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南湖板块，很久没上长春楼市“热搜”了，因为新盘荒。 2016年至今3年多，仅2017年3月10日出让了1宗居住用地，占地面积仅1.6万平！就是如今的万科繁荣里。 老城区市民想改善回南湖板块的机会，多年来几乎为零，别说挑房子，能买到就不错了。 2019年，房荒多年的南湖板块，今年忽然冒出7个新项目，产品类型预计会更丰富，刚需和改善都迎来了一轮难得的入手机会。 NO.1〡壹 这两个已挂牌项目，都是改善产品 3月29日和4月11日，有2宗居住用地出让，一宗位于二二八厂宿舍旁边，一宗位于文庭雅苑北侧，都位于南湖板块。 记者从朝阳区政府相关部门了解到，2019 年朝阳区将加快工程学院等4个棚改项目征收，启动富强街等3个棚改项目建设。3月29日出让地块正是富强街旧改地块。 南湖板块推出新地块的速度在加快。 1、富强街旧改A地块 地块位置：东至二二八厂宿舍、南至同鑫热力、西至富强街、北至湖光路 出让面积：12911 平方米 富强街旧改地块曾被列入“2018年长春市区棚户区项目用地供应计划”，总用地面积4.6万平方米。 根据挂牌文件显示，此次挂牌的A地块正是富强街旧改地块的西侧部分，东侧B地块用地面积32432平，未拆迁完。AB地块同为富强街旧改地块，应为同一个房企开发。 两个地块的容积率分别为：1.0<A地块<3.5，1.0<B地块<2.7，据此推算，地上部分总建筑面积将达到约13.3万平。 3月12日，记者在现场看到已经立起围挡。据相关人士透露，A地块将作为一期先行开发，案名已初步确定，规划为改善产品，最早7月末可上市，其他信息待定。 A地块尽管用地面积仅有1.3万平，但距离南湖直线距离仅1000米，南侧既是万科柏翠园，预计上市价格18000元/平左右。 2、前进西街西棚改地块 地块位置：东至前进西街，南至繁荣路（文庭雅苑以北），西至住宅小区，北至五五研究所（不含电波观测站） 出让面积：31571平方米 前进西街西棚改地块也曾被列入到“2018年长春市区棚户区项目用地供应计划”。 相关人士对记者透露，项目案名已初步确定，拟规划为18层小高层产品，产品规划还在调整中，最早今年能上市。 记者在现场看到，项目已围起围挡，东侧有破旧房屋待拆迁，已被列入其他棚改计划。 根据项目容积率1<R<2.4推算，项目地上部分总建筑面积约为7.6万平。 目前万科繁荣里均价18000元./平左右，预计该项目上市价格类似。 NO.2〡贰 南湖板块 这5个棚改/旧城项目值得关注 朝阳区迎来了供地的大年：1季度已出让1宗居住用地，挂牌2宗居住用地。 2月23日，“富锋清华园三期棚改项目”用地出让，占地面积13.8万平。 值得关注的是，富锋清华园三期棚改地块和挂牌的2宗地块，同是朝阳区棚改项目用地，同样被列入2018年长春市区棚改用地供应计划。 在2018年长春市区棚改用地供应计划，南湖板块还有这4个地段值得关注！ 1、繁荣路科技厅旧改地块 项目位置：东起富强街、西至前进大街、南起农行干部管理学院、北至繁荣路，用地面积：4.5万平。 2018年7月，朝阳区政府发布“关于朝阳区‘繁荣路科技厅旧城改造地块及其捆绑地块’确定征收范围的公告”。 该地块与力旺壹号院隔着繁荣路，西侧是前进大街快速路，是南湖板块优质地块。预计以偏改善为主的产品定位。 2、长春工程学院湖西校区危改项目 项目位置：东至红旗街，西至进化东胡同，南至四十五中学，北至宽平大路；用地面积：4.59万平。 2017年5月，朝阳区发布“关于朝阳区长春工程学院湖西校区危旧房改造项目确定征收范围的公告”。 