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第36期的问答咨询如期推出，本次资讯精选了3.17-3.22的问题，希望给大家提供参考。 1 项目 1.12500元的新城吾悦板楼，一梯两户，端头，可以入手吗？ 答：可以考虑。 2.绿地东海岸怎么样，急需要您的观点，会不会存在近海所以过几年地面下沉或者其他情况啊？ 答：不会，此前维护造田的主要区域是草海、滇池度假区这一片，现在的建筑工艺比起以前还是好多了。 3.老师，有个楼盘叫古滇未来城，高层精装12000元每平米，不知道用于投资以后自住怎么样？我是外地的。 答：项目不差，最近还拿到预售证了，原来土地是云南城投的，之后城投把股份转让给了四川清凤公司，四川这家公司开发了古滇未来城。自身拥有规划一部分配套，但游玩类的配套还是依靠旁边的七彩云南古滇名城。 现在古滇的洋房价格都要1.5w+了，跟古滇未来城有了三千多块的价差。预算充足肯定买七彩云南这个。 非常看好昆明的旅居/大健康类市场。 4.老师，请问北市区中海云著的户型怎么样？蝶版楼西南向124平米的1.35万一平米可以入手吗？ 答：户型基本没问题。价格也差不多（正常价格）。 小区在龙泉路西侧，往西走没有路了，只能依靠龙泉路进出，略堵。 5.改善房，七彩云南第壹城198户型怎么样？房屋质量好吗？ 答：198㎡大平层不便宜，单价1.4w+，北向端头，对着中央景观公园。（整个小区除了大平层在售，就只有公寓了） 呈贡商业区这一片基本没有其他类似的一手房，工程质量情况待定。 6.有70年产权的公寓推荐吗？ 答：一手目前只有碧桂园北城映象有70㎡左右的一室住宅。 7.买房，我只考虑二环内的，现在在关注龙泉路碧桂园龙腾世家，但不知道啥时间能盖好，13000左右能不能拿下？ 答：二环内就算是大筒子楼，也没有1.3w能拿下的。 8.老师，您好！请问一下滇中新区恒大阳光半岛的房子可以考虑投资吗？他的建设周期大概是多长时间。 答：旅居可以考虑，预估整体开发时间七八年以上。 9.中海寰宇天下这个盘相对于其它巫家坝的盘有什么优势？ 答：户型小，最小户型99㎡，其他家户型最小110，算“人无我有”。能够吸引对巫家坝向往，但又缺乏200w以上预算的客户。 10.求问金泰国际三期宣传有公立幼儿园，是不是真的？大概什么时候能入读？ 答：小区一期交房超过3年，拥有几所私立幼儿园，五华区外国语实验学校也已经开学（公立）。三期目前是计划合作公立幼儿园，但具体落实还是需要看交房后的情况。 11.俊发逸天峰的回迁房没有房本，要三年后才能办下来，是不是风险太高了？ 答：价格合适，可以买（据说只要1.4w多）。风险适中，好歹是俊发。 2 二手房 1.楼主，禧瑞都小两室还值得投资吗？ 答：一般，租金也还不错。（中规中矩吧） 2.老师，中产风尚如何，单价多少合理？ 答：1.5w左右。 3.老师，呈贡风华俊园168平，190万，南北通透，精装修，两梯四户可以买吗？现在读中华，听说后面要读经开三小。 答：消息这么灵通？ 暂时没有听说“经开三小”的情况（如果真是这样，那风华俊园还有什么意思？） 4.您好，经济区丹槿园和云大知城，有发展空间嘛？一般均价多少？ 答：1w-1.1w。云大知城在地铁口，价格更贵500元左右，地段也更好。 5.请问买了樱花语的二手房可以读师大附小吗？ 答：可以，樱花语校区 6.老师，云投景苑现在单价不低了，想问下投资个二手的小户型值得吗？ 答：单价不低了，还不如直接买对面海伦堡中央广场的一手房，一手首付低些。 11.盛高大城精装150平4房，19楼，2梯2户，273万价格是否偏高？ 答：单价1.82w？还二手？偏高。 12.江东花城77平有私人小围院，并且围院里可以停车，户主要155w，不知税和中介等费用又要交多少？这个价是否太高了？ 答：没有实地看过小院子，不好估算价格。假设户主房产证满两年，你是首套房，那么契税1%+个税1%+2%中介费，这是主要大头（中介费还看能不能打折）。 3 政策与规定 1.请问新楼盘都不给办公积金贷款吗？开发商让我自己以后去转，是不是忽悠我？可以投诉他吗？ 答：基本很少可以贷公积金，可以自己转（前提要办了房产证，且不能转组合贷），可以投诉，但假设开发商直接没有和公积金管理中心有合作，投诉也可能……（你懂得） 2.老师您好，我男朋友有一套房正在还房贷，我也有一套房也正在还房贷，如果我俩结婚，想把男朋友的房贷转成公积金，那请问我俩可以贷公积金的额度是多少？有什么要求？ 答：双职工家庭50w贷款额度。要求就是拿到房产证，超出50w的部分要提前还清。 3.夫妻一方户口在昆明，另一方在外省。两人房产证的一套房刚刚还清贷款；户口在昆的一方有一套正在还贷。现在再买房的话用哪一方的名额？算几套？ 答：二套，用谁名额都无所谓，都是二套。 4 其他 1.老师，请问下买房子找中介，被收了2个点的中介费，后续还要提贷款服务费和委托过户费，这个合理吗？ 答：不合理。 中介方认为中介费只是提供信息、促成交易的费用，但贷款服务费是指他帮你找了银行贷款产生的费用。 目前没有明确界定交中介费之后，其中包含的服务是否包括了银行贷款、过户等，所以还是个“灰色地带”。 你可以选择沟通，并且拒交。 5.征信有问题，累计6次逾期贷不到款 ，所以买不了房，公积金也取不出来怎么办啊！? 答：五年后再买房，期间内不能再预期了。 6.请问现在省内陆州的所有房产，昆明都能查到吗？ 答：不能，暂时省、市不连通。（当然，想查一定能查到，但这真不是不动产中心的范围了） |
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