休闲的本质就是一场快乐的玩耍

朱欣毅 2019-03-14

展开全文

草根大会倒计时

天

一场专为政府和企业家“解决问题”的盛会

关于“玩耍”这件事，自古以来，人们都揣着一颗“酷爱玩耍”的心。春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪，若无闲事挂心头，便是人间好时节。

各异的四季风景，不同的四方山水，各色的四乡风物，林林总总、花样翻新的各种玩法，总能让人乐此不疲。

明代徐霞客就是一位“玩耍”出名堂的大师级玩家，他的一生“达人所之未达，探人所之未知”，足迹遍及今21个省、市、自治区，“三遇强盗、四度绝粮”，但再多的困难都没能按捺住他胸中那颗为“玩耍”而悸动的心，并将一生玩耍所历故事写成巨著流传后世。《徐霞客游记》里的山川风物总是令人按捺不住心驰神往，甚至《徐霞客游记》著书开篇日——5月19日也被定为了中国旅游日。

▲明代地理学家、旅行家和文学家徐霞客

清朝的袁枚，也是一位将“玩耍”进行到底的人，仕途不顺的他在南京的“隋园”开始了放飞自我的玩耍之路。他在隋园里开池塘、建楼台，捯饬花草假山鱼虫，免费对外开放。玩嗨了的袁枚还在隋园里办起了私厨，红遍了大江南北。据传当时连巴蜀琉球等地都有人专程购买他的《随园食单》，仅卖书一项收入就为他带来每年了三四千两白银的收入。按照时下的说法这就是塑造IP，做足流量粉丝经济的玩法了。

▲清朝代表诗人、散文家、文学评论家和美食家袁枚

时下的中国，什么才是玩耍的至高境界呢？

“玩耍”的魔性在于欲罢不能

玩耍的魔性就好比太白醉酒，“五花马，千金裘，呼儿将出换美酒，与尔同销万古愁”；又好比东坡痴迷荔枝，日啖荔枝之美味竟然可以忘却被贬的烦恼，不辞长作岭南人了；又像是多情柳三变，为伊消得人憔悴，衣带渐宽终不悔。不同的是人物与场景，相同的则可能是沉醉其中的欲罢不能吧。

于休闲旅游而言，首先必须是好玩，如果没有玩耍的快感，休闲旅游必然也就意趣索然。唯有好玩才能让玩家生出欲罢不能的魔性，能让休旅这场“快乐的玩耍”产生魔性有四个必要条件。

首先是“独一无二的资源稀缺性”，就好比说想看“天空之境”就要去茶卡盐湖，要感受皇城根儿的文化北京故宫就是不二之选，害怕猫冬消磨人生就拔腿往三亚跑，火锅城里的重庆人会惦记着爽爽的贵阳等等，这种独一无二的资源稀缺性所赋予的是无可替代的独家记忆。

▲青海茶卡盐湖

其次是有能让人“惊鸿一瞥的目光，定格一座城”核心吸引物，所谓的“惊鸿一瞥”说的就是网络红词“打卡”，可能是重庆一顿地道的火锅、洪崖洞拍一张发圈美照，也可能是西安永兴坊喝一次摔碗酒，也可能是贵州荔波那万千姿态醉人心脾的荔波绿等等。这“惊鸿一瞥”其实就是一种令人按捺不住要来打卡的洪荒之力！

▲西安摔碗酒

第三是让游客鼓足勇气从悬崖大海、蹦极塔或者飞机上一跃而下，为了挑战自我“虽九死其犹未悔”的找死一般有惊无险的刺激。心理上胆怯，但身体却很诚实，一边害怕一边还要租个Go Pro录像发圈，一幅欲罢不能的样子。得益于旅游和保险行业的共同努力，喷射快艇、跳伞拖伞、海底漫步等让游客尖叫到肾上腺激素爆表的项目也逐渐走进了游客们的视野。

