为拿下50亿的项目，他敢向银行借40亿，因为他知道这里不限高

去过首都北京的人会注意到，虽然这是一座一线城市，但是高楼却不是很多。如今中国不少二线城市都在疯狂盖高楼，不过北京建楼的速度却越来越慢。其实中国高楼最多最密集的地方是香港。

据统计，香港有1000栋超过150米的高楼。同时香港也是全球高楼数量最多的城市之一。很多人都会从一个城市的高楼数量来判断这个城市是否发达。但是除了北京之外，如果你了解欧洲，你就会知道欧洲的很多大城市像伦敦、巴黎、柏林等，它们并没有很多高耸林立的大楼。因为包括北京在内这些城市都采取了限高政策。

北京的老城区限制的高度是45米，而我们居住的房子的举架一般都在2米至3米之间。换句话说在北京老城区建楼不得超过20层。虽然北京的房价是内陆最高的，但是房地产市场经济却相对很惨淡。最大的原因就是北京限高政策。

我们知道，建造一栋建筑的最大成本其实是建筑用地，大楼建的越高利润就越高，成本按照比例来讲就会低很多。所以开发商们都喜欢用小面积的土地来建造更高的楼。大楼每多建一平方米，收入就会更多。

但是由于北京限高的政策，很多地方即使拿到土地了，也就只能盖个十几层，这样的话对于开发商来讲，他们的投资回报率就大大降低。当年李嘉诚投资200亿建造东方广场，就因为限高问题使得大楼的建筑面积缩减了很多。可以说李嘉诚这个项目是比较失败的。

同时东方广场当时因为限高问题还推迟了10年才开业。而李家诚也因此浪费了10年的赚钱时间。后来李嘉诚用尽一切手段把大楼的高度限制从45米改到了60米。但是却因此受到了很多专业人士和群众的抨击。因为这样一座大建筑群在北京老城区中显得有些鹤立鸡群，和周围的建筑格不相入。

但是北京有一块区域就没有限高，这个地点位于北京最核心的地段，它就是北京国贸。北京国贸的土地面积达12万平方米，建筑面积超过100万平方米。这里的土地堪称是北京最贵的土地。整个区域的价值至少达数千亿。国贸土地贵就贵在这里不受高度限制。

国贸三期是一栋高度为330米的经济综合体大楼，它比李嘉诚的东方广场要高出260多米，占地面积要比东方广场多2万平方米，但是建筑面积要多出20万平方米。所以就不难看出，限高使得东方广场的建筑面积缩减了不少。

在投资回报率上，东方广场也是败给了国贸。李嘉诚当年建设东方广场时花了200亿，而郭鹤年当年连买地带盖楼仅仅花了50亿。时至今日，东方广场的市值也不过几百亿，而北京国贸的市值已经超过了1千亿。

在北京国贸还没有建立之前，很多香港富商都不敢到这里投资，连李嘉诚也不例外。而唯一有投资眼光的只有郭鹤年一个人，当时他调动了自己公司全部的资产，并且举债40亿，才拿下国贸这个项目。而郭鹤年只用了不到10年就还清了所有的债务。这正是因为国贸的回报大大超出了他最初的估算。

更厉害的是，郭鹤年知道这个地方不限高，他在发展大楼经济时不会受到约束。所以他才不惜向银行借款40亿来凑齐这笔资金，势必不能错过这个极好的投资项目。在当年很多人都不看好这一项目，不过郭鹤年却用事实证明了他的做法是绝对正确的。如今国贸每年的租金就高达50亿，一年的收入就已经收回了当年的建造成本。

为了拿下50亿的项目，他敢向银行借40亿，因为他知道这里不限高。郭鹤年已经把一个企业家的投资眼光发挥到了极致。