中秋节过完回来，老婆跟我说：“我嫂嫂准备在杭州买房了，你这个业内人士有什么地方推荐?如果不错，我们也一起买了，住近一点，也好有个照应。”老婆想要的房子，是那种价格不算太高，而又有增值潜力，最好是学区房，自住也舒适的“三好住房”。若是在去年，我能够梳理出一大堆来，然而在G20刚刚过去的杭州，房价如同开始撑杆跳般地一步登天。
买房要靠“得房率” 拍卖房市场静悄悄
萧山的新街街道两个月前还在卖9000~11000元/平方米的房子，现如今已卖到16000元/平方米，电话去问还被告知已经没什么房源了，据说后期备案价已经到了28800元/平方米。之江的某个楼盘的89方二手房，一个月前的销售价格只有160~180万之间，而现在中介却告知最低的要240万……
买房子，突然成为一件让人颇为纠结的事，甚至连能否买到心仪房源都不再确定。市场上一个普通工薪阶层家庭，能够接受的200万以内房源，要么户型小，要么年代老，要么太偏远……总是不能让人满意。“如今的楼市疯狂，会不会像2008年那样，买了房的站在了高高的山岗，一直到现在才刚刚解套?”我也曾这样问过自己，但另一边杭州将逐步成为一线城市的呼声越来越高，这让看过北京、上海、深圳等一线城市房价突飞猛进的我们颇为担忧：错过这波，还能否在杭州有个舒适的住所?
正在我不断寻找着合适房源而不可得的时候，同事提醒了句：不如去看看法院拍卖房，那里有不少好房子，而且价格便宜不少。
果然，某平台承办着法院公开拍卖的众多房源。在浏览之后，笔者看上了一套位于杭州市下城区城北体育公园附近的漾河人家102平方米的房子，起拍价仅151.1万元，按照当前该区域至少23000元/平方米左右的价格来看，这套房子市场价至少得235万才有可能拿下。
再一看报名人数，当时仅仅只有两个，围观人数也只在400左右。虽说报名要有一笔22万元的保证金冻结，但相比那更高的房价……“这，似乎有门啊……”
拍卖注意 小细节可决定成败
虽说看到了机会，但买房毕竟是件大事，特别还是买法院拍卖的二手房，更是应当将房源所有的情况了解清晰。
从挂牌公告中，笔者了解到这套房源的具体信息，包括建成时间、建筑面积、套内面积、室内户型格局、什么性质、房源是否腾空等等信息，甚至还有专门的视频介绍。但看再多的内容都不如现场体验一把，采光情况、通风情况等其他信息，则需要到现场了解清楚。
有人跟笔者说，买二手房最怕买到的就是“凶宅”，这就需要到现场，找附近邻居了解情况。特别是这种法院拍卖房，若是正常的经济纠纷，引发的抵押物拍卖，那皆大欢喜;若是其他原因，那还是敬而远之的好。
另外，现场看房也能顺道看看周边配套是否适宜，不要因为看似价格便宜而最终让自己住的不舒服。据公告中显示，该房有一个长约18天的咨询期，可打电话进行了解详情，而看样时间为某一天，且需提前一天进行联系。
按照拍卖公告显示，标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。也就是说，只要参与竞买，就等于认可了房源所有不足。
标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
竞拍前竞买人的平台账户中应有足够的余额(即之前所提到的保证金金额22万元或以上)支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按平台系统提示报名缴纳保证金22万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。公告之中一般还会给出一个参考评估价格，这也是为购房者盲目竞拍给予的专业支持。
上述内容都在竞买须知中有详细的解释，若要参与竞买就要细细研读，莫要竞买成功后才发现还有诸多问题。那时候，后悔可能就要面临一定的经济损失了。
现场角逐需理性 最后的一小时才是正戏
拍卖开始后，仍然接受其他购房者的竞买报名，只要缴纳了足量的保证金，就可以正常参与竞买。所以不要看开始竞买人少，加价幅度小而沾沾自喜，殊不知最后的一小时才是竞价的正戏。
这样的拍卖时间一般为一整天(24小时)，且最后2分钟内如果有人出价，还会顺延5分钟报价，直至无人再行报价。很多竞买人初期都不会出手，一直到截止前的最后一小时才开始发力。
笔者看中的这套房，在第二天早上6点(10点截止)还是本人报的底价151.1万元，但到了上午9点，价格便开始变着法地往上加，到了上午10点已到了175.1万元。而竞价还远未结束，不断地有人报出新价，甚至5分钟内有十几次价格刷新，竞买时间也不断顺延。笔者与妻子商量好的若超过180万就放弃，在这一时刻显得有些无奈。最终竞价截止时间定格在10:43:03，竞得价是210.1万元，相比拍卖起始价151.1万元已提高了59万元，但相比市场价还是便宜不少。当然，笔者也并没能如愿以偿以超低价入手一套主城区房源。
据该平台客服表示，法院拍卖房大多数是由于经济问题而被抵押的房产，但最终情况如何，还是去现场了解更为安全。
理智、理智、理智，重要的事情说三遍!由于是拍卖，虽然不是在现场举牌，但在电脑前看着自己报的价格瞬间被人超过，而盖过他的价格只要再多1万元，很多时候就会让人产生一种非理智的情绪。在这种情绪之下，盲目加价，最终成交价格甚至略超市场成交价。
以之前拍卖的一套下沙的野风海天城为例，160平方米的户型，起拍价是135万，但最终的成交价是225万元。笔者看过一周前的该小区这种户型的成交价是180万元，也就是说，该套拍卖房比该小区其他相同户型的二手房卖贵了45万元。所以，拍卖时刻一定要理智，接近心理价格就要更加谨慎。
虽说，笔者没有买到心仪房源，但还是看到了拍卖名单中还有不少优质房源等候拍卖，机会依旧不少，关键还是要看能否有耐心，有运气。另外，还要给一些盲目进入拍卖房的购房者一些忠告：虽说房源起拍价较低，但实际成交价格基本相当于市场价的9折~9.8折之间，并不会出现明显远低于市场价的结果;拍卖保证金虽然会退，但也有个冻结期，这段时间不会产生任何利息，由于金额较大，若不是对房源把握极高，还是需要谨慎入市。
