2019大湾区买房地图.广州篇

今天我们来谈一谈广州。

广州地大物博，是深圳面积的3倍还多。从以下四个方面分析广州城市区域的发展价值，最后得出广州买房建议的区域。（部分资料来源：广州中原地产）

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■粤港澳大湾区

■城市交通建设 

■城市产业与人才

■城市配套建设

1粤港澳大湾区的国际战略枢纽

2月18日晚，备受瞩目的《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台 ,珠三角城市群全面步入参与全球竞争和资源配置的“湾区经济”时代。

广州发展定位为国际战略枢纽，未来在粤港澳大湾区资源配置中将获

得更大的发展动能！

珠三角9大城市定位—— 

广州:打造三大国际战略枢纽;

深圳:打造国际创新服务中心;

佛山:打造国际产业制造中心;

东莞:打造国际制造业名城;

珠海:创新高地、宜居生态城市;

中山:国际现代装备制造业基地;

惠州:绿色化现代山水城市、广东硅谷;

江门:国家级先进制造业基地;

肇庆:传统产业转型升级齐聚基地

2城市交通内外的互通互联

广州十三五城市发展定位为打造:国际航空枢纽、国际航运枢纽和国家科技创新枢纽!

  1  

广州加快构建海陆空三位一体交通战略支撑骨架，白云、南沙、增城等将是广州对外互联互通的重要交通枢纽

  2  

广州进一步加快与周边城市的城际轨道连通，广州北站、新塘站枢纽地位未来将得到进一步强化!

珠三角“十三五”将重点推进以广州为核心的“环+放射 线”的城际轨道路网建设: 

Ø 2018年预计广州将开通三条城际轨道，包括广清城轨、 穗莞深城轨、广佛环线南段。

Ø 三条城际轨道分别以广州北站、新塘站、广州南站为枢纽站，广州北站、新塘站将成为广州东站、广州南站之后的新开通城际轨道枢纽。

Ø 2019年，广州北站、新塘站两大枢纽之间将开通新白广 城轨，进一步强化两站的枢纽地位。

  3  

广州新一轮地铁规划将建15条地铁线，继续改善城市内部交通环境；

广州东、广州北、番禺、南沙等外围片区将受益显著

广州城市轨道新一轮(2015-2030)建设规划线路

  4  

至2020年，地铁线路向东部和北部延伸，中心城区地铁站点继续加密；至2025年，线路重点向南沙、番禺延伸，旨在加强与主城的交通联系

2017年之前，广州主城四区占已建成地铁站点的三分之二，天河数量最多;远郊花都、增城、从化暂无通车地铁站。2018-2022年为广州地铁建设的重点期，中心城区地铁站点建设 继续加密;东部增城、旧萝岗和南部番禺、南沙线路加快通达，加强与主城的交通联系。

  至2025年广州各区域地铁线路和站点密度 

3城市产业版图将改写，各大领域人才聚集

  1  

广州欲改写城市产业版图，至2022年全市IAB产业规模超10000亿! 

2017年3月，广州市发布全新的战略性新兴产业蓝图:通过实施“IAB”计划，即发展新一代信息技术、人工智能、生物医 药等战略性新兴产业，打造若干个千亿级产业集群。沿着这一战略思路，必将改写广州传统的工业格局。

一批世界级IAB巨头已率先抢滩布局广州， 未来黄埔、增城、番禺、南沙产业支撑强劲!

自2015年6月，琶洲互联网创新集聚区中阿里巴巴、腾讯、国美、小米等强势进驻标志着IAB产业巨头吹响抢滩广州的集结 号;2017年富士康、思科、通用医疗、百济神州等一批项目迅速“撒种下土”。城市发展未来产业支撑强劲! 

  2  

未来广州将形成主城区主打金融、互联网技术等高端三产，外围区域重点发展先进制造业的产业格局

根据广州“制造2025”战略和各区域产业扶持政策，未来天河、海珠、越秀等主城区则着重发展金融服务、电 商、互联网技术和生物医药研发等高端三产;而外围增城、黄埔、番禺等区域在产业巨头的带动下，产业将优 化升级;先进制造业，精密仪器等为发展主导方向。

广州“制造2025”产业区域布局 

围绕琶洲电商、富士康、思科等产业巨头打造价值创新园将是近期广州产业升级迭代的主导方向!

  3  

广州将继续加大对“高精尖缺”人才补贴和引进，推动重点产业领域人才集聚!

2016年广州已发布“1+4”聚才引智政策;2017年各区更是根据区域产业发展方向而针对性地对“高精尖缺”人才加大补贴 和引进，推动重点产业领域人才集聚。 

南沙、黄埔两区人才住房补贴最高且涵盖面较广，未来将享更多的“人才红利”!

从广州各区人才住房补贴来看，黄埔、南沙两区人才住房补贴涵盖至本科学历以上;而其他区则明确为需申报的高层次人 才;而从高层次人才住房补贴力度上看，黄埔、南沙也是力度最大的，其次为增城、从化、番禺、荔湾等。

4城市配套建设

  1  

至2018年广州学校配套建设以广州东部为主; 

名校资源开始从主城区向外围区域扩散

至2018年广州政府主导的公立中小学学校和学位数量

根据广州市教育局发布的《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划(2016-2018年)》显示，增城区、黄埔区新改扩建学校数量以及新增学位 数量最多可见发展重点在广州市的东部地区; 

新增名校中主城区依然为重头，但优质教育资源开始从主城区向外围区域扩散，从化、花都、增城等名校稀缺的区域也开始有名校进驻

  2  

广州加快医疗资源配置建设，至2020年外围区域二甲医院数量大增; 

黄埔、花都、增城将获得优质医疗资源进驻

当前，广州中心城区占有医疗配套资源绝对优势，其中越秀、天河、荔湾、海珠等三甲医院数量最多，增城、花都及从化等外围区域医疗配套相对不足；

近年，广州加快医疗资源配臵建设;根据规划，至2020年，南沙、花都、增城、从化等外围区域二甲医院数量明显增加， 其中黄埔将有3家三甲医院、花都、增城将有1家三甲医院。

结轮

粤港澳大湾区建设推进加快，广州作为湾区核心将获得更多发展动能

国际交通枢纽战略将加快推进城市交通通达性

城市产业升级迭代将推动产业巨头、人才、资本等聚集

生活配套完善提升城市居住舒适度

各区发展动力

2018至2020年，各区交通利好:天河、白云、黄埔、增城>南沙、海珠>番禺、花都、从化>荔湾、越秀;

2018至2020年，各区产业利好:海珠、黄埔、增城、番禺、南沙>天河、白云>荔湾>花都、从化>越秀

南沙、黄埔、增城将为未来3年的发展第一档; 

阿方解读：

从投资价值来看，南沙是首选，价格低，红利多，大湾区C位，广州副中心，万千宠爱于一身。

如果说南沙是受益于广州南拓战略，那么黄埔则受益于东进，这是广州城市发展的两条主线。黄埔再向东，即是增城新塘。

看好增城，并不代表增城可以随便买买买，增城的面积和整个深圳差不多，有些地方可能30年后也填不满。阿方推荐新塘，其次是朱村，具体区域是沿着地铁线买。

番禺、海珠、天河为第二档