买房签合同可别大意！内行人透露“猫腻”：一字之差“多付”30万

买房子是一件大事，在签订购房合同的时候，许多人想要多研究一下合同条款，这时开发商会毫不犹豫地告诉你：“这是模板式合同（也称之为制式合同），现在这个城市每个购房者的合同都是一模一样的，你看大家都签了，条款都一样，快签了吧，时间紧，再不签房子就被别人买走了。”相信大多数购房者都有这样类似的经历，签合同估计连条款都没看，就落下了大名。

一、买房签订定金合同，不要太大意，看清违约责任条款。

如果缴纳了定金，而最终双方未能达成交易，则是因为其中一方的原因造成的，具体违约责任是：如果购房者的原因导致的购房交易事项未达成，则应给与出售方补偿；如果因为出售方原因导致的违约，则同样应该给予购房者一定的赔偿（法律上的责任界定）。所以如果购房者交了定金，最后这套房子没有买成，要么是购房者需要补偿开发商一定的金，要么是开发商需要补偿购房者一定的金额。当然了，在实际当中，购房者违约情况居多。

买房签合同可别大意！内行人透露“猫腻”：一字之差“多付”30万，问题点就在常见的定金合同上，在违约责任规定中，开发商可能会在合同中这样写“开发商违约则按照每月万分之一补偿，购房者违约则按照每日万分之一补偿。”一字之差，如果是1万元定金的话，在开发商补偿购房者1万元的同等情况下，购房者需要补偿给开发商的是30万元。

定金合同很多时候并不像《商品房买卖合同》那样会有每个城市的模板合同，所以开发商可以自己制定，合同的内容和结果一目了然：全部是对开发商有利的，对购房者保障不多，所以才出现了上边所说的责任不一致的情况出现。

二、签订定金合同前，要确定几件事儿，不要匆忙签字。

在签订定金合同时，“这1条”（违约责任）别忽视了，小编提示的是，在违约责任的条款上，切莫大意、需要仔细看清，不要在开发商和职业顾问的催促下，匆匆签订了定金合同，最后导致未规定时间内未完成首付款的交付，导致个人违约，在确定两点之后，再交定金和签订定金合同也不迟：

1、审查之后，对房子无意义，并且确定要买这套房子。这是前提，因为很多人买房子是人云亦云的，别人说好，自己就跟着好，看到很多人买这个楼盘的房子，于是自己就跟风买了。殊不知在“很多人购房”中，有很多事开发商花钱雇来的“房托儿”，为的就是让看房者有买房意愿，烘托买房气氛。

2、仔细研究定金合同，不要出现对购房者不利条款。这个尤为重要，在交付定金之前，要看清开发商给的定金合同条款，如果发现条款中有不利于自己的，可以提出修改条款，由于不是制式合同，双方是可以协商调整的，并不像开发商说的那样“不可变动”。