第四是要有“闭嘴，拿走我的钱！”的高冷。大凡所有的休旅产品，最终归根到底还是要经得起市场检验的。例如安缦在中国的养云、法云、颐和酒店等，即使价高到可以引发不适，但静谧而低调奢华的场域感，总能撩到消费者无法摁住钱包，乖乖的把单给买了。

知之者不如好之者，好之者不如乐知者，好玩的休旅产品会让玩家们禁不住披头散发、惊声尖叫还依然不能自己。唯有堕入其中的快感，才能令人欲罢不能！因此，制造出愉快地玩耍体验才是休旅产业的核心。

玩家时代，“玩耍”创造生产力

如果说改革开放前四十年解决了量变的问题，后四十年就是要实现“从量变到质变”的突破了。随着经济的发展，人们对于物质的“硬需求”相对下降，对文化、环境、服务等“软需求”逐渐上升，希望生活得更健康，向往更加有品质有文化的生活，希望有更多的休闲度假空间。在人民物质生活极大丰富，吃饱了撑的时代，制造出“愉快地玩耍体验”将可能极大地释放生产力。

生命是种体验，幸福是种感觉，对于物质生活极大丰富、吃饱了撑的人们来说，他们会为长寿健康、诗酒田园、文化底蕴、琴棋书画去买单。而这些综合起来就是文旅康养产业，这是一个超级产业集群，包括文化、体育、旅游、养生、医养、养老等多个不同产业，蕴含万亿级的产业势能。

正如王志纲老师所言：温饱阶段，旅游是奢侈品，那时候的旅游处于观光游阶段；小康时代，旅游逐渐成为一种稀松平常的休闲方式；随着人们生活水平的提高、精神生活的追求，旅游开始进入玩家时代。2018年刚刚出炉的我国人均GDP已超9000美元，步入消费升级的黄金时代。

从2017年，中国国内游人数已经从2000年7.44亿人突破到2017年的51亿人次，出境旅游突破1.3亿人次, 保持世界第一大出境旅游客源国地位。2017年中国人均GDP为5.9万元，约合9481美元，表明我国已进入成熟的度假经济时代。休闲度假已经成为一种生活方式，旅游成为生活的必需品。

国内的旅游产业发展在什么水平呢？例如：旅游产品单一、同质化严重；运营意识不足、服务配套滞后；旅游产品观光为主、体验感缺失；文化旅游产品缺味，个性不足；“门票经济”依赖症严重，部分景区人满为患，如去年九寨沟还出现人满为患，乱成一锅粥等等。庞大的旅游消费市场使旅游行业原本存在的问题更加凸显，供需错配的问题越来越突出。于是就出现了一个新名词，叫“爆买”，为什么这么说呢？因为全世界人民都盼望中国的长假期，希望中国人可以来“爆买”，改善一下经济环境。

“一边捆着草一边饿着牛”，旅游产品在1.0时代，人们的需求已经跑到了4.0时代。因此，改革迫在眉睫。2018年3月大部制改革中，文化部和国家旅游局合并为文化和旅游部，为文化和旅游做了很好的对接。总理讲：“差距就是潜力，落差形成势能。”一个巨大的市场机遇期在形成。

很多地产相关企业，当下都普遍面临着一种行业焦虑，就是房地产所承载的历史使命基本已经翻页，纯粹开发住宅拿地的可能性越来越小，旅游+地产俨然成为大部分房企希望能度过寒冬的抓手了。

但文旅项目和地产项目的本质区别在于：因为每一个文旅项目都有其地理、文化等方面的特异性，显然无法轻易复制。

从地产到旅游，内容为王是关键！“内容为王”时代，无论是资本，还是速度，最终都要让位于“内容品质、服务体验及由此带来的市场欢迎程度”。

传统地产模式强调重产品、短周期、快周转，例如在近期碧桂园的塌楼事故里，网上很多声音都指向快周转；而旅游发展模式则首先要重视服务，然后是持续运营，第三要有长线投入的思路。

