最近,不少网友来问房产君“听说增城会限购,是真的吗?” 在这里,我先统一回答下:目前,房产君暂时未收到任何相关通知,消息是真是假也无法判断。 听说增城要限购,是真的吗? 是么,我怎么没听说这个消息。 不过,“无风不起浪”,不怕一万,就怕万一。所以,我们自己提前做个心理防范,也未尝不可。 如果增城真的限购了,广州接下来会发生什么样的事呢? 我们不妨来分析一下: 货量增加,客户减少,各大楼盘房子难卖 素有“广州东部大粮仓”称号的增城,近几年来,不管是在成交套数还是成交面积上,都稳居第一,丝毫没有让位的意思。 从2018年1月至7月的销售情况看,增城总共卖了12586套,是黄埔和南沙成交套数的总和,碾压其他区域。 据房产君得知,目前,增城已有全新楼盘碧桂园云顶2期、翡翠绿洲·泊郡、富士康科技小镇相继亮相,紧接着还有招商臻园、泰禾广州院子、碧桂园中心等楼盘陆续推出。 房源总套数超1万套,其中,仅富士康科技小镇就达5284套! ▲ 富士康科技小镇营销中心实景图 可以看出,增城接下来的供货量只增不减,依旧是广州楼市最大的“粮仓”。 然而,若增城限购了,要求缴满3年社保,或5年社保,才有资格购买的话,购房者将大大减少。毕竟增城成交大的原因,就是因为不限购。这一优势没有了,那就真的玩不动了。 这么一来,货量不断增加,客户却在不断减少,房子自然也就卖不出去了。 二手房业主集体抛售,房价下跌是趋势 “买涨不买跌”一直是中国人的买房观。房价越是上涨,大家越是疯狂的往楼市里面扑,越是降价,购房者反而无动于衷。 ▲ 图片来源于网络 而卖家的心理正好相反。越是涨价,他们越是把房源牢牢攥在手里,想卖得最好的价钱。越是降价,他们越是心慌,生怕放在手上会亏,于是二手房集体降价抛售。 这么一来,大家都在拼谁的价格更低,竞争压力就更大了。所以,此时降价潮将一波接一波,而且力度一个比一个大。 投资客套牢 购房者成为接盘侠 假设增城2019年初限购,那么,2018年中或2018年底买房的购房者,很可能成为接盘侠。 ▲ 东部交通枢纽示意图 要知道,增城的购房客中,50%都来自广州中心六区,限购这个闸门若是关闭了,相当于这50%的人都被拒之门外。那么,这么大的体量到底谁来消化呢? 一手房都卖不出去,那么二手房就更没人接盘了。到时候卖也卖不出去,连出租都未必有人租,除了自住外,别无它用! 南沙销量上升,房价上涨, 从化逆袭被宠幸 增城若限购,南沙和从化便是最大的利益获得者。 虽然南沙属于限购区域,但在销售面积和销售套数上,可一直名列前茅,仅次于增城、黄埔,位列第三。 此外,南沙近年来一直是广州政府重点打造和投入的对象。加上自贸区的定位,在粤港澳大湾区发展战略中,南沙占据着得天独厚的地理位置优势,未来发展潜力不可估量。 ▲ 邮轮母港效果图 有政府政策支持,又有绝对的地理位置优势,南沙未来必将成为广州发展的重头戏。 所以,当增城限购后,以投资为主的购房客(有购房名额)势必会转向南沙去买房。 有购房名额的会转向南沙,剩下一半没名额的怎么办? 当然是继续选择不限购区域啦!而从化则是最后的选择!(前提是增城限购了,而从化仍旧不限购!) ▲ 广州地铁14号线列车图 从化,虽然在规划、交通、教育等配套上一直是广州各区中最差的,但是,若增城限购,仅留从化一个不限购的缺口,那一样可以火起来。 因为没名额,又想在广州买房的人,这里是他们唯一的选择!而地铁14号线(年底开通)沿线的楼盘,将会是第一波受到宠幸的对象。 ▲ 地铁14号线新和站 当然,这些都只是房产君在假设“增城限购,从化不限购”的基础上,进行的分析和解读。最后,到底限购不限购,以及怎么限购,都是我们无法预估的! 就如广州房地产专家邓浩志微博上所说的一样,如果增城限购了,从化也很有可能被拉下水! ▲ 截图来源邓浩志微博 另外,增城即使限购,也很有可能为自己“留一手”。毕竟和其他区域相比,增城在人口、产业、交通上,都要单薄很多,不可能一棒锤把自己给打死了。 所以,哪怕真的限购,在严格的程度上也会低于市中心,比如5年社保,可能到增城则变成“1年社保”,既能有效的控制投资炒房客,同时又为自己留了一条后路。 提问:增城限购了,你们觉得会有什么结果?还考虑在增城买房吗? 网友A:限购了就去从化买。 网友B:如果真的限购了,除了黄埔和增城本地人买以外,估计没有其他人去增城买房了。 网友C:增城限购后,番禺,南沙会暴涨! 理由很简单,因为这群购房者买不起市中心。所以,限购后他们会买最接近市中心的,番禺则排第一。而且,番禺本身在外围区的销量就仅次于增城,少了增城,不买番禺你买哪里? 番禺除了配套齐全,居住环境好外,还有大把楼盘卖2万左右,特别是亚运城附近的石基镇,化龙镇等,有很多的选择。 网友D:增城限购只会益左佛山。 网友E:限购意味着涨价,投资的话可以提前考虑,无数次的历史已经证明过了。如同任志强所说的“越限购越涨价”。限购,说明有限的价值,不限购,因为还没有限购的价值,只是虚的。 网友F:限购短期利空,长期是利好的。 网友G:增城限购死定了,这边的岗位很少买社保的。 留言区讨论:你觉得增城会限购吗?限购后你还考虑在增城买房吗? ————房产君的精彩文章———— 天价豪宅:一套最高¥500000000元!深扒广州过亿天价豪宅 官方回复:官方回复:大坦沙大桥、沉香大桥最新进度,力争2019年完成前期工作 |
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