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还记得2017年3月24日起，成都购房资格要求必须要有成都户口或者连续2年社保，其中高新区和天府新区还要求必须有对应的户口或者连续2年社保。 一时间，成都楼市一片哀嚎。 有心的胖友们第二天就马不停蹄地开办理落户了、购买社保。尤其是2017年7月20日成都执行学历落户新政之后，多少人看到了买房的曙光，光天府新区办理落户排队的人，连起来都能绕成都三环路一圈。  然而--2019年3月24日，距离“3·24限购政策”满打满算2周年，中介的朋友圈、购房群又刷起了这样的消息： “ 2017年3月24日凌晨成都开始限购 2019年3月24日成都限购满两年 即将有三十万以上人口满两年 拥有购房资格 紧不紧张 刺激不刺激 ”  ▲from 某中介的朋友圈 港真，同样类型的消息，小编已经连续2个星期看了多个不同的版本。前一个星期，传得最多的还是“有20多万人即将有成都购房资格，就问你怕不怕？” 我怕？我怕个铲铲！ 首先，小编觉得朋友圈谣传的“30万以上的人口”这个数据不准确，不严谨，没有一个合法的来源，不可信！ 其次，中介散播这些惊悚谣言之前，就不能把先数据统一一下吗？一会儿20万，一会儿30万，强迫症看了非常难受……  小编并不否认，越来越多在成都勤勤恳恳工作的人有了成都的“房票”，but, excuse me? “30万人”都恰好只在昨天才获得购房资格？ 成都所有新增落户的人都是没房的？ 他们的公司从来都没买过社保？ 还是你认为有资格的人就一定有钱买房？  我又没有钱，我怕个铲铲！ 成都的二手房市场，最近确实活跃了不少。 小编走到银行里，办理二手房资金监管的人络绎不绝；走到住房交易中心，大厅办理过户的人起堆堆；从二手房成交数据来看，春节后网签房源套数是在连续增长的。  ▲数据来源：诸葛找房数据研究中心 但你若是去看成交价格，就会发现，大部分的二手房房价都已经回归理性，没有像2018年年中那样的暴涨。 二手房房价稳定，我怕个铲铲！ 从新房市场来看，2019年前3个月成都有64个楼盘开盘，仅3月份就有22个楼盘开盘推新，供应量加大。但从数据上来看，3月份新房的网签数量其实也并不怎么理想。  ▲数据来源：诸葛找房数据研究中心 所以成都二手房市场的热闹，也是有一部分人买不到合适的新房转向了转向二手房市场，不全是因为有“30万人”要挤进买房大军了。 相比2017年成都人的疯狂摇号，2018年“5·15限购升级”之后，新落户的的购房者又有一部分人被限，但也不是全部的人都失去了资格。 比如“神盘”人居盛和林语开盘的时候，就炸出了2万多张高新区房票；华润云庭创下了近3万人排号验资的记录；华润润府也出现了7380人，摇320套房的盛况。 随时间的推移，成都的“房票”很多人都有，但万人空巷摇号买房这种情况都只集中出现在性价比极高的楼盘当中。 目前成都楼市众多的楼盘中，地段好、性价比高的楼盘也有开盘售罄的，但是那些天远地远、价格还贵到飞起的楼盘，顺销都卖不完！更有楼盘出现过开盘仅1人报名甚至无人报名。 开发商“是个楼盘就能卖掉”的美好日子已经过去了，我怕个铲铲！ 一部分人手握房票却迟迟没有上车的无非两大原因，一是穷，二是没有等到自己心仪的楼盘。 成都主城区前几批次开盘项目限价力度较大，尤其是对于拿地较早的楼盘，开盘的价格往往给人惊喜。 这种情况下，你会去买二三圈层“死贵”的楼盘么？而且“房票”又有限，很多“ǎo卵匠”就是想买主城区，只看主城区。 目前，成都没有楼市新政，没有房贷利率下调，楼市一片风平浪静，购房者和开发商双方都在观望。 据小编不完全统计，成都主城区3环内还有房源的楼盘数量至少还有20多个。你要是兴趣强烈，可以铆足了劲慢慢地等。  ▲成都三环内（包含三环外侧）待售楼盘 运气好，今年可能就上车了，运气不好，你可能要等成一座丰碑！ 小编的最高记录是加入了主城区某楼盘的置业顾问组建的购房群，群主离职换了三任、楼盘都修成现房了，结果还没开盘。 根据我长期盘踞主城区观察所得，今年很多存货楼盘都会有推盘的节奏。比如，万年不开的sm锦悦又在装修售楼部了，置业顾问跟我讲可能会在6月推出；龙湖梵城可能会在5月开盘；融创玖樾台剩余的住宅也要拿出来卖了…… 据不完全可靠消息，中建天府公馆、融创玖华台、上海东韵二期4月份会开盘。 最后要是水掉一两个我不意外，万一在同一时间开盘还真是不知道摇哪个楼盘好呢……最主要是，小编投到股市里不到一个1个亿的资金已经被套牢了。 所以，我怕中介凭空吹来那几万几十万的人吗？我怕的是想买的楼盘终于开了，而我还没有准备好钱…… |
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