如果摆脱不了地产思维的惯性，很难做到真正转型。有些地产企业转型以旅游为名，拿地为实，最后做的还是地产。比如在海南、浙江的很多地产商采用这种经营模式，因为需求不旺盛导致高库存，最终烂尾。

旅游不等于地产，如果说没有找准路径盲目转型，会把馅饼变成陷阱。尤其是转型欲望特别强烈的中小型房企，在这一波文旅转型的浪潮里，找准自己的定位，培养差异化的竞争力非常重要。

有了钱，有了“福”与“禄”之后，人们最关心的是能不能活得更好、更长，享受更美好的生命，因此，健康长寿最终是全民刚需。

在2018年3月大部制改革中，“卫计委”改名为“卫生健康委员会”，梳理大健康理念，将医改推向纵深。长期以来，因体制桎梏造成医疗健康领域巨大的产业、政策、消费红利已经开始释放，这是一个巨大的产业空间。

大健康和休闲旅游相叠便会形成康养度假这个前景非常宽广的新业态。

截止至2017年，包括恒大、万科、万达、保利在内的80多家房地产企业进军，抢滩布局大健康产业，主要存在两种类型：一种是直接引入医疗核心，成立医疗机构，比如绿地建立了三甲医院；第二种是升级原有的地产业务，为后续的养老地产项目等进行铺路，这是房地产商的初衷。

冲锋在最前沿的当属恒大。2015年，恒大在全国布局了九个养生谷，恒大健康产业集团甚至在香港联交所主板上市，还有恒大的国际医院。2017年，万达宣布成立大健康集团，转型大健康产业。

与文旅项目相同的是，跨界大健康依然必须以产业为核心。旅游不等于地产，同样康养也不等于地产，核心还是在于打造康养度假的核心内容。

目前我国的大健康产业还处于布局阶段，那么我们就看看走在前面的都是怎么干的吧！以美国第一养生基地——图森峡谷度假村为例。这个项目1979年创立，领跑健康产业四十年，目前每年服务客户超过四十万人次，到如今已形成健康养生产业链，非常值得学习和研究。

图森峡谷度假村有四大体系：第一是养生环境非常好，人们喜欢来这里度假；第二是养生产品系列非常完备；第三是养生服务；最后才落到养生居住。如果没有前面一二三，就没有后面的四，对地产商来讲，就没有想要的房地产的增值板块。

图森峡谷度假村成功的核心是两大产业核心，一是完善的养生项目体系，二是顶尖的养生服务体系。

图森峡谷度假村以美式健康医疗体系为主的上百种健康管理项目，涵盖健康护疗、能量康复等全套；第二是强大的特色养生技术，通过整合各国的传统养生疗法，形成了一套极具竞争力的养生技术，作为产业核心；第三就是硬件设施，以SPA综合中心为核心的六大设施，高尔夫、水上运动、生活促进中心、康养中心、生态餐厅还有会议中心等。关键是服务人才，拥有以健康医疗领军人物为核心的三个梯度的医疗人才结构，有顶级的专家打造定制化的专属健康服务，这就是人的支持。

图森峡谷度假村1979年建立峡谷农场，1995年第一波山地别墅的销售获得了高溢价，2006年开始第二期别墅的销售。

因为品牌价值、区域价值的增值，都获得了非常好的土地溢价，那卖房子就是顺带的结果。在康养度假的模式里，有了产业核心的支持，有了好的环境，房地产是顺带的结果。想涉入这个行业，千万不能主次颠倒。

生产决定消费，倒过来消费也决定生产。挖掘大文旅康养产业的市场势能，将有可能创造巨大的生产力。

解码愉快的玩耍之道

休闲旅游的本质就是一场快乐的玩耍，如何才能制造愉快的“玩耍”体验呢？

2019（春季）草根大会“将好好玩耍进行到底”主题沙龙将全面解码愉快的“玩耍”之道。

解码预告一

全域度假，立体游玩的荔波模式

中国南方喀斯特世界自然遗产地荔波县位于贵州的黔南州，黔桂交界，峰丛林密，国土面积2431.8平方公里，总人口不足18万，92%的人口均为少数民族。王志纲先生曾这样形容荔波：荔波成为贵州省第一个世界自然遗产，是先被国际标准认可，这叫先取名字，再生娃娃，贵州首先在国际上被关注的就是荔波这个招牌。

