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欢天喜地搬新家，这是海叔这两天在上海张园地块看到的景象。 从1月底到2月底，短短一个月不到，上海静安区张园地块动迁，居民签约率竟然达到了97.33%。要知道这是涉及1122张居民房产证或者房票簿的大项目。 拆迁工作做得这么顺利，速度这么快，让曾经经历过动拆迁的海叔都觉得小吃一惊。 张园大门口贴着“乔迁大喜”对联。摄影 | 沈琳 如果不曾到上海南京西路以南、石门一路以西、泰兴路南段这片叫张园的区域走一走，就不会明白这块地的商业价值有多大：西面是静安寺商圈；南边是“梅恒泰”——梅龙镇广场、恒隆广场、中信泰富广场；东面是新兴的太古汇商圈。 1990年代上海民居邮票 如果不曾走入张园的普通人家，则无法体会住房条件老、旧、小是个什么概念。在1998年以前，海叔——当时还是个海小弟的时候，曾经走亲访友去过一些石库门人家。就和那个年月发行的一张两角钱邮票上的画面一样，石库门建筑中西合璧，富有海派风情。然而，进得建筑内里，则是“七十二家房客”，吃喝拉撒，各种困难。 随着旧城改造项目的推进，以及房地产市场的启动、发展，不是海叔夸海口，上海大多数居民的住房困难，目前已经得到了解决。 看数据 1980年，当时国家城建总局对住房困难户的认定标准是——人均居住面积4平方米以下，12岁以上男女同室居住的家庭。但那时候的上海，根本没办法根据这一认定标准办事。即经测算，当时的上海，把住房困难户的人均标准定在2平方米以下，年龄划到16岁以上。毕竟，当时，整个上海的人均居住面积，刚过了全国标准的困难户标准罢了。 去年，由上海市统计局公布的上海市居民人均住房建筑面积，则是36.7平方米。即便折算成实际面积，也妥妥达到25平方米以上。算下来，翻了五倍不止。 1980年代初的上海弄堂 然而，毕竟上海还存在着一些已经不那么适宜居住的老房子。这些老房子中，还住着不少阿拉老上海。对这些老房子来说，真的陈旧的，且没有保留价值的，当然可以拆除，居民搬迁到新楼。可还有一些老房子——本身并没有全部列入文物保护建筑，又有一定的价值。海叔认为，就不能一拆了之。 张园被老建筑专家视为石库门博物馆。摄影 | 沈琳 但这里的居民盼拆迁，可是盼了几十年。都想尽快住上煤卫独用、不用倒马桶的新房。海叔查了查“十三五”期间上海旧区改造的目标——240万平方米，这是中心城区二级旧里以下房屋的改造任务数字。 怎么办？ 大方针是变了的。 老早动迁——“拆改留”。 现在动迁——“留改拆”。 看起来内容差不多，其实方法大变样。这等于说，能留下的老房子，都得留下来。 想想也对。如果不保留有保留价值的老房子，未来的上海还怎么有上海的感觉？城市风貌，当然要尽量保留。对居民来说，能搬迁，当然是好事，毕竟生活改善了。对开发商来说，却难上加难了。 家里搞过装修的都知道：毛坯房装修最省力；拆光了旧装修，再重新装修的其次；最费力气的是老装修保留一部分，新装修还得跟上。这个活，太不好做了。 对于张园地块来说，如今开发商需要做的就是——在外观上，不得破坏城市风貌，在建筑的内里，则要跟上时代的步伐。 俯瞰张园。摄影 | 沈琳 张园地块的价值在哪里？为什么要保留老建筑？ 原来，早在整整100年前，1919年，这里也曾经搞过大规模的房地产开发。先是进行土地拍卖——一共有28家开发商中标。于是乎，这一块地皮上就建起了各种风格不同的石库门建筑。许多了解石库门建筑的朋友知道，石库门建筑的一大特色是弄堂。不过张园就与众不同了——它没有特为编号的弄堂，而是由28家开发商各建各的，简直堪称石库门建筑博物馆。加上还有至少6幢花园洋房夹杂其间，可以看的东东真是不少。 当年的海上第一名园——张园 为啥这么复杂？ 原来，在1919年以前，这里确实有一座大花园，名字叫张氏味莼园。老板张叔和借了汉代本家张季鹰思念故乡吴江莼菜羹和鲈鱼脍，不做官而回老家的典故，取了这么个园名，却将之变成了上海滩排名第一的公共活动场所。在开风气之先的上海，此地成为了魔术表演、中西餐厅、游艺项目的聚集地，甚至还有过山车，好不热闹。1916年，孙中山都到这里来做演讲！ 海叔觉得，当年的张园，相当于现在的迪士尼乐园。当年张园里还有一幢大楼叫安垲第，安垲第的望楼是当时上海滩的最高建筑，相当于现在的上海中心大厦。 可惜，随着张叔和生意上的失败，特别是1919年他老人家过世，张园败落了。土地拍卖，28家房产商争食。 100年前，那是什么时代？自然没有什么规划人士想得到去保留这一花园。搞房地产开发，能尽量回笼资金，在张叔和死后，确实各方能达成共识。 100年以后的今天，海叔看到这一地块上的建筑得以保留，未来已来，将来得以保留的张园一定会更美好。 来源：新民晚报海上客工作室 |
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