地块紧邻西部快速路，出门既是红旗街，沿宽平大路向南走约900就到南湖广场。地段离南湖稍远，但近红旗街，预计会做刚需和首改的产品规划。 3、南湖大路南旧改地块 项目位置：东起长房集团、西至前进大街西胡同、南起晨光花园小区、北至南湖大路；用地面积：1.8万平。 2018年1月，朝阳区发布“关于朝阳区南湖大路南旧城改造项目确定征收范围的公告”。 地块用地面积不大，但紧邻南湖广场，西侧既是富苑华城。由于地块不大，预计规划改善、刚需产品。 4、湖光路南旧改地块 项目位置：东起前进大街、西至吉林省肿瘤医院围墙、南起规划路、北至湖光路；用地面积：23万平。 2016年3月，朝阳区即发布了“湖光路南旧城改造项目确定征收范围的公告”。 2018年4月，朝阳区发布“关于调整湖光路南旧城改造项目征收范围的公告”称，因湖光路南地块与前进大街地块市收储项目用地范围相重合，将重合土地和长春市朝阳学校土地调整出湖光路南旧城改造地块。 该地块是目前南湖板块供地计划中面积最大的，北侧是富苑华城，预计产品类型可能会比较丰富，有实力的刚需和改善均可关注。 5、宽平大路北地块旧改项目 除了上述被列入2018年长春市区棚改用地的4个地块外，还有1个地块值得关注。 项目位置：东起长春工业大学围墙，西至永寿街，南起宽平大路，北至宽平大路北一胡同；用地面积不大，仅1.3万平。 该地块曾进行过棚改招标，目前尚未拆迁完成，但位置较好，因项目体量不大，很可能规划有中小刚需户型，值得刚需关注。 NO.3〡叁 这个“烂尾盘”今年有消息 南湖板块有一个“烂尾”楼盘圣海翠湖园，2013年取得土地证，2015年取得预售证，然后陷入各种纠纷，至今不能交房。 3月12日，记者来到圣海翠湖园的售楼处，发现仍有行政、营销、保安等办公人员在办公，部分人员是圣海翠湖园的代理公司，因开发商亏欠公司资金，所以一直没有撤离，在等待解决办法。 据该公司相关人员透露，预计8月份政府会争取落实基本满足百姓入住条件。 目前仅有两户业主入住，小区门口已有保安看护，不过多数人家的门窗已破损，个别单元外还堆放着水泥袋。 如今，圣海翠湖园还有不少住宅、商业未售，会不会有新的开发商接手呢？ NO.4〡肆 同样堵车，你选堵在南湖还是净月 南湖板块的城市核心优势不用过多描述，坐拥南湖生态景观资源；距离红旗街、桂林路商圈都不远，周边还有新开业不久的欧亚新生活、力旺广场等商业；区域内聚集着东师附小、东师二附小、师大附中、省二、省实验等老牌名校。 房价历来不低，但供应不多。 目前，南湖板块在售住宅楼盘仅5个，多定位在改善产品，户型面积较大，均价在1.5万元/平左右。 新房不便宜，二手房价也很坚挺，2万/平左右在这个区域并不少见。 南湖板块有一个叫南湖湾的“隐形”豪宅，不靠学区不靠品牌溢价，二手房价2.5万-3万元/平，有南湖+颜值就够了！ 在南湖板块面前，净月只能叫新贵。 每一个南湖板块的楼盘，都有一段传奇。 但很多选择在南湖板块购房的人会顾虑堵车。 不过，想想如今的净月和北湖，早晚高峰时的净月大街、生态大街、远达大街的路况，不比南湖周边省心多少。 同样是堵车，你会选择住在南湖还是净月？又或者北湖？ 尽管中心城区的棚户区拆迁不是那么容易，但都发布了征迁公告，未来推进速度也许不会那么慢，如果你有心在南湖板块改善，提前关注。 离开长春楼市主流声音这么久，今年南湖板块的小宇宙爆发了。 |
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来自： harsen2012 > 《买房卖房》
