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商品房市场是一个居民家庭财富的“存储器”，一般来说，从中长期看房价会随着中国整体经济的发展而逐渐上涨!尤其对一个经济快速发展的新兴经济体来说，城市化进程还在继续，房价在中长期范围内基本上还会保持上涨的大趋势!从世界主要经济人口大国的发展趋势看，年轻人口从小城市持续流向大城市的趋势一直在延续。以当今老年化现象非常严重的日本为例，虽然全国绝大多数城市的人口一直在减少，但首都东京的人口仍然一直呈现净流入的态势!优质的就业机会、受教育机会、医疗条件，这是吸引年轻人口源源不断流入大城市的主要因素!当前我们国家的城市化进程也已经进入下半场:由城镇化向大都市化转变!以京津冀、长三角和珠三角为核心的三大都市群，今后相当长一段时间仍然是年轻人口的主要流入地。因此，从中长期的角度看，这三大都市群的城市房价有比较好的长期上涨前景! 优质的就业机会、受教育机会、医疗条件，这是吸引年轻人口源源不断流入大城市的主要因素!当前我们国家的城市化进程也已经进入下半场:由城镇化向大都市化转变!以京津冀、长三角和珠三角为核心的三大都市群，今后相当长一段时间仍然是年轻人口的主要流入地。因此，从中长期的角度看，这三大都市群的城市房价有比较好的长期上涨前景!很多人把刚需归结为首套房购买人或者首次置业的人，这个前提是目前房价是你可以买得起的前提下，而且是房子就要去买，不管用贷款也好，借钱也好。这也说明目前阶段不管如何都还能买的起一套房子，因此才出现刚需的概念。市场化的结果一定是优胜劣汰，土地房屋总是稀缺资源，直到某一天或许多数人用任何一种办法都买不起房子的时候，租房就成为了常态，因此所谓的什么刚需就是非得买房的观念就会改变，纵观任何一个发达国家，都是如此，再看看本国的香港就是这样。 当前房贷利息依然是史上最低，税费政策也依然宽松，仍不具备房价持续下跌的条件。调控是阶段性政策，现在是刚需买房的机会，卖掉非优质房产买入核心区优质房产依然可行，投资没有好机会。能买次新房就不要买老破小，涨起来肯定是房龄小的涨幅大，老破小只是跟涨。在行情差的时候，更适合换房。别担心你的房子卖便宜了，你买进的房子也是同样行情下的价格。换房宁可挤破头去更高档的楼盘买一套面积相对小的房子，也尽量不要在一个档次不高的楼盘里买那种超大户型。尽量选物业费更贵的楼盘。长远看，无论对你的居住品质还是你的房屋价值，都是好事。 内容来自腾讯新闻
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