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如果农民还有印象的话应该都还记得，五六年前，县城的房价可能只有1000元到1500元一平米，虽说比较便宜，可农民的购买热情并不高，因为农民县城不算是城市，而且农村基本上都是围绕着县城分布的，除个别村庄外，距离大都不算远，农民都感觉住县城和住农村的差别不明显。等到这几年，农村的年轻一代人成长了起来，该考虑安家落户的问题了，再去看县城的房价已经涨到了5000元以上，据说在很多县城，房价超过1万也不算是稀奇事儿。看到这样的结果，买与不买之间，很多农民都陷入了纠结。不买吧，碍于农村的现实情况，回村里相亲，县里没套房，说话都没有多少底气，买吧担心县城的房价泡沫太大，打工挣来的钱都花到这上边，万一被“套牢”了，很难脱身。  其实要看透这个问题也不算难，但一定要找准切入点，老徐觉得这个切入点就是小县城的房价是怎么从几百、上千块钱涨到5000元起步的，说起来原因无非有这几点：1、农村大力推行城镇化建设，很多农村已经拆迁，拿到了拆迁款的农民手里有了资金，多数都到县城买房生活了。而房企看到农民成了“拆迁户”，也就顺道“宰”了一刀；2、大城市房价上涨过于迅猛，国家管控逐渐严格，小县城成了尚未被管控的净土，谁都想分一杯羹；3、农民工被大城市房价上涨的速度和幅度给“吓破”了胆，怕有一天县城的房价都承担不起，趁着还能负担，住不住不管，先回去买一套放着；4、为了给结婚增加筹码。  知道了小县城房价突破了5000元大关的原因，农民心里可能会有更多的疑惑，因为跟省会城市或者大城市比，小县城的配套真的很差劲儿，比农村强是真的，但并没有碾压性的优势这是其一。再者，由于小县城本身就不像前边的两类城市对外来人口有吸引力，只依靠本县那些已经被大城市吸收的所剩不多的人口，没有强有力的外来人口流入做支撑，现在价格已经到了如此的高位，那你说上涨的空间还大吗？其实老徐的结论已经比较明显了，那就是不少县城的房价其实都有虚高的因素在里边，农民要是不打算以后再县城生活的话，还是要慎重点。  如果一定要在列举几个原因的话，老徐觉得有几点值得农民思考的： 1、农村的城镇化已经趋于平和了，起码势头不像前几年那么迅猛了，而且现在很多地方赔偿给农民都不再是现金了，农民手里缺少现金，自然对小县城房子购买意愿也会出现下降。可以预估的是农民对买房这件事，慢慢的会回国到冷静和理性，真到那时候，盲目的把手里的钱花到房子上的农民，可能就真的被“套牢”了。 2、城市的抢人大战也在上演，为了吸引外来人口留下为城市发展做贡献，很多城市都出台了比之前标准更低的落户政策，在县城和市级城市的选择上，农民毫无疑问的会选择后者（不少农民借钱都会选择后者），所以小县城的后劲儿不足，这是不争的事实。 3、小县城的收入水平很有限，在县里边工作的农民，收入高的可能有3000到5000元，超过5000元的就已经很少很少了，大多数人可能都在2500元以下，和房价比较下，是不是价格比较虚高，农民心里该有答案了吧？  说了这么多，小县城房价虚高和农村结婚必须买房有关，也和房企的炒作有关，当然也有一些某明奇妙的因素在里边，但不管是那个因素，由于缺乏人口，都很难再出现爆发性的上涨。不难设想，真等到那些房企的炒作停下来之后，市场马上会回归到原来的状态，该是多少，就是多少，那时候如果农民是倾尽所有买的房的话，就真的被“套牢”了，所以在小县城买房转手卖挣钱的可能性不算很大，农民还是以需求为主吧。农村结婚需有房，房价超5000元的小县城，农民买了会被“套牢”吗？你们村子周边小县城的房价现在是多少？欢迎留言分享。 |
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