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开春以来，广州楼市传出很多热卖的新闻，排队13小时等开售、9分多钟卖出一套房、某某售楼处被围得水泄不通…… 这些事情确实存在，不过，值得注意的是，这些热卖的消息大多发生在相同楼盘，比如越秀滨海新城、科慧花园、阳光城丽景湾、海上明月和亚运城等。
距离地铁远近，一直都是广州人买房要考量的重要指标，但意外的是，上述热盘，除了科慧花园和招商雍景湾是地铁盘外，其它8个盘距离地铁口都要2公里以上。 那这些楼盘为什么会热，除了供货原因，房产君发现了一些有意思的点。 这些楼盘最大的共性就是，均价低，基本2万/平左右，按照95平三房计算，首付60万左右，这是很多刚需可以承受的价格。 其中上周末开盘的合生湖山国际单价最低1.8万/平，远低于新塘一手楼3月均价23858 元/平，开盘当天很热闹，获得不少买家的认可。 | 合生湖山国际开盘现场 此外，滨海新城93-103平三至四房，单价1.7-1.9万/平，阳光城丽景湾86-112平三至四房，单价1.75-1.95万/平，南沙保利城74-126平三至四房，均价1.8-1.9万/平，价格也很有诚意，上车压力不大。 还有一个比较特殊，位于番禺的亚运城，其加推的天峯组团人气也很高。 在售89-135平二至四房，均价2.5-2.8万/平，这个价格不算低，可是和番禺其他楼盘相比，优势却突出，安居客数据显示，番禺3月新房均价已超过4万/平。 | 亚运城户型图 | 亚运城户型图 可见，即便在楼市的冷静期，只要价格合适，刚需和投资客的购买力还是很强劲，这个理论在近期的楼市中得到验证，一些小面积户型倍受青睐。 3月15日，位于南沙的万科海上明月推出59平两房，总价120万起，吸引众多购房者，现场人山人海。 | 万科海上明月加推现场 据悉，有不少买家早上9点就到销售中心等候，更有的5点多就前来候场，足足等了13小时！ 项目负责人表示，当天一共36台客户参与加推选房，最终成交接近30套。 在更早的2月底，位于增城的誉山国际推出72平小三房，单价约1.7万/平，总价也是120万起，还可以申请首期一成，14万可上车，项目一经上市就受到热捧。 | 誉山国际72平小三房户型图 在谈及为什么项目最近关注度高，誉山国际的销售表示，主要在于推出72平小户型单位，总价低，所以来看房的人很多。 细心一点的人，可能还会注意到这些热盘集中在南沙、增城、黄埔和番禺等外围区域，相对从化和花都，有政策利好支撑。 丨来源：广州世联行，来访单位(组)，成交单位(套) |
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