中州大道”

2007年，规划“一环三横两纵”

2008年，开建跨线立交工程

2008年中州大道跨农业路、东风渠高架桥开工

再后来，中州大道开建互通式立交，花园口立交、北三环立交、农业路立交……

2013年6月3日，中州大道南北延伸工程开工

2016年，中州大道全线完成立交改造

这10年的时间，

发展的不仅是一条路，

更是一座城。

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中州大道的西侧：郑州老城区，均价1.6万

接下来，

就让我们进一步剖析中州大道两侧的区域，

整体来看，

可以大致区分为“西侧老城区”，

东侧“郑东新区”。

西侧主营文化娱乐，

东侧则主营金融商务。

如果中州大道是一张王牌，

那东西就是郑州的两面，

有文化情怀，

也有现代发展价值。

依照房价走势与横向道路，

我们可以把西侧的区域细分为以下4个区域。

红圈（北三环起始到东风路）：

这块区域目前已经成为了连接老城区以及郑东新区的核心地带，

拥有非常密集的住宅区域，

最有代表性的就是以鑫苑名家为代表的商品房小区，

目前均价在2.1万左右，

除此之外，

还有各类老牌家属院，

均价在1.6万左右，

新盘比较稀缺，

目前仅有一个“豫发豫园”项目待售中。

（在售二手房信息）

黄圈（东风路到金水路）：

这块区域属于郑州的“绝对核心地段”，

金水区也是郑州的超级主干道，

区域内更是因为曼哈顿、凯林国际、银基王朝等一批商业

及高标准住宅成为了商业核心地带。

目前，

区域内的典型二手房小区“曼哈顿广场住宅小区”均价在2万元左右，

金成时代广场均价在1.6万左右，

该区域也不乏各类“事业单位、国企”的老家属院，

均价在1.5万左右，

（在售二手房信息）

该区域目前新楼盘虽然不多，

但也有几个，

比如融创蘭园、鑫苑金水观城、常绿东风宸苑这样的偏改善盘，

均价在2万 左右，

还有未来天奕、雅颂居这样的纯改善盘，

也就是常说的“ceo盘”，

均价目测在3万 左右。

蓝圈（金水路到郑汴路）：

这一段区域，

最具有代表性的小区是“建业城市花园”与“英协花园别墅”，

曾经也是郑州高端小区的代表之作，

也是不少郑州第一批权贵之人的栖身之地。

目前，

建业城市花园二手房价格在1.6万左右，

而英协花园别墅均价在4.2万左右，

可以称得上是“大隐隐于市”的低调豪宅。

目前区域在售的新盘不多，

融创金林金水府与中州府算是比较新的两个改善盘，

均价在18000元左右，

销售产品偏向于大户型，

周边基础设施较为完善。

绿圈（郑汴路到航海路）：

该区域最典型的代表就是曾经风光无限的“东建材”，

曾经聚集了大量的流量，

传统意义上来讲，

中州大道向南止于航海路，

这里也曾经拥有过一个郑州人情怀满满的“世纪欢乐园”，

整体来看，

这里的二手房也不少，

均价偏低，

大概在1.4万左右。，

最典型的二手房就是金盾未来花园，

二手房均价“1.1万左右”，

富田太阳城在“1.2万左右”。

目前区域在售的新盘不多，

奥兰和园均价在16800元左右，

中博城在15500元左右，

定位都为“刚偏改项目”，

周边基础设施较为完善。

3

中州大道的东侧：四大明星区域，均价2万

提起中州大道东侧，

无疑离不开郑东新区四大“明星”区域

——北龙湖、CBD、龙子湖、高铁片区。

这四个区域目前无疑是郑州人最受追捧的区域。

距离老城区又不远，

规划更是超一流。

（北龙湖在售楼盘）

首先，

让我们看一下4个片区的房价（由高至低排序）：

北龙湖片区3w-7w；高铁片区2w-4.5w；

CBD片区1.7w-3.5w；龙子湖片区1.8w-2.7w。

北龙湖区域，

不用多讲大家都了解它的价值，

是郑州目前绝对的顶豪区域，

至于价格，

就拿距离核心区域最远的恒大悦龙台、正商善水上境等项目来说，

带精装修的高层，

均价也在3万2左右，

更不必提作为作为地王项目的金茂府了，

均价高达6万 。

东站片区则是依靠绝对的交通优势，

成为了郑州前列的高端区域，

区域目前二手房均价在2.3万元左右，

典型楼盘有建业天筑、海马公园、瀚海晴宇等，

也都是郑州数得上的品质住宅。

CBD区域是曾经的房价最高点，

现在已基本被北龙湖算替代，

现在该区域已无住宅新盘出售，

以绿城百合为代表的二手洋房，

均价也在3万左右。

而龙子湖区域，

基本以商业和学校为主要的建筑群体，

在售住宅寥寥无几，

蓝宝“三宝”占据了区域半壁江山，

均价在18000元左右。

4

一路之隔，价差为何如此之大？

从2006年开始，

郑州的“板块轮动”开始正式向东发展，

大致发展节奏为：

金水区→金水新区（龙子湖）→郑东新区CBD→郑东新区高铁站→北龙湖。

可能从那时起，

郑州“向东”发展的趋势就再也停不下来，

随着郑东新区热火朝天的建设，

中州大道俨然成为了郑州中心城区与郑东新区的分界线，

在许多“新郑州人”心中，

“中州大道往西意味着“过去”，

中州大道以东才意味着“未来”。”

除了土地的价值，

东边的优势还有很多。

房价，

往往会因为地段、交通、配套、政策优势等等产生影响，

中州大道分割的也不仅仅是两个“区域”，

更多的还是新与旧“这两个郑州”，

我们想要跨越这条路，

也许还要多奋斗很多年。

目前的中州大道虽然还有许多的不完美，

潮汐式堵车早已成为常态，

但是，

相信随着郑州版图向东的扩张，

城市的更新与发展，

中州大道也会更加的完善和完美，

也许有一天，

中州大道会以全新中轴线的面貌出现在我们面前。