从《2035》规划里，看未来20年上海的新中心……

城市的发展，总是有着令人意外的精彩。

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2018年1月4日，正式获得国务院同意批复的《上海市城市总体规划(2017-2035年)》隆重发布，186页PDF，未来20年的上海发展远景及城市功能规划，基本清晰，上海迈开了面向未来的20年。

但最清晰的，是关于上海主城区的明确，上海主城区从外环内，扩大为中心城区（外环内）+主城片区+高桥镇、高东镇，主城片区分别为：虹桥、宝山、川沙、闵行，每个主城片区中有一个城市副中心。

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意思即，未来20年，上海发展的核心圈与黄金带就是中心城区加四个主城片区，尤其是四个主城片区的城市副中心地带，不仅是充满潜力空白的建设重地，更是未来人口聚集产业聚集的重地，城市黄金轴点，新中心，都在其中。

而也由此， 瞄准未来四大主城片区的虹桥、宝山、川沙、闵行就是上海未来的潜力购房地图，新兴副中心，清晰的轮廓，主城地位，规划远景，人口导入，产业导入、商业配套……等等，一整套要素，构筑的正是未来上海黄金版图的价值基石。

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为什么选择虹桥、川沙、宝山、闵行作为上海四大主城片区？

权威的解读是，产业+人口+交通是四大主城片区布局规划的核心与关键，而优化城市中心周边地区功能也是其打造建设的重点，但更重要的，是四大主城片区地理格局、产业人口、交通出行具备的天然优势，让其价值力满满，足以成为未来上海的“城市能量主场”。

以闵行为例，闵行片区，199平方公里，不仅是面积最大的全新上海主城，更是规划人口高达135万的人流主城，区域发展立足莘庄副中心、1号线、5号线等轨道枢纽，更有闵行经开区、紫竹科学园区实力产业向南拓展，有望塑造“双中心上海主城”，成为城市发展的“超级重地”。

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上海主城，潜力满满。

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必然，在未来上海走向全球卓越城市的黄金20年期待中，四大主城片区的发展将充满闪耀的光芒，大虹桥比肩徐汇，南闵行比肩莘庄，宝山比肩杨浦，川沙比肩张江……巨臂价值，值得想象。

而走向上海主城的闵行，“星”光璀璨。

● 国家级开发区闵行经开区聚集强生、米其林、圣戈班等5家世界级研发中心以及18家企业亚太技术创新中心，正迈向创新型园区，产业实力雄厚，吸纳大量就业人群及高素质人群；

国家级开发区闵行经开区实景图

● 紫竹科学园区，依托上海交通大学、华东师范大学等高校，以集成电路与软件、新能源、航空、数字内容、新材料和生命科学等六大类产业作为主导产业，高科技支撑区域崛起发展；

紫竹科学园区实景图

● 轨交5号线南延伸，进一步深入腹地；8号线也同样延伸，区域出行交通体系更加完善；更劲爆的，途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行5个区的轨交15号线重磅而来，未来将大力推动闵行主城与市中心区域的联动；轨交发展强力助力；

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已然，超级大手笔建设利好下的闵行主城，正加速前进。然而，远不止于此，总面积199平方公里的闵行主城未来重点聚焦马桥，约80万方商业、马桥人工智能未来小镇、旗忠国际配套、复旦万科实验等名校教育……“闵行主城新中心”正待登场。

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传统的概念中，莘庄地标毫无疑问是闵行的主城中心，然而发展成型的莘庄版图已然丰满，新房均价突破7万元每平方米，人流众多，价值昂贵。而全新的马桥，新房均价仅4万+元每平方米，并有“超级规划红利”扎堆，未来潜力明显，极具发展空间，有望成为全新闵行主城新中心。

根据规划发布，“十三五”闵行打造“1+8+2+X”商业体系，约80万方巨臂商业设施“扎堆”马桥，包含约4万方万科商业配套，约5万方碧江广场，约15万方颛桥万达广场， 以及约50万方龙湖闵行中心。更有约9万方的马桥商业地块即将于近日拍出，持有者需100%自持，未来将建设大型商业购物中心。80万方商业巨舰，俨然城市中心。

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同时，涵盖世界第一个人工智能广场、世界第一个人工智能餐饮街、世界第一个人工智能公园、世界第一个人工智能定制公交、世界第一个人工智能城镇中枢塔、世界第一个人工智能大师湾、世界第一个人工智能活力社区…..的上海人工智能未来小镇落地马桥，打造上海人工智能产业的未来模范，带来全新产业领航。

人工智能未来小镇效果图

马桥中心，雏形初具。

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实际上，不止于商业和产业园区，以马桥为核心的马桥主城自2018年始即是大牌开发商扎堆入驻的热门板块，龙湖、禹洲、万科进驻，大型商业中心、长租公寓丰富呈现，马桥城芯，强势崛起。

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然而，崛起的马桥主城不仅在售住宅楼盘十分稀少，更仍处价格洼地，买家入主机遇稀缺，其中品牌地产商禹洲的禹洲府·名廷无疑是整个板块的翘楚，不仅与即将拍卖的商业地块一街之隔，更紧靠龙湖商业中心。

项目效果图

据了解，禹洲府·名廷主打约77-125平方米两房、四房精工产品，追求空间实用性与奢阔感，有多面朝南设计与大面积阳台，引入大横厅高端设计，彰显大气高端，能够满足年轻家庭与多口之家的不同需求，为人们带来入主上海主城潜力洼地的窗口。

77-125平方米户型样板房实景图

同时，禹洲府·名廷精准选址上海主城潜力中心，与项目一街之隔即大型商业配套，周边更有龙湖商业中心环伺，未来有望成为南闵行主城的绝对中心，价值潜力劲爆。此外，项目邀约国际豪宅大师团队设计，打造“一境九园”的奢华社区场景，品质感明显。

中央景观效果图

已然，2019年，《上海市城市总体规划(2017-2035年)》大步起航，上海朝着全球卓越城市前进，而四大主城则必然是未来5-10年城市建设的重中之重，禹洲府·名廷，位处洼地的闵行主城新中心，“第一时间购房窗口”，不容错过。