▲世界自然遗产荔波小七孔

智纲智库认为:玩，就要酷爽嗨萌！荔波要实现全域旅游战略突破，就必须围绕喀斯特、荔波绿、洞穴、狩猎、民族文化等荔波特色，强化荔波旅游“目的地经济”，实现“旅居一体化”，以“全域度假生活”引领观光产品向全时全域的休闲旅游产品升级。

经过三年的全域旅游发展实践，荔波全域旅游发展模式还被评为全国十佳民生示范工程。

为什么荔波可以为全域旅游发展探索出了一条可学、可用可行、可复制可推广的“荔波经验”？

关键词：顶层设计、全域旅游、立体游玩、世界遗产

解码预告二

夜郎遗珠锦屏的有机生活实践

锦屏位于黔东南州湘黔交界位置，青山似锦，秀丽如屏，三江交汇、村村有水、古寨犹存。

▲锦屏县：夜郎遗珠有机锦屏

智纲智库认为，锦屏县域经济发展的突破口就是如何“有机”地实现在有形的空间里演绎无形的有机生活。以有机生活引领，将锦屏打造成为人们向往的有机生活体验目的地及美好生活居住地，从而突破欠发达地区的发展瓶颈，实现绿色发展；以有机农业为基础、全域旅游为导向、有机生活体验为目的，形成“生产、生活、生态”三生永续的“有机生活”生态圈。

今天的锦屏已经建立了一系列有机产业孵化机制，提供多方位、多层次的解决方案，为有机产业的发展扫清障碍，帮助有机产业投资者情怀落地。

锦屏是如何“有机”地在有形空间里演绎无形有机生活的？

关键词：顶层设计、有机生活、文旅融合、孵化落地

解码预告三

蛮子河国际生态度假区——尖叫也是生产力

蛮子河位于黔中腹地贵阳，在10平方公里的范围内，涵盖了溪、峡、滩、洞等喀斯特自然地貌，还有王阳明龙场悟道的人文底蕴。

智纲智库认为：在贵州大山水的背景下，仅有生态资源优势不足以构成强效旅游吸引核，必须将生态资源优势转化为生态产业优势，这是一个系统性的工程，也是项目成功的关键。其旅游发展要依托贵州山地公园省的背景，立足黔中、放眼全球，跳出常规旅游业态，激活大山水，融入全新的创意玩法，“玩”出大旅游，打造比肩世界的山水酷玩大本营，把“好玩”进行到底。

一个传统的地产企业如何通过一个项目而成功转型并成为大文旅产业的弄潮儿呢？

关键词：制造尖叫、文农旅结合、三变模式、山地度假

解码预告四

村姑变女神：纯净东江源，客乡三百山

三百山景区位于江西省赣州市安远县，在不缺高山的江西省，庐山、龙虎山、井冈山、三清山等济济一堂。三百山风景、颜值、文化不出众，对比之下像个村姑。

但从地脉看，三百山北承武夷，南接南岭，是南北岭的分界线；从水脉看，三百山是东江发源地，是东江流域特别是香港同胞的饮水思源地；从文脉看安远是客家人南迁第一站，东江客家文化的起源地。

拥有绝佳资源的三百山如何变资源为资产，从名山中实现突围？村姑如何蜕变为女神？

关键词：东江源流、客家南迁第一站、度假生活体系打造

解码预告五

三江贯海，鱼跃龙门——江门沙仔岛

比肩世界的粤港澳大湾区，正不断释放它的活力和能量。

沙仔岛地处珠江八大门之一的新会崖门，是一颗在粤港澳大湾区中冉冉升起的明珠，在这样一个咸淡水交汇的黄金河口，生态资源富集，文化底蕴深厚。