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哈喽朋友们，我们每天都会在后台留言区收到各式各样的置业提问，努力给出专业的参考。 今天我们精选了部分比较有代表性的问题，分区块评述、市场分析和楼盘测评三大模块，尽心为大家解答。 希望能为大家的置业选择有所帮助！ @我是谁：请问广州买房先考虑黄埔还是南沙？哪些板块比较推荐？ 首选黄埔。 天河和黄埔都是广州经济和人口排在第一梯队的两大区域。 黄埔的萝岗版块，科学城和中新知识城都是比较推荐的。 南沙的短板在于人口增长还比较慢，加上南沙的新房供应相对充足，二手房不容易转手。 出租也比黄埔要困难。 所以如果非自住的话，在南沙买房，投资周期就会拉长。 @年年有余：目前有两套番禺广场的房，无贷款，一套放租一套自住，两套估计六百多吧，想卖掉两套去天河北或越秀东拼一套学位房，请问划不划算？ 建议更好的方式是卖一套，留一套。 番禺广场的区位很好，潜力比较大。在建的地铁18号线、22号线都经过番禺广场，之后跟各个区的连接很便捷。 所以建议先卖掉一套，加点杠杆去天河北买个学位房。 在两者的教育资源差别不大的情况下，天河北的投资价值比越秀东更高些。 当然，还要根据上班地点、户型大小来综合衡量。 @嫣红：增城在跌，现在是进入的好时期吗？ 增城房价有点跌，主要因为它不限购，前期涌入的购买力比较多，成交量在广州各区中一直是最猛的，房价的透支也会比较厉害。 所以在疫情影响下，经济形势不太好，价格出现回调也是正常的。 除自住外，在增城买房，建议一定要看交通和户型。 如果买的房子属于广州市区通勤范围内的地铁沿线盘，可以考虑投资，但这种房子不建议买大户型大单位，否则未来周转会比较困难。 @Ben·Ronaldo ：现在天河北有一套120左右的无贷款（大概可能值750）手里有一点现金，换到二沙岛买个大一点的改善型大概150-200合适吗？ 看需求。如果是自住，二沙岛是老广心中的顶级富豪区，自带身份象征。 如果考虑作为投资，二沙岛的总价太高，成交量非常低，综合投资价值比较一般。 @陈振江：没有购房资质，买南沙、黄埔还是佛山？ 广州现在放开学历购房门槛，所以南沙和黄埔都可以购买。 南沙和黄埔之间，首选黄埔，理由前面有解释。 黄埔和佛山之间可以多斟酌。 如果作为纯投资，更推荐黄埔。 如果结合工作地点，比如在广州西边工作，佛山的投资价值也很高，长期看好广佛融合。 @往：广州已经快要“跌出”一线城市，未来靠什么产业能形成全国竞争力，追上北上深？ “广州跌出一线”这个说法，年年听到，越来越激不起舆论的水花了。 广州在产业上，支柱产业是汽车、石化、电子信息，相对比较传统，确实有劣势，但也在奋起直追。 但作为千年商都，这座城市在一线的位置待了这么久，要相信它的实力基础和后劲。 未来广州怎么追上去，要看人工智能、生物医疗这些新兴技术产业。 正好，前阵子广州率先宣布猛砸1800亿投资数字新基建，说明它已经在往数字创新这个方向发力了。 所以还是看好广州的前景。 @Liu：今年的房价走势会怎样？刚需买房在今年什么时候好点？ 今年对刚需还是非常友好的一年。大家一定要珍惜。 因为疫情影响，地产商的资金回笼压力大，出货力度更大。 在“房住不炒”的大主题下，政府会对大量流入楼市的资金采取非常严格的控制。 所以，对刚需客来说，时间相对不紧迫，没有太大的压力感，从容挑选，余地很大。 至于时机，要边走边看，可以先仔细斟酌对比心水的几个盘，等时机一到就下手。 @Kevin：请评价一下兰亭盛荟，值得投资吗？ 兰亭盛荟位于金融城片区，离地铁5号线东圃站也近，总体来说地段和板块都很好，投资价值比较大。 但有个大BUG就是，楼盘中间有条大型高速路，直接从小区花园底下横穿过去，所以部分楼栋的噪音会很明显，争议也很大。 所以我们通常建议买靠近主干道或者高速的楼盘时，最好晚上也去一趟，感受周边的环境。 也有媒体报道它的漏水等问题，但总体来说质量问题不大。 @Monica_Huang：增城绿湖国际有投资价值吗？ 不推荐，太偏远了，16号线目前还在规划中，交通不方便，而且楼盘实际上离挂绿湖也比较远。 增城可以关注新塘板块、荔湖板块地铁沿线的楼盘。 |
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