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“旅居养老”是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体，是被公认的万亿级市场。与普通旅游的走马观花、行色匆匆不同，选择“旅居养老”的老人一般会在一个地方住上十天半个月甚至数月，慢游细品，以达到既健康养生，又开阔视野的目的。但是，旅居养老成熟的商业模式并不多。本文尝试汇总典型的主要模式，供感兴趣的朋友参考。 旅居养老的社会现状旅居养老最早由中国老年学会副秘书长程勇提出，是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体。旅居养老是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体，老人们会在不同季节，辗转多个地方。这种养老方式是有利于老年人身心健康的一种积极养老的方式。 根据国家统计局2016年数据显示，中国60岁以上人口达到2.2亿人，占据总人口的16.2%。预计到2020年老龄人口将达到2.55亿，比例升至17.85。“未富先老”为典型特征的老龄化现状，使得养老问题成为亟需解决的社会问题。 根据联合国相关数据，中国在2000年进入老龄化社会（65岁以上人口超过总人口的7%），预计进入老龄社会（65岁以上＞14%）为2025年前后。相比发达国家50-70年的进程，预计中国与日本类似仅需25年。随着未来5-10年，“婴儿潮”一代逐渐进入老年，我国老龄化进程将会进一步加速。 随着生活水平的提高和养老观念的改变，我国越来越多的老年人加入到旅游大军，老年人出游的占比高达中国旅游市场的20%。有相当比例的“银发一族”具备充裕的积蓄和较强的购买消费能力，并且渴望通过旅游来提升晚年生活的质量。 虽然目前中国很多大城市建成大量高端养老公寓，但入住率却并不理想。受到中国人养老观念、消费观念等因素影响，常出现“低价开发商回不了本，但高价老人负担不起”的尴尬，因此，这就推动了新型养老的崛起——旅居养老。 目前“旅居养老”产业发展仍存在诸多问题：适合老年人旅游休闲度假的产品不够丰富，为老年人服务的各类基础设施特别是交通医疗救护等方面比较薄弱，多数老年旅游产品行程紧张、活动强度大，不适合老年人出游。医疗保健业、休闲文化产业鲜有涉及，尚未形成经济集聚效应。现有的旅居产品或是倾向于旅游功能忽略了养老医疗等配套设施建设，或是养老功能完善而旅游条件不足，而且多是从旅游地产开发的角度进行产品设计，业态单一。 现有旅居养老产业远不足以满足养老群体的需要，转型升级成为其发展的必然趋势。 旅居养老基地应该具备的功能我们来看黑龙江省漠河县旅居基地：位于黑龙江省大兴安岭地区漠河县北极村，依托北极村得天独厚的自然资源优势，集养老、养生，医疗、保健，旅游、休闲度假于一体的，多元化、全方位的大型旅居养生综合体。基地以张仲景中医养生为特色，汉代建筑风格，特设特色药浴、SPA、针灸、按摩、足疗、推拿、中药美容等中医保健室、治未病中心、专家诊室、彩超室、化验室等，每年定期从京、上、广、豫等省聘请名老中医到此会诊，通过中药、药膳、食疗、药茶、药酒、膏方、运动等方法来调理身心，达到延年益寿的效果。基地设有健身房、舞蹈室、台球室、乒乓球室、影音室、手工教室、书画教室、棋牌室、阅览室、宗教活动室等。养生区的客房是家居性客房，内设开放式厨房，独立卫生间、冰箱、洗衣机等，将食疗、体疗、医疗、药疗完美地结合在一起，充分体现医养结合的特色。 从上述举例我们可以看出，一个好的旅居养老基地是必须要包括医疗、保健、旅游、度假等一系列的多元化的大型旅居养生综合体。 旅居养老模式分析“旅游 养老”模式的推广，需要政府部门在政策层面予以规范，需要社会养老机构提升专业化服务水平，也需要老年人不断更新养老消费理念。 生活式旅居，是让老人有“家”的归宿感，让老人真正享受到“旅游 居家 度假 享老”的生活式度假。让老人在安全、轻松、私密、整洁、舒适、和谐的环境下, 体验休闲度假、旅居交友等活动的乐趣，从而心情愉悦，真正享受旅居带来的快乐，提高老人晚年生活质量，让养老升级为享老。那么生活式养老有哪些模式可供借鉴呢： 一、资源享老模式 1.景区旅居享老 大自然是心灵的家园，景区旅居享老依托山林、湖泊、滨海、温泉等生态资源，以远离城市的喧嚣与躁动为主旨，打造独特的生态依托型享老产业项目。形成山水叠墅、野奢享老公寓、山水康疗基地、山水营地、温泉享老综合体等不同组合的景区旅居享老基地。 2.田园旅居享老 田园旅居享老主要是指那些以农家乐、乡村绿色田园的景观、农事娱乐体验、特色乡村风情为依托，以休闲度假为目标的享老产业开发项目。游客不仅可观光、采摘、体验农作、度假、游乐、了解农民生活、享受乡土情趣，还可体验酒庄、农庄、渔庄、茶庄、牧庄、林庄等特色庄园式享老产业项目。 二、文化艺术旅居享老模式 随着国务院关于加强推动特色文化产业发展的相关政策的出台，我国文化旅游和文化产业迅猛发展，各地民俗文化的弘扬、传承和保护工作不断加强。 以地方独特文化资源、民俗民风资源、音乐艺术资源和宗教养心资源等为依托和核心吸引，以对该类文化精神需求有特殊偏好的享老人群为市场目标，形成古城古镇旅居享老、民俗民风旅居享老、音乐艺术旅居享老、宗教禅修旅居享老的系列文化艺术型享老项目。 1.古城古镇旅居享老 依托古城、古镇、古村特有的文化资源、特色街区、历史遗址、建筑文物及非物质文化遗产等，开发一系列具有历史记忆和怀旧特色的享老项目，将传统文化和享老需求相结合，打造古城古镇型享老产业。 2.民俗民风旅居享老 民俗民风是全国各地传统文化的重要构成，是我国本土文化的瑰宝，是“美丽中国”之基底，感受各具特色的民俗风情可丰富老年人度假生活，以地方特有的民族风情、节庆、习俗、婚俗、食俗等为核心吸引物，打造的独具热闹氛围和节庆色彩的享老项目将会受到市场的青睐。传统民俗文化体验对老年人具有较强的吸引力，是老年人深度休闲体验的基础之一，是老年人“享老”生活的补充。 3.音乐艺术旅居享老 音乐艺术具有净化心灵、陶冶情操、启迪智慧、情智互补的作用，音乐艺术旅居享老以文化艺术为内涵，依托艺术创作、戏曲品鉴、音乐赏析等多种方式，打造集老年艺术公社、艺术会展中心、文化休闲商街、博古斋、读书楼、棋茶室等多种业态为一体的综合性音乐艺术享老产业集群。 4.宗教禅修旅居享老 “宗教是文化的重要载体”。 伴随物质文明的高度繁荣，老年人对精神信仰的追求不断提高，开发包括佛学院、山水禅庭、禅医堂、静心馆、素食斋、养心阁、生活禅修体验基地、心灵成长学校等多种宗教养心享老业态，更符合现代和未来老年人对宗教文化的需求。 三、运动旅居享老模式 “动则不衰”是中华民族养生、健身的传统观点。老年人因为体质和年龄的特殊性，更注重体育锻炼，运动康体成为旅居享老的重要组成部分。 维护健康、增强体质、延缓衰老、延长寿命是我国由来已久的养生方法，以养精、练气、调神为基本特点，以运动休闲项目的适度开发为核心吸引物，辅以享老产业配套，打造运动旅居享老模式。 四、医疗康体旅居享老模式 健康是老年人实现“享老”的基础，良好的医疗保健服务对老年人的幸福生活尤为重要。医疗康体旅居享老的主要模式有中医养生享老、西医护理享老、健康美食享老等。 1.中医养生享老 以中医养生为核心，开发中医诊堂、中医理疗中心、中草药种植园、药膳养生会所、中医养生会馆、针灸、推拿、按摩等中医理疗项目，并针对不同人群的身体健康状况建立不同的服务项目。 2.西医护理享老 以西医疗养为核心，以大型医院雄厚的医疗资源或全面专业的医疗设施设备为依托，以专业的医疗护理服务为特色，形成涵盖身体健康检查、医疗器械监测、健康咨询管理等多个领域的立体化产业体系，并设置医护辅助中心、理疗课堂、康健中心等多种享老服务项目。 3.健康美食享老 中国饮食文化源远流长，美食养生之法越来越受大众特别是中老年人的喜爱。因此，可围绕中国丰富多彩的饮食文化，打造集养生药膳、素斋、绿色餐饮、养生茶汤、地方特色养生膳食、养生保健食品等多种食疗养生产品于一体的美食享老产业体系。 案例分析---棠果旅居棠果旅居平台，提供民宿、公寓、别墅、精品酒店、旅行定制等目的地人文旅行预订服务，同时为企业提供旅游个性化定制、出行机票、签证、门票等一站式服务。通过移动互联网平台，实现闲置房屋居住共享、全域旅游资源共享、当地人文旅行共享。 棠果通过整合全球闲置房源和旅行资源，线上线下一体化运营管理方式，为用户提供最优质、最文化、最特色的全球旅居服务，带给用户最舒适的旅居体验。在棠果推动下，万亿级的旅居市场正在迎来旅居行业4.0颠覆时代。目前，棠果旅居全球已开通218个城市，上线房源12万，海外业务布局到意大利、塞尔维亚、荷兰、澳大利亚等30个城市与地区。棠果对每一个上线房源都会全方面考核，包括房子一定要具有当地文化特色，房东的口碑信誉度等。在棠果平台上，房东既是房主又是向导，会通过住客的兴趣喜好提供更为本土化、个性化的旅行路程。 目前棠果旅居估值20亿人民币，17年3月份A轮融资1亿人民币。 |
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