房子是刚需，父母的爱也是大家都知道，在北京/上海/广州/苏州......买房， 社保是硬性条件。 如果不在（大）城市缴纳社保， 就连最基本的买房资格都没有。 “有钱也没用” 有不少朋友为了能有买房资格，都会来云袋里缴纳社保。尤其是想在苏州买房/落户的，（云袋里总部位于苏州，欢迎大家光临哦）， 常常拖家带口（父母带着孩子）上门咨询。 他们通常还会提到两个问题： 一是：孩子过来了，我能过来吗？ 二是：要是能有公积金来贷款就好了。 先说父母投靠子女落户政策 最近，苏州的“老人投靠子女落户”政策宽松，取消了 ： 1、子女落户年限需满五年；2、老人落户后人均不低于18平——这两项政策。 只要“男性超过60周岁或者女性超过50周岁”，就可以申请户口迁入。 申请材料包括： 户口申请表 双方身份证 户口本or户籍证明 子女房屋所有权证 家庭成员关系证明 ：就是证明我爸是我爸，我妈是我妈，可以在当地派出所开具此证明 离退休证明 注意事项： 父母可单独迁入其中一人 20个工作日，30个自然日周期 申请完成后，凭迁入单到父母所在地办迁出，在苏州需要父母和子女拍照一次。也就是说，父母仅需来苏州一次即可办成。 再来说说公积金买房 为什么大家总是要提公积金呢？除了利息少，还有什么好处啊？ 如果你没有使用公积金，可以用20%首付买房。 首次使用公积金贷款，购买苏州大市内套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元，首付2成。 注： 此政策不看名下是否有商业贷款，是否有几套房， 只要是首次使用公积金贷款，满足以上条件，首付2成。 苏州园区住房公积金贷款政策 1.满足在苏州园区连续足额缴纳公积金6个月 2.商品房、70年产权酒店式公寓可列入住房公积金贷款房源 3.首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。 4.不超过贷款最高限额，最高贷88万（具体贷款额度可到公积金中心查询） 5.购买新建普通住房，贷款年限不超过30年；购买二手房贷款年限最长不超过20年 怎么完美避开限购政策？ 目前苏州依然执行的严格的限购，非本地户口只能买一套房，落了本地户口对于手里有钱、家里有矿的人，非本地户口只能买一套房。 本地人可能只能靠离婚来避免高额的首付了。 那非本地户口呢？有 没有办法快速获得房票呢？与朋友、亲戚相比，最靠谱的当然是以父母的名义啦。（毕竟很有可能还是花的父母的钱......） 本文开头提到的“父母投靠落户”，这时候就派上用了。 父母投靠迁入后成为苏州户口，可买三套房。在苏州无房，无贷款记录的可首付30%购房。 目前房产未联网，在非苏州有房，在苏州显示的依然是无房。 让父母贷款？他们怎么还？ 让父母落户后，以父母名字买房，首付确实少了，但贷款怎么办？父母年纪大了，没有流水，月供太高，这些该怎么解决？ 苏州各大银行对房款的贷款都推出了接力贷。 什么叫接力贷，就是父母作为主贷人，子女作为共同还款人 。 比如：父母年龄65周岁，按照正常贷款，只能贷5年，月供 和流水都很难满足贷款条件，那么选择接力贷业务，延长了贷款年限，降低了月供，同时也降低了流水要求。 能走完以上顺序，以最优惠价格买房的最基础条件是什么？ 是孩子在苏州落了户。 那孩子户口怎么落？孩子的公积金谁来缴？ 云酱给你的超级大建议： 买一套房：先让孩子落户，再买房； 买两套房：孩子落完户，父母投靠，再以父母的名义买房！ 无论是子女落户，还是公积金代理，云袋里都可以帮你解决哦。 |
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