板楼与塔楼的区别与选择技巧

创建于2018-03-16 11:17

很多买房的人都觉得板楼和塔楼是建筑学上说的专业术语，作为买房人没有必要考虑。其实，板楼和塔楼对于选房来说十分重要。

方法

• 1

  塔楼一层会有若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。
  

• 2

  板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
  

• 3

  塔楼的优势在于，建筑密度较高，房价较低，空间结构灵活，易于改造，结构强度高，抗震性好。一般底层可以建成华丽的大堂，不同的房型和朝向，价位的选择余地也比较大。而且塔楼因为多户公摊，虽然公摊较大，但对于刚需而言，价格通常更易接受。
  但是塔楼也有不足之处，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。
  

• 4

  板楼多是正南北通透，户型方正，采光与通风很好，板楼户型的使用率高，公摊很少。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价也会更高。
  板楼户型受制于进深和面宽两个因素，一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，但进深大了，采光效果就受影响。而且，一般情况下，板楼由于建筑结构，难有宽敞的底层大堂。而且，板楼的占地面积相对较大，可能会使小区的绿地面积减少。