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现在仍然有很多人在买房的时候不明白70年产权和50年40年产权房屋到底有何区别。以为只是一个年限问题，所以有人提出反正房子也住不了70年，其实这种想法大错特错！ 房屋产权年限如何划分? 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。 房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。 而土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。 房屋所有权的期限为永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。   土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。  一般来说，住宅用地的土地使用年限是70年，商业用地的土地使用权是40年，都是从该地块取得之日起算。 要注意，这里所说的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。而房屋其实是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。 实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从开发商拿地之日算起的，加上开发周期，最短也得1-2年才会出售，到购房者手里的使用年限就不到70年了。  不同年限产权的区别  落户 很多购房者在一个城市购买房屋，是为了实现落户的目的，为后期生活的便利提供保障。 在很多城市，按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。 贷款政策 40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款的首付也会高于70年产权住宅30%的首付，贷款年限也较短，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大。 70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅首付30%，最长贷款年限30年的便利。 税费缴纳 70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，契税缴纳时有一定的优惠，依据现实情况优惠1%-3%不等。 而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠，必须得全额缴纳，费用更高。税费和各项交易成本偏高。 配套设施 如果单纯从居住的角度来考虑，50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的配套设施相对不完善。 简单来说，当70年产权的住宅居住小区达到一定规模之后，便会强制性配套幼儿园、学校，甚至包括医疗机构等。但是其他类型用地是没有这样的规定的，它只能去借助周边的配套设施。 公摊面积 50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。 70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。 水电费缴纳 40年或50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取，两者对比，前者的居住生活成本会更高一点。 关于水电费的收取标准，购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。 |
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