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原作：龚蕾 一位做工程造价的朋友提出一个问题：甲购买了一套600万房屋，契税缴纳20万，那么入账价值是620万，折旧按照620万计提吗？ （一）契税计入固定资产，根据固定资产计税的知识，新的所得税法对固定资产计税基础确定做了规定：外购的固定资产，以购买价款和支付相关税费计税，自行建造的固定资产，以竣工结算前发生的支出为计税为基础。 （二）在建工程中的契税如何转位固定资产。 缴纳契税时：借 在建工程，贷 银行存款。 在建工程完工验收后到了转固定资产时分录：借 固定资产，贷 在建工程。 （三）契税，咱们见到可能比如房屋买卖过程中，因为办理过户手续等，所以按照要求缴纳契税。实际购买房屋时，一般购房契税是由买方来承担。 办了房产证就一定入账计入固定资产吗？ 1、办理房产证如果用于办公写字楼，用于出租，可以不转入固定资产，计入出租开发产品。每月计提摊销。 2、如果开发产品转为自用，按照税法规定，视同销售，缴纳营业税等相关税费。 （四）土地契税入账。 土地使用权是无形资产，如果是一般企业计入无形资产，如果是房地产企业计入开发成本。一般做法直接计入费用，处理在当期损益。 （五）后期装修计入固定资产吗？ 装修费一般不计入固定资产的价值，因为受益期限与房屋受益期限不同。 如果购入时发生，计入固定从资产。如果固定资产投入使用后后续发生，根据企业所得税法，修理指出达到固定资产计税基础50%以上，修理后固定资产使用年限延长2年以上后续支出，作为长期待摊费用，按规定在固定资产尚可使用年限内，分期摊销并税前扣除。 举个真实例子：朋友购买一套商住两用房，希望低价买入高价卖出，为了预期卖个好价钱，简装花费约10万元，用门框替代门，用便宜地板替代木地板。按揭贷款10年获得商住两用房的产权证。100万预期500万卖，请问，装修费计入固定资产吗？ 根据咱们国家税法规定，装修费包括：新购房屋初次装修费，旧房改扩建重新装修费用，租入房屋时发生的装修费。固定资产包括：房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。如果是新房子还没有转入固定资产的房子，发生的装修费与建筑成本一起计入在建工程，竣工验收之后转入固定资产如果是旧房子的装修，计入长期待摊费用摊销属于固定资产投资。 商品住房销售时，购房者与销售方签订有关维修积极缴纳约定，购房者可按照购房款2%至3%比例向售房单位缴纳房屋维修基金，售房单位代为收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。高层每平米90元，多层包括别墅每平米方米50元。专项维修基金是住宅业主提供的公用设施设备而缴纳的专项账户，使用权归全体业主。单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。 装修费不属于固定资产支出，不必计入固定资产原值。如果装修费在固定资产使用后发生的事项，一般根据装修费额度不大可计入当期费用。通常，也有计入长期待摊费用，通常不少于3年的摊销费用。 1、细分为自有和经营性租入两种情况。自由固定资产装修费，取剩余使用年限和两次装修期间较短者为折旧提取期。如果是租入的，折旧提取可两次装修期间最短者。 2、经营租入，计入经营租赁固定资产改良。 如果是办公楼装修费未达到以上，直接计入当期费用。 3、税法规定，装修费属于固定资产修理支出有条件规定，发生的修理费达到固定资产原值20%以上、修理后的资产使用寿命延长2年以上、修理后的固定资产被用于新的或不同的用途。税务上的原则是让你费用在长时间内分摊，当期少做费用，多交税。而企业财务原则是尽量将费用前期化，将所得税延迟到以后缴纳。 直接做费用对企业是好的。如果是个人投资商住两用房，购买后初次装修费10万元，不计入固定资产。 |
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