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去年以来，国内房地产大热，海南房地产也追随一二线城市步伐应声上涨，随着购房需求的上升，购房者的选择也越来越多元。产权式酒店吸引了许多年轻人的目光。  何为产权式酒店？产权式酒店始于20世纪70年代，是指在开发商建设时将产权出售给投资者、投资者认购后委托给酒店管理企业的投资模式。 1995年，由于房地产开发商过度的开发，形成大批的空置房产，大量资源被浪费，作为旅游胜地的海南为摆脱楼盘滞销困境，在国内最先引入产权式酒店模式。不料这种旅游与房地产相结合的物业开发模式开始风靡全国。1998-2004年，我国产权式酒店数量快速增长，并在2004年增长数量达到最高峰，2004年全国增长了近120家产权式酒店。截止到2010年，我国产权式酒店数量规模为655家左右，遍布全国25个省、自治区和直辖市。 由于产权式酒店投资门槛低、收益高、无限增值、风险小等特征，投资产权式酒店将更能迎合普通的不动产投资理财需求。 产权与普通商品房有差异2016年，省政府印发《海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定》。按照规定，产权式酒店出售的客房数量不得超过客房总数的70%，硬件配置水平不低于三星级标准，开发单位应按后的客房套内建筑面积计价销售，不得含有公摊。 根据《海口市产权式酒店管理暂行办法》，产权式酒店，是指建设单位开发建设后将客房产权分割出售，酒店配套经营性用房及设施由建设单位或酒店产权人所有并由其统一经营管理的酒店。 办法规定，产权式酒店客房按套、间等房屋基本单元进行销(预)售，不得按建筑面积计价销(预)售。产权式酒店的法定共有部分，其产权共有情况记载于房屋登记簿，不颁发房屋所有权证。 这就意味着，您只拥有购买的产权式酒店客房的产权，并没有酒店配套用房及设施的产权，而只有使用权。这和普通商品房有所区别，普通商品房的建筑面积是分为套内面积和公摊面积的，业主都拥有产权。 产权式酒店属于商服用地，商服用地的使用年限一般为40年或者50年。土地使用性质的差异带来的最重要的影响，并不是使用年限的差异，而是使用年限到期后的续费问题，对于产权式酒店，毋容置疑，到期后需要续费。 水电费用的差异水电分民用水电和非民用水电。土地使用性质为居住用地的酒店式公寓，其水电标准按民用水电标准缴纳。而土地使用性质为商服用地的酒店式公寓和产权式酒店，则为非民用水电标准缴纳，即商业水电标准。一般情况下，商业水电会比民用水贵2倍左右。 海南省严管产权式酒店根据《海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定》，产权式酒店客房预（销）售必须严格实行买卖合同网上签约及备案制度，并强调合同中需要明确冷静期无条件退款等退出机制的约定。 规定指出，产权式酒店土地用途属于商服用地，严禁借产权式酒店项目的名义在土地使用、规划设计、功能用途以及后续经营等方面变相开发商品住宅。商品住宅用地土地使用权人申请将部分或全部商品住宅用地用于产权式酒店建设的，可以保持商品住宅用地用途不变，但产权式酒店用地评估价格高于商品住宅用地评估价格的，土地使用权人应补缴差额部分的土地出让金。 因为产权式酒店的产权具有模糊性，所以业主在签订认购合同时，需仔细查看关于产权、套内面积、房屋单价等情况，必要时可以咨询律师。 同时，产权式酒店产权的模糊性，也决定了购买者对开发商、酒店管理公司具有某种程度的依赖性。投资者在不满意管理方经营管理的情况下，很难将酒店管理公司更换。如果投资者执意解除与酒店管理公司之间的租赁关系，这样，酒店的经营管理往往容易陷入开发商与管理公司的地下操作中。 一些开发商在推销产权式酒店公寓时，告诉购买者可获得独立产权的房屋等。那么，如果政府相关部门不允许开发商擅自分割销售原始批准设计为大空间的商业用房，那么，单独的酒店客房就不能办出“小产证”(即消费者无法获得独立产权)。这样，消费者购房后，不可避免地存在一定的法律风险。  创业不易，需您鼓励！ 理财变保险，存款成保单，相信不少人都有这样的经历：刘女士去年7月前往农行存款，不料遭遇银行工作人员推销“银行理财产品”，偷换概念空许高额收益，稀里糊涂掏出万元将钱“存”了，时隔半年后才知是一份分红保险产品，欲退却不能，强退则损失近半。这种看似和银行理财产品非常相像，实际上却是分红保险，是啥产品？老百姓买划不划算？1什么是分红险？指保险公司在每个会计年度结束后，将上一会计年度该类分红保险的可分配盈余... 1、加快产权销售产权式酒店项目加入易度假交换网络，可充分挖掘旅游地产的投资亮点，满足投资者对旅游地产“物业投资+休闲度假”的多重投资需求，可大幅度提高项目竞争力，同时还进一步拉大了产权式酒店与普通商品房投资的距离，奠定了产权式酒店项目“物业增值+经营回报+度假+交换”的独有投资价值。事实证明具备度假交换的产权式酒店项目更受投资者亲睐，更能打动投资者，特别在现阶段房地产形势下，更需要多重手段促进销售... 继储蓄、国债、股票、期货、黄金、住宅、商铺后，投资市场上出现了“第八种武器”—产权式酒店。说它是“武器”，因为在房产调控加强的背景下，产权式酒店“不限购、不限贷”的特点简直令投资客趋之若鹜。到2020年，中国将成为世界旅游的一个主要目的地和客源国，接待境外游客数量将每年增加到1.73多亿。可见未来几年，我国酒店业将在机遇与挑战中面临着巨大的发展空间，产权式酒店无疑给这一发展带来新的契机。05Apr... 众所周知的澳门，他的特点在于赌场最近，澳门的三家赌场收入创造了新高记录高到什么程度呢？恐怖的收入这三家赌场的收入规模，利润规模等于阿里巴巴加腾讯公司，等于中国整个酒店行业的收入规模。说到等于阿里巴巴加腾讯的收入规模大家也许会相信，没多大感觉，3:2嘛。但说到仅仅三家澳门赌场收入就等于中国整个酒店行业的收入规模时，相信很多人会被震惊地毛骨悚然。因为中国酒店就如繁星一样，数不胜数。三家赌场=全中国酒店... |
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