北戴河新区又现新盘，洋河口，渤海旁

2018年4月8日，文化和旅游部正式挂牌，网友们纷纷表示：“诗和远方终于在一起了！”这一重要的历史性变革，意味着文化和旅游从国家层面被结合在了一起。

我国的文旅地产经过多年演变，已然由资源导向向产品导向转变、由标准化产品向差异化产品转变、由客群市场向细分市场演进。目前，国内的文旅项目大致可分为四种类型。

01

主题游乐型

用主题公园带动商业和地产项目。这一类型对于开发商的前期资金筹措能力和后期运营管理能力要求很高，资金沉0淀较多，涉足房企较少。典型案例为华侨城、长隆集团等。

△国内主题公园竞争格局一览

△华侨城文旅项目布局情况一览

02

景点依托型

生活中，依托周边景观资源打造的一众“海景房”、“山景房”都属于该类型。但可以利用的生态资源毕竟有限，且空置率较高。典型案例可参考万科、恒大、保利的部分项目。

△万科部分文旅地产项目

03

文旅小镇型

我国从2018年开始启动特色小镇兴建计划。目前，国内已经形成了安徽宏村、云南丽江、浙江乌镇等一批文化旅游古镇，但如何保障原生文化和民俗历史让开发商很头痛。

△碧桂园100个科技文旅小镇布局意向图

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度假酒店型

度假酒店解决了最基本的住宿问题，对企业长期持有运营的能力、耐心以及综合性资源整合的能力要求极高，未来可能会产生资金压力。典型代表有今典集团、复星集团、阳光100等。

△今典集团红树林度假酒店布局图

转型：单一结构→综合文旅

近年来，国民消费逐渐升级，旅游需求越来越高。2018年，多地旅游呈现蓬勃发展。人们对文旅地产的要求也从单一属性逐渐向综合性过度，既要吃住玩，又要游乐购，还要高新技术产业和生态旅游资源相结合。

秦皇岛好莱坞魔法城，一座史诗级的欧洲中世纪城堡，一个全季旅游的欢乐家庭度假计划，即将在北戴河洋河口开启新的历史篇